Кой наистина печели, когато хората се преместят в Мексико Сити?

Службата за вечеря в петък вечер стартира в Дароса в Хуарес, оживеният квартал на Мексико Сити западно от историческия център, а италианският ресторант се изпълва с интернационална навалица. Отвъд улицата остарял магазин за гуми-знак за корените на работническата класа на Хуарес-се затваря за деня; Група дами в течащи рокли и държащи чанти за съединител минават през улицата, евентуално се насочат към близката къща Сохо. Nearby, Zona Rosa, a district of bars and nightclubs popular with the LGBT+ community and boasting a large Korean immigrant population, is gearing up for another busy night.

Juárez is one of the beneficiaries of the city’s short-term rental boom, driven in part by its appeal to digital nomads, who have flocked to the city attracted by its cheap living costs, lively cultural scene and warm температури. Temporary resident cards issued to US citizens increased from 5,393 in 2020 to 8,895 in 2024. Today there are 35,000 short-term rental listings in the city, through companies such as Airbnb.

Relocating to Juárez from California’s Bay Area, Carlos Domínguez bought an apartment in a mixed-use development containing flats and local businesses in 2014, and has witnessed the area’s Бърза промяна. Тогава беше много зърнест и имаше малко задгранични гости, споделя той. " Все още беше в сън. "

Но единствено година по -късно той стартира да вижда, че туристите се усилват. След пандемията броят на посетителите избухна. „ Първоначално, единствено с тъп шанс, аз кацнах [в развитие], който беше един от катализаторите зад прераждането на доста значим квартал “, споделя той.

Днес Хуарес е посипан с суши и корейски заведения за хранене и естествени винени питейни заведения. Сега Домингес има и три парцела чартърен в Хуарес и близкия исторически център на града. Наемайки основно за тези от Съединени американски щати и Азия, процентът на заетостта му е 85-90 на 100, споделя той. „ Те са виждали [Мексико Сити] в Instagram и желаят да дойдат и да го изживеят. “

Но скорошният взрив е разпалил наемите - за неудовлетвореността на локалните поданици, които се оплакват, че са на цена. Точно както европейските градове като Барселона и Лисабон в този момент се сблъскват с локална реакция поради възходящата им известност при интернационална навалица, столицата на Мексико се бори да балансира нуждата от налични локални жилища с непрекъснатото си зов към тези от чужбина.

В основата на привличането на град Мексико са житейските разноски. Средната нощна цена на краткосрочните наеми в града е 85 $, съгласно анализаторите на данни AirDNA, спрямо 235 $ в Лондон и 266 $ в Ню Йорк. В Рома и Ла Кондеса, две жилищни региони наоколо до Хуарес, междинният месечен наем за жилища с една и две спални е 1336 $, падайки до 959 $ в Хуарес, много под еквивалентните цени във водещи европейски или северноамерикански столици.

„ [чужденци] Кажете ни, че идват поради качеството на живот “, споделя Карън Бода, сътрудник по недвижими парцели и създател на URP Porpiedades.

Местните поданици, както и вложителите от чужбина, отдават чартърен парцелите си, с цел да се погрижат за новото търсене или купуват домове за чартърен. Типичните добиви за наем в Рома и Ла Кондеса варират сред 6 на 100 и 7 на 100 предходната година, съгласно компанията за проучване на недвижими парцели Thelatinvestor. Citywide, average prices increased by 5.3 per cent in the first three months of this year, compared with a year earlier, according to government data.

Local developer Tasman is converting a 1920s mansion house in Roma into an apartment complex, marketing individual units to investors seeking a rental income from short-term lets, and the prospect of capital gains. ; Вътре в поразителния интервал каменната структура са изцяло оборудвани кухни, дневни, всяка с експанзивни ъглови дивани и елегантни вътрешни дворове.

Докато Хуарес към момента е гентрифициращ бързо, La Condesa и - изключително - ромите са по -утвърдени квартали с изобилна доставка на домове, улиците им се гордеят със остарели жилища с имение с френски порти, които се отварят към богато украсени тераси, и дребни арт деко блокове, чиито опаковки прозорци гледат към листните улици. Много здания от интервали в този момент галерии за домашно изкуство и дизайн, бутици от висок клас и кафенета, които продават Matcha Lattes.

цифровите номади и туристите са донесли разнообразни типове промишленост и са оживени. Everyone wins when more people come’

Beatriz De Regil, co-founder of Acre, an architecture and development studio

Further west in Polanco, home to the city’s main financial district, modern glass-fronted apartment towers, such as the Torre Cervantes, abutting the remarkable Soumaya Museum building, cater to wealthy Mexicans and those from abroad seeking long-term rentals or домове, които да имат. Известваният регион на Avenida Presidente Masaryk къщи магазини като Gucci и Hermès. Районът скоро ще има още 57 първокласни жилището като част от Armani Residences Masaryk, планиран от локалните архитекти Sordo Madaleno и предвиждаше за довеждане докрай през 2027 година

Неотдавнашният приток оказа помощ за реализиране на взрив в доста стопански системи в квартала. „ Не знам какво бихме създали без [чужденци] бизнес. Той съставлява 30-40 на 100 от нашите продажби “, споделя Едуардо Пласкински, съсобственик на Нидодо, ресторант и кафене на тихата улица Дререс на Хуарес, както и пет други ресторанта в целия град, в който работят 100 чиновници.

Когато той и майка му отвориха Нидодо през 2018 година, настойниците им бяха най-вече мексиканци; Сега има вечери от Ню Йорк, Ел Ей и Европа, постоянно се откриват за дълги сесии, потупват се в преносимите компютри си. Мнозина също наемат в апартаментния блок, където живее Пласкински и употребява фитнес залата си. „ Много мексиканци желаят да наемат пространства за кафенета, изключително в Рома и Ла Кондеса “, споделя Бода - където чужденците „ могат да дойдат с преносимите компютри си и да седят там по през целия ден и да пият кафе и да работят “.

„ Дигиталните номади и туристите са [важна] част от стопанската система на Мексико Сити “, споделя Беатрис де Реджил, съосновател на Acre, студио за архитектура и развиване. „ Тя донесе разнообразни типове промишленост, които могат да бъдат в действителност позитивни за целия град. И разнообразни квартали оживяват. Всички печелят [когато] повече хора идват във вашия град. “

Но защото градът се утвърждава като гореща точка за отдалечена работа, локалните недоволства за гентрификация и възходящи разноски нарастват по -силно.

Критиците упрекват задграничните гости в възходящите наеми-средната цена на апартамент с две спални в града се е нараснала с 14 на 100 през годината до декември 2024 година, съгласно Inmuebles24, уеб страница за локална собственост-който съгласно тях принуждава локалните да се движат, и държавното управление заради липса на контролиране, с цел да ограничи наклонността. Този месец митингите против гентрификацията и туризма в доста централни области се спуснаха в обир в Ла Кондеса и Рома, като някои протестиращи тормозят туристите. Демонстрантите носеха знаци, като четяха: „ Гринго: Спрете да крадете нашия дом “ и „ Expat = Gentrierier “. Бода има вяра, че доста служащи от чужбина „ не безусловно заплащат налози върху прихода “.

Новите обслужвани жилища - доста с една спалня - се оказват изключително разграничителни. „ Видях доста здания, които се построяват за цифрови номади. Не мисля, че тези здания са потребни за града, за урбанизма “, споделя де Регил, който счита, че е нужен повече контролиране на краткосрочния бранш за наем (62 на 100 от краткосрочните описи в града са жилища с една спалня).

Правителството стартира да взема под внимание. Миналия октомври тя ограничи краткосрочните наеми до 180 нощи годишно и изискваше домакини с повече от три парцела, с цел да кандидатства за позволение. След митингите градските управляващи оповестиха проект за 14 точки, в това число контролиране на цените на наемите и спомагателни ограничавания на краткосрочните хазяи, с цел да се оправят с достъпността на жилищата. Но мнозина считат, че не е задоволително. Световната купа по футбол през идната година, хазаин на Мексико, Съединени американски щати и Канада, евентуално ще добави към натиска. „ Мексиканците се разочароват “, споделя Бода. „ Те се изтласкват. “

квартали като Рома и Ла Кондеса, а след това Хуарес изпитваха гентрификация от мексиканците преди неотдавнашния скок на интерес от страна на задграничните служащи. „ [Високите наеми означаваха] Това не постоянно са били реалистични квартали за междинния мексиканец “, споделя Домингес. Но броячите на BODA, „ Наемите бяха евтини [в съпоставяне с днес]. Това е разликата. “

Чужденците също са единствено дребна част от доста по -голям пъзел на жилища. Според Леополдо Хиршхорн от Националната промишленост за развиване и промоция на жилищното строителство, градът липсва почти 800 000 домове. През февруари кметът на Мексико Сити Клара Бругада разгласи проекти за 200 000 нови жилища, като тази година ще бъдат издигнати 30 000. Но новите домове ще се оферират с високи ценови етикети.

„ Сградата в Мексико Сити е доста скъпо поради почвените условия и трусове “, споделя Родриго Риверо Борел, създател на Reurbano, компания за развиване на архитектурата, добавяйки, че разрешителните за градеж могат да бъдат сложни за приемане.

притежателят на Niddo Plaschinski, става известно, е и бенефициент, и жертва на бързата гентрификация. Наемодателят му възнамерява да усили наема на дома си в Ла Кондеса, базирайки се на евентуалните доходи на Airbnb, които можеше да завоюва от постройката. Независимо от това, той се тревожи, че последните митинги могат да изплашат чужденци и да навредят на локалния бизнес. „ [Мексико Сити] имаше неприятна известност “, споделя Пласкински, признателен, че най -накрая видя тълпите да правят оценка това, което градът може да предложи. „ Последното нещо, което желаеме, е хората да спрат да посещават. “

разберете първо за най -новите ни истории - следвайте в Instagram