Кой би искал да подкрепи плана на Адам Нойман за спасяването на WeWork?
Когато компанията за наемане на офиси WeWork обяви фалит миналата година, основателят Адам Нойман описа нейния колапс като „труден за гледане отстрани“. Не остана дълго там. Neumann има планове да си върне контрола върху компанията. Лошото състояние на пазара на търговски имоти не вдъхва много надежда за обрат.
Бързо обобщение: Нойман основа WeWork през 2010 г. и я превърна в глобална марка с оценка от 47 милиарда долара. Той беше отстранен през 2019 г. след катастрофален листинг документ, който твърди, че компанията ще повдигне съзнанието на света, като същевременно разкрива годишни загуби от $1,9 милиарда и бъдещи лизингови задължения от над $47 милиарда.
Оттогава съдбата на Нойман засенчи тази на WeWork. Той напусна с пакет за излизане на стойност около 1 милиард долара и създаде стартиращата компания за отдаване под наем на жилища Flow с подкрепата на престижната компания за рисков капитал от Силиконовата долина Andreessen Horowitz. WeWork стана публична чрез Spac, отчете нарастващи загуби и след това подаде молба за защита от фалит по глава 11. Собственият му капитал вече е почти безполезен и той се опитва да заличи повече от $4 милиарда дълг и да изхвърли или предоговори почти всички свои лизингови договори.
Основателите, които напускат облака, могат да продължат да спечелят инвеститори и пазарна подкрепа. Майк Кагни напусна fintech SoFi след съдебни дела за сексуален тормоз и нечестни работни практики в кредитора. Последвалото му начинание, Figure, сега обмисля листване на пазара.
Все пак Нойман е необичаен случай. Той има лоши отношения с инвеститора на WeWork SoftBank, най-големият кредитор на компанията. Намирането на инвеститори за друг опит в управлението на компанията ще бъде трудно. Моделът за съвместна работа все още не е доказан. Освен това дистанционната работа ограничи търсенето на офис пространство.
МВФ предупреди, че в САЩ, най-големият пазар на търговски имоти в света, цените са спаднали с 11 процента, откакто лихвените проценти започнаха да се повишават през март 2022 г. IWG, която също има споделена офис марка, наречена Spaces , не е отчел положителен нетен доход през последните четири години, въпреки че акциите му се представят много по-добре напоследък.
По-евтините ремонти и ограниченото споделено пространство може да помогнат на WeWork да излезе дори след фалит. Даването на заем на търговската марка на компанията и споделянето на доходи от наеми с наемодателите вместо отдаване под наем на пространство - структура с лек капитал - е друга възможност.
Но WeWork си направи име с привличащи вниманието офиси в центъра на града, бързо разрастване и възвишената цел да промени начина, по който работи светът. Перспективата за скромен, намален WeWork едва ли ще се вмести добре в голямата визия на Нойман за себе си или за компанията.
Екипът на Lex изготвя навременни коментари за капиталовите тенденции и големия бизнес. Бихме искали да чуем повече от читателите. Моля, кажете ни какво мислите в секцията за коментари по-долу или по имейл .
