Китайските купувачи на жилища предпочитат къщи „втора употреба“, тъй като имотната криза ухапва

Дълбоко в сърцето на някогашната френска концесия на Шанхай, купувачите оглеждат остарял апартамент, разглеждайки облицовката в жанр арт деко и стаите с високи тавани — техни за желана цена от 210 милиона юана (29 милиона долара).

Имотите в Шанхай надали са типични, само че в цялостен Китай привлекателността на по този начин наречените домове втора ръка наподобява нараства, което може да предвещава сеизмична смяна за ударен от рецесията бранш на недвижимите парцели, доминиран от десетилетия от търговията с новопостроени жилища.

С китайските градове, осеяни с незавършени жилищни комплекси, не е мъчно да се разбере зараждащото предпочитание за по-стари жилища. Поредица от неизпълнения на групови парцели значи, че „ крайните купувачи към този момент не имат вяра на разработчиците “, сподели Андрю Лорънс, анализатор на парцели в Азия в TS Lombard. Китай минава „ от действително възходящ пазар на жилища, който беше движен от взрив, подхранван от спекулативни заеми, към доста по-зрял пазар “.

В развитите стопански системи в Европа и Северна Америка съществуващите домове са нормата за купувачите. Но в Китай най-големият строителен взрив в човешката история сътвори милиони нови домове. За разлика от историческите квартали на Шанхай, огромна част от жилищния фонд в страната е издигнат през последните десетилетия. В резултат на това секторът на парцелите в Китай съставлява близо една четвърт от икономическата продукция.

Регулаторните репресии против високия ливъридж през 2021 година провокираха ликвидна рецесия и разработчици като Evergrande изпаднаха в несъблюдение. Тъй като строителството на процедура е законсервирано, защото строителните бизнесмени остават без пари, доста купувачи, които са платили за новите си жилища авансово, към момента чакат да се реалокират в домовете си.

„ Първичният пазар в действителност се свива [от позиция на] както предлагането, по този начин и търсенето “, сподели Зерлина Зенг, началник на източноазиатските корпорации в изследователската група CreditSights. „ Мисля, че отсега нататък ще видите по-жизнена интензивност, идваща от вторичния пазар. “

Продажбите на жилища втора ръка надминаха тези на нови домове по повърхност предходната година за първи път, откогато пазарите на частни парцели се появиха през през 1990 година, съгласно данни от Китайската осведомителна корпорация за недвижими парцели.

„ Има голямо количество вторични акции, които се държат от вложители, които явно се връщат на пазара “, сподели Лорънс.

Анализ на Financial Times на данните на CRIC в 14 огромни града, за които има данни, в това число Пекин, Шенжен и Нанкин, демонстрира, че в 11 от тях размерът на продажбите втора ръка е бил над продажбите на нови жилища през март по етажи пространство.

В същите градове през 2021 година продажбите на новопостроени здания са били съвсем два пъти по-големи от размера на притежавани преди този момент жилища. Пропастта сред покупките втора ръка и тези за нови жилища се разшири още повече през март, демонстрира анализът на FT.

В знак за несигурното положение на пазара на парцели продажбите на нови здания, които съставляват основата за главните национални статистики на пазара, спадат внезапно. През първото тримесечие продажбите на парцели по разгъната повърхност са паднали с 19,4 %, съгласно Националното статистическо бюро.

Докато локалните управляващи утвърждават ценови диапазон за ново строителство - на процедура определяйки под на сриващ се пазар — цените на парцелите втора ръка са по-отворени за договаряния.

През март цените на жилищата втора ръка в 70-те най-големи града в Китай паднаха с 5,9 % на годишна база, най-вече от началото на записите през 2005 година През същия месец цените на новите жилища за същата група градове са паднали с 2,7 на 100.

В по-големите градове като Пекин, Шанхай, Гуанджоу и Шенжен, където пазарите на използвани артикули са по-утвърдени, цените на използвани артикули през февруари са паднали с 6,3 на 100 – най-големият спад от записите започнаха през 2011 година

„ Тъй като повече хора желаят да продадат жилищата си, с повече жилища втора ръка на пазара, има повече еластичност за договаряния “, сподели Анди Лий, главен изпълнителен шеф за континентален Китай в основания в Хонконг брокер Centaline.

Един неотдавнашен покупател в Шанхай, който изиска да остане неизвестен, сподели, че е купил втора ръка дом, тъй като цените са паднали „ до равнище, на което мога да си го разреша “ и поради ипотечните тласъци, предлагани от локалното държавно управление за стимулиране на пазара на парцели.

В по-общ проект по-голямото търсене на жилища втора ръка алармира за по-големи промени на пазара. Така нареченият модел на предварителни продажби – при който купувачите заплащат за парцели преди строителството – спомогна за бързата урбанизация, сподели Зенг от CreditSights.

„ Всъщност не мисля, че са нужни повече жилища “, сподели тя. „ Мисля, че държавното управление осъзна този проблем. Ето за какво те нямат нищо срещу, че една трета от строителните бизнесмени ги няма във връзка с обслужването на дълга. “

В Шанхай клиент на постройката в жанр арт деко сподели, че доста хора в Китай към момента имаше настройката „ Трябва да си купя новия си дом “.

Но домовете втора ръка имат голям брой преимущества. Не единствено че са приключени, само че и са покрай услуги. Бяха изтъкнати някои нови разработки с вярата, че в последна сметка ще се появят услуги.

Посетителят си спомни една другарка, която си купи къща преди десетилетие, тъй като „ твърдо вярваше “, че линия 13 на метрото в Шанхай ще стигне до нея прага – което в последна сметка се случи.

„ Хората евентуално към този момент не са толкоз обнадеждени за това “, сподели посетителят. „ Хората желаят да купуват неща, които могат да видят. “