Китайските разработчици на риск, тъй като купувачите на млади жилища се отдалечават
Около 70 на 100 от китайското домакинство се пресмята, че се обвързва с недвижими парцели. Това е високо по световни стандарти. В Съединени американски щати делът е по -близо до 27 на 100. Тази непропорционална експозиция увеличи залозите за стабилността на жилищния пазар.
Между 2003 и 2010 година цените на жилищата в огромни градове като Шанхай, Пекин и Шенжен се покачиха с повече от 150 на 100, отбелязвайки началото на продължителното повишаване на стойностите на парцелите. Шенжен записва годишни облаги от повече от пета в своя пик, трансформирайки домовете в активи с висока рентабилност и благосъстоятелност на жилищата в национална фикс идея.
Тогава започнаха да се появяват пукнатини. Безмилостният спад стартира през 2020 година, а разработчикът на недвижими парцели Evergrande не е просрочил своите заеми през 2021 година Въпреки това, доста участници на пазара допуснаха, че корекцията ще бъде краткотрайна. Всеки кръг от облекчение на ипотечните разпореждания и известия за стимулиране подхранва митингите в акциите на разработчиците. Инвеститорите на дребно третираха всяко потапяне като опция за покупка.
В реалност се играха по -дълбоки структурни промени. Населението на Китай се свива, темпът на урбанизация се забавя и по -младото потомство е по -малко желаещо и по -малко способно да влезе на пазара на жилища. Urban Youth безработицата остава висока на 16,5 %, съгласно формалните данни, а доста млади локални поданици се отхвърлят напълно от обичайния път в кариерата. С по -малко купувачи, които влизат на пазара, няма задоволително хора, които да стигнат до идната вълна от търсене на домашни условия.
Все още има признаци на вяра. Анализаторите пресмятат, че междинните цени на жилищата са паднали с към 30 на 100 от своя връх 2021 година, който се преглежда като евентуален етаж. В огромните градове съществуващите продажби на жилища са набрали непретенциозно тази година и непродадените жилищни ресурси са паднали до най -ниските си равнища от началото на спада.
въпреки всичко това няма да е задоволително, с цел да помогне на разработчиците да излязат от настоящето им усложнение. Възстановяването остава съсредоточено на пазара на съществуващите домове, до момента в който главните продажби, главният поток от доходи за строителите на жилища, не престават да понижават. През април новите продажби на жилища от 100 -те най -големи разработчици в Китай паднаха с 9 на 100 по отношение на миналата година. Традиционният модел на предпродажба, в който купувачите заплащат авансово в подмяна на обещанието за бъдеща доставка на домове, е изгубил меродавност заради несъблюдение на разработчиците и забавянето на плана.
Забавянето на спада на цените на жилищата предлага известно поощрение за бранша. Китайските референтни съкращения на лихвените проценти тази седмица би трябвало да оказват помощ за облекчение на ипотечните разноски и настроенията на купувача. Но по -широките сили, преобразуващи китайския пазар на жилища и по -младо потомство, все по -нежелаещи да поеме тежестта на собствеността на жилищата, алармират за началото на главно пренареждане на мястото, където цената се крие в стопанската система.
