КЛУБИЗОМИКА: Може ли клубът на близките членове да повлияе на перспективите на вашия имот?

Да станеш член на inness, един от най -новите нови отвори в Ню Йорк, е примамлива перспектива. Създаден като „интимно отстъпление на страната“, с два басейна, няколко тенис корта и голф игрище с изглед към планините Catskill, той е създаден, за да има „достатъчно гравитационно дърпане, което [то] може да бъде място, на което буквално нямате, че нямате буквално, че буквално нямате Да си тръгне за дни “, казва Лий Салем от Post Company, която е участвала в дизайна си.

Докато за някои, като е хванат в космически балон, колкото и да е с вкус, може да звучи като кошмар, това е Едно мнозина са привлечени. Клубовете на членовете са във възход в световен мащаб. Soho House увеличи членството си с 16 % на година до 204 028 и има повече отвори, за да увеличи сегашните си 44 къщи, включително имот от 250 акра в Рейнбек, Ню Йорк. Аванпост на Сингапур 1880 г., който трябва да бъде отворен в Хонконг, и 5 -те откриване на собственика на улица „Хертфорд“ Робин Бирли в Ню Йорк по -късно тази година са само два други знака на грубия Хийт на клубовете на членовете. „Повече пари се инвестират в сектора, отколкото по всяко време в историята“, казва Лиъм Бейли, глобален ръководител на научните изследвания в агенцията за имоти Найт Франк.

За най -добрите клубове членството е конкурентно (Soho House & Co има списък с чакащи за членство от около 111 000), годишните такси са високи (NED London е 3 700 британски лири годишно, плюс такса за присъединяване на 1000 паунда; Inness е 2200 долара), а комисията за приемане да премине лакмусовия тест „Кой кой е“). В почитаната от времето традиция това е бърз път както за залози, така и за подписване на вашето място в обществото (може би с маркова шапка или тотална, за да сигнализирате наистина вашата вярност). Но докато избраните малцина играят Padel в Брисас в Хамптънс, вземайки ледена баня в клуба от Бамфорд или голф в Gleneagles, има и друга причина да се чувствате самодоволни: за местните членове, няколко хиляди долара или килограми, които летят навън на вашия акаунт в членски такси може също да повишава цената на вашата къща.

Нов доклад през следващата седмица от световната агенция за имоти Найт Франк установява, че клубовете на членовете „оказват значително влияние върху жилищните пазари“. Цифрите на изследванията на Найт Франк установяват, че търсенето на имоти в рамките на 15 минути след клубовете на определени членове е повече от два пъти средно за района, като повече от двойно е броят на купувачите, които се регистрират в районите, най -близки до избраните членове на клубовете, в сравнение със съседни райони . Къщите в рамките на една миля от клубове се продават по-бързо (с 2,5 седмици) в сравнение с подобни имоти на пет мили по-далеч.

Тео Джеймс-Райт, агент с решението за покупка, прожектира тегленето на Goodwood Club, в Съсекс (Дом на херцозите на Ричмънд от 1697 г. и който миналия уикенд проведе своя годишен реколта фестивал, Goodwood Revival) и отбелязва, че Beaverbook - шикозният хотел Surrey със схема за членство - засили привлекателността на съседните села Кобъм и Оксшот . В Оксфордшир и Глостършир неговият колега Хари Гладуин казва, че цените на жилищата могат да бъдат поне с 20 на сто по -високи в селата около Кингъм, като Чърчил и Бродуел, отчасти поради лекотата на достъпа до клуба в Бамфорд. Той добавя, че около имението на Естел, селата също са се възползвали от това, което той нарича „ефектът на Естел“. „Преди това много купувачи от най-висок клас и A-листа щяха да са гравитирали към Чипинг Нортън поради Сохо Ферма Хаус и Дейлсфорд“, казва той, „но сега селата около Бърфорд, Лехлад и Рамсден са станали по-скоро мека.“

По същия начин, в Хамптънс, с клубове, които варират от престижната делета до Корпорацията за бани, подходяща за A-Lister За клуб или удобства определено има потенциал да подобри стойността на имотите “, казва Джонатан Милър, президент и главен изпълнителен директор на Miller Samuel Inc, оценители на недвижими имоти и консултанти в щата Ню Йорк. Той изчислява повишаване на около 10 на сто в продажните цени - значителна сума, сега, когато 16 на сто от всички транзакции в Хамптънс са имоти за 5 милиона долара или по -високи - „вторият най -висок пазарен дял в историята“, казва той, цитирайки Доклад на компанията.

Продавачите все повече избират да изброят най-близкия си клуб в подробностите: Откъснато къща с пет спални за продажба в Сътън за 1,5 милиона паунда, например, се описва като „близо до имението на Естел“-преди който и да е споменаване на градината му. Бейли установи, че около 5 на сто от тези, които продават домове на стойност над 1 милиона паунда, са избрали да споменат местен клуб, дори ако са живели на 25 мили, а някои случаи на споменаване на 50 мили. В Hamptons Милър казва, че продавачите също са пуснали на пазара къщата си с споменаване на клуб, но с по-реалистичен радиус от „до 10-15 мили“.

Джесика Паркхаус, 36, съосновател на PR агенцията на гостоприемството Yarrow, наскоро преместена от Бат в Midsomer Norton в Somerset. „Това не е изключително популярна зона, затова поставихме под въпрос високите цени на жилищата. Агентът ни каза, че близостта му до Babington [House, първото място в провинцията във веригата на къщи на Soho] е една от причините да поддържа цените високи. " Тя и нейният партньор се присъединиха, когато се преместиха. „Има мрежови събития и прожекции на филми; Използвам фитнес залата и се наслаждавам на коктейл в бара, който, колкото и да обичам селска кръчма, ми харесва. ”

тегленето - и премията привързана към Тези клубове-надхвърлят СПА център, вдъхновен от римски баня и пищно място за отпиване на кафе в Лондон. „Основната същност е обвързана с теорията на социалната идентичност“, казва неврологът д -р Рейчъл Тейлър. „Хората трябва да имат определение къде се намират в обществото и хората по принцип трябва да се чувстват като принадлежат. Чуваме много разказ за независимостта и правенето на неща сами, но сме социален вид. " За повечето от нас тя продължава: „Ако не сме част от група, тогава реакцията на стрес се изпраща от базалните ганглии [група субкортикални ядра в мозъка]. Не можем да оцелеем сами, така че ако усети, че не сме част от група или не се оценяваме в тази група, мозъкът ни смята, че сме в опасност. “

За някои, Искането да принадлежи към племе се засилва при преминаването в нова зона. „Има много примери за хора, които се преместват в страната и след това си мислят:„ О, Боже, аз съм в средата на нищото “и искам това чувство за общност и подкрепа“, казва Артур Линтел, ръководител на Нотинг Хил Продажби в Knight Frank. „Тези хъбове са места за среща с съмишленици и те се грижат за живот, с който вече са свикнали.“

Клубовете работят усилено, за да създадат усещане за познаване, от вътрешната украса (често (често Извършено с голямо име, ценено за тяхната индивидуалност), което резонира, където и да се намирате по света, на рецепционист, който знае вашето име - и дори в някои случаи меню, което е едно и също във всички аванпости. Според Тейлър. „Намираме го за успокояващо, защото вече го знаем“, казва тя. „Получавате хит допамин от повтарянето на познати преживявания.“ Толкова успокояващо е бившият, че можете да си купите много от интериорното обзавеждане, което виждате в различни къщи на Soho - шестоъгълното кресло от 180 House или извито табло за бельо от Soho House Nashville - от Interiors на марката на дребно, Soho Home.

Но, казва Тейлър, въпреки целия този познат комфорт, „Не е чудесно мозъкът ви да влезе в твърде много колело. Трябва да [фактор] в прекъсване, което е точно това, което тези места работят усилено, за да избегнат. " „Най -добрият“ аспект е и най -лошият: „Вие сте заобиколени от хора, които всички мислят и действат по един и същи начин“. Приведен до неговата крайност: „Вие получавате одобрението на групата и всички хубави чувства, които идват с това, но ако се присъедините към клуб, се регистрирате да живеете живота си по техните правила. Има опасност да превърнете малко съпруги на Stepford. ”

Някои-обикновено нечленуващи и най-вероятно които са живели на място от поколения, а не тези, които са се преместили в района-се притеснявайте за Хомогенизация на местността на STEPFORD Wives: девствена, бяла ограда за пикет, идеализирана версия на провинцията. Говорих с някои селяни в близост до разпръснат клуб за хотели-срещи-локали, който се оплака, че той поглъща и унищожава самата идентичност на тяхното село-което, по ирония на съдбата, беше посочено в книгата на Вторник като „независима ферма“ . Miller казва Оплакването от über-gentrification -в които членовете се движат клубовете може да ускори или поне подчерта-е по-малък проблем в градските центрове, където клубовете на членовете често са изобилни. Саймън Бари от Harrods Estates казва, че за някои от клиентите му е на пешеходно разстояние от, да речем, 5 Хертфорд Стрийт или Анабел в Мейфеър е „непрофесионален“, но като цяло Бейли казва Ефект върху цените на градските къщи. "Повечето хора не искат да живеят до тях", казва той. В Лондон Бейли говори за „Ефектът на къщата на Джаего“, като се позовава на шикозния семеен клуб в Кенсал Възход, основан през 2022 г. от предприемача на гостоприемството Чарли Гардинер, но също така и сходното въздействие на облачния клуб Cloud Twelve в Нотинг Хил. Бившият, панацея на приятен дизайн (произведения на изкуството на стената от Instagram-Favourite художник Софи Хардинг) и здравословни менюта за обяд (купички за сьомга за възрастни в ресторант, изпълнен със светлина), включва определен брой часове за грижа за деца и достъп до Детско оборудване за възникване на ендорфин, включително мека игра от пода до тавана (в приглушено сиво, а не цветна схема на Attack-On-Sense Center).

house & home отключен

Не пропускайте нашия седмичен бюлетин, вдъхновяваща, информативна редакция на новините и тенденциите в глобалната собственост , Интериори, архитектура и градини. Регистрирайте се тук.

„Хората говорят за това, че са близки до къщата на Jaego в данните си за продажби“, казва Бейли. Викторианската тераса с четири спални в момента на пазара за 1,15 милиона паунда с Marsh & Parsons споменава своето обширно обновяване от награден архитект на RIBA, както и факта, че е в съседство с Jaego's. Но Бейли казва, че дори хората, които живеят до 30-минутна разходка, споменават клуба. „Това е на Willesden и след това.“

Гардинер наскоро откри втори аванпост - къщата на Джеси в Парсънс Грийн. Това вече е в пълен капацитет: в ранната септемврийска сутрин се чувства пълноценно да се спука с родители, които изкарват последните дни от летната ваканционна грижа за деца. Гардинер има план за разширяване, който включва още два фамилни клуба в Лондон през 2025 г. Животът в близост до клуб на членовете е „Тенденцията, която никой не знаеше, че иска, но сега всички се нуждаят“, казва Бейли. „Той е ударил Zeitgeist.“

Тази статия е изменена след първоначалната му публикация

разберете първо за най -новите ни истории - следвайте в Instagram