Компаниите щракват с изгодни сделки в основния пазар на наемане на офис на Хонконг

Мултинационални компании в Хонконг се възползват от цените на лизинговия контракт за десетилетие, с цел да разширят или надграждат своите пространства, защото сътрудниците и наемодателите се надяват, че азиатският финансов хъб на главния офис пазар може да бъде изпод. По-новите, по-централно ситуирани уреди през последните месеци, съгласно сътрудници за парцели и ръководители на промишлеността, защото наемите са паднали с съвсем половината от своя пик през 2019 година

основаният в Хонконг осигурител FWD в сряда съобщи, че е подписал „ най-големия офис лизинг на града “-десетгодишен контракт за 330 000 кв. Фтус в парцела на Swire »Taikoo Most-но не се отдаде чартърен на„ най-големият офис лизинг “на града-десетгодишен контракт за 330 000 св. Условия.

Пазарът на парцели в града е потърпевш от едва търсене след сложни пандемични ограничавания и принуда на политическото противоречие от Пекин, започвайки през 2020 година, доведоха до изселване на емигранти и задгранични компании.

Вълна от нови офис кули, идващи на пазара, изострят глината за доставка. Средният месечен офис наеми нае във финансовия квартал на Хонконг падна до към 90 $ (12 щатски долара) на кв. Фута през юни, спрямо 166 $ през 2019 година, съгласно комерсиалната група за благосъстоятелност Cushman & Wakefield.

„ Много наематели желаят да се възползват от тази опция, защото наемите са дъно “, сподели Фиона Нган, главите на обитателните служби в организацията на имуществото в Хонг. „ Като се има поради, че наемите на [по -добри места] към този момент са на сходни равнища като сегашните им пространства, те биха си помислили:„ Защо няма да се преместя и надграждам офиса си? “

хедж фондовете, кванталните фондове и мениджърите на активи са измежду най -активните на пазара, съобщи Сам Гурли, началник на офис за лизинг на улица Jll в Hong Kong. Щатски долар 4mn-месечен контракт за лизинг за 223 437 кв. Фут фронт офис, повече от удвояване на наличието му в Хонконг, съгласно хора със познания за транзакцията.

Генерал Атлантик и Пойнт72 са подготвени да се реалокират в един от най-новите скибори, Хендерсън, тази година, съгласно хората с знанията на лизията. Akin Gump също се реалокира в блестящата постройка, проектирана от Zaha Hadid Architects, с цел да отразява неговата „ дълготрайна инвестиция в района “. Националната банка на Канада съобщи, че ще се реалокира в по-голямо оборудване заради „ по-висока бизнес активност в района “.

Движенията на парцела съответстват с възобновление на фондовия пазар на Хонконг и рекордни притоци на китайски вложения след спад след ковиди. Повече от 200 компании са кандидатствали за лист в Хонконг през тази година, доста от които китайски групи, които търсят офшорно финансиране за агресия в чужбина.

Анализаторите обявиха, че чакат вълнението на пазарната интензивност за повишение на лизинга на офис от континенталните китайски компании. Xiaohongshu, китайската платформа за обществени медии в Instagram, неотдавна отвори офис от 7000 кв. Фута в Хонконг. Той се надява да се изброи в града, оповестява по -рано Financial Times.

Нарастващ бранш за ръководство на благосъстоянието и активите - който формалните данни допускат, има 4,5TN под управлението - се чака да докара до нови офис. 100 в края на предходната година, съгласно формалните данни. Размерът на новата зона за отдаване чартърен доближи най -високото си от 2019 година през трите месеца до юни, демонстрираха данни от Cushman & Wakefield.

Последната пазарна активност накара притежателите на здания да се надяват. Hongkong Land, един от най-големите хазяи в централния квартал на града, съобщи в приходите си през юли, че е почнал да вижда „ ранни признаци за стабилизиране на наемите преди всичко “.

Swire съобщи, че е забелязал „ забележителна пикап “ в премиум офис запитвания през последните месеци, макар че през последните месеци се чака да бъдат подложени на напън в премиум в офис запитвания през последните месеци, макар че през последните месеци са забелязали, че са забелязали „ обилни пикапи “ в премиум офис запитвания през последните месеци, макар че през последните месеци е забелязал, че са забелязали „ обилни пикапи “ в премиум офис запитвания през последните месеци. Лизингът на CBRE Хонконг предизвести, че междинните наеми на Prime Office към момента могат да паднат още 5 до 10 на 100 до края на тази година, защото приключат повече нови здания.

„ Не можем да пренебрегнем свръхпредлагането “, сподели тя. „ Все още може да има място за наемите да се спускат по -надолу заради налягането в свободното място. “

Jane Street, General Atlantic и Point72 отхвърлиха коментар. Xiaohongshu не отговори на искане за коментар.