Китайските разработчици на риск, тъй като купувачите на млади жилища се отдалечават
Около 70 на сто от китайското домакинство се изчислява, че се обвързва с недвижими имоти. Това е високо по глобални стандарти. В САЩ делът е по -близо до 27 на сто. Тази непропорционална експозиция повиши залозите за стабилността на жилищния пазар.
Между 2003 и 2010 г. цените на жилищата в големи градове като Шанхай, Пекин и Шенжен се повишиха с повече от 150 на сто, отбелязвайки началото на продължителното покачване на стойностите на имотите. Шенжен регистрира годишни печалби от повече от пета в своя пик, превръщайки домовете в активи с висока доходност и собственост на жилищата в национална мания.
Тогава започнаха да се появяват пукнатини. Безмилостният спад започна през 2020 г., а разработчикът на недвижими имоти Evergrande не е просрочил своите заеми през 2021 г. Въпреки това, много участници на пазара предположиха, че корекцията ще бъде краткотрайна. Всеки кръг от облекчаване на ипотечните разпоредби и съобщения за стимулиране подхранва митингите в акциите на разработчиците. Инвеститорите на дребно третираха всяко потапяне като възможност за покупка.
В действителност се играха по -дълбоки структурни промени. Населението на Китай се свива, темпът на урбанизация се забавя и по -младото поколение е по -малко желаещо и по -малко способно да влезе на пазара на жилища. Urban Youth безработицата остава висока на 16,5 %, според официалните данни, а много млади местни жители се отказват изцяло от традиционния път в кариерата. С по -малко купувачи, които влизат на пазара, няма достатъчно хора, които да стигнат до следващата вълна от търсене на домашни условия.
Все още има признаци на надежда. Анализаторите изчисляват, че средните цени на жилищата са паднали с около 30 на сто от своя връх 2021 г., който се разглежда като потенциален етаж. В големите градове съществуващите продажби на жилища са набрали скромно тази година и непродадените жилищни запаси са паднали до най -ниските си нива от началото на спада.
все пак това няма да е достатъчно, за да помогне на разработчиците да излязат от сегашното им затруднение. Възстановяването остава концентрирано на пазара на съществуващите домове, докато основните продажби, основният поток от приходи за строителите на жилища, продължават да намаляват. През април новите продажби на жилища от 100 -те най -големи разработчици в Китай паднаха с 9 на сто спрямо предходната година. Традиционният модел на предпродажба, в който купувачите плащат предварително в замяна на обещанието за бъдеща доставка на домове, е загубил достоверност поради неизпълнение на разработчиците и забавянето на проекта.
Забавянето на спада на цените на жилищата предлага известно насърчение за сектора. Китайските референтни съкращения на лихвените проценти тази седмица трябва да помогнат за облекчаване на ипотечните разходи и настроенията на купувача. Но по -широките сили, преобразуващи китайския пазар на жилища и по -младо поколение, все по -нежелаещи да поеме тежестта на собствеността на жилищата, сигнализират за началото на основно пренареждане на мястото, където стойността се крие в икономиката.
