Кралицата на небостъргачите напуска CBRE, докато кризата с имотите в Ню Йорк се задълбочава

Дарси Стейком, една от най-влиятелните фигури в областта на недвижимите имоти в Ню Йорк, напуска брокерската фирма CBRE след 22 години в още един знак за кризата, която преодолява търговските имоти .

Stacom, наричана Кралицата на небостъргачите заради нейните рекордни продажби на кули в Манхатън, стартира бутикова консултантска фирма, Stacom CRE, за да насочва клиентите през пазара на недвижими имоти, който сега е в сътресения след поколение на нарастващи оценки.

„Търговските недвижими имоти в Ню Йорк и в световен мащаб са в преход и това предоставя чудесна възможност за нова, пъргава бутикова консултантска фирма в това пространство“, каза Стаком, добавяйки, че много имоти ще се нуждаят от „преструктуриране, препозициониране и преосмисляне“.

Дългогодишният партньор на Stacom, Уилям Шанахан, ще остане в CBRE и ще се съсредоточи върху подпомагането на свързването на собственици на имоти в трудни ситуации със свеж капитал. Дъг Мидълтън ще продължи да ръководи звеното за инвестиционни имоти на фирмата.

Признаци на бедствие и разместване изобилстват на пазара на офиси в Ню Йорк, най-големият в света, където Stacom сключи много от най-големите си сделки, включително $2,8 млрд. продажбата на сградата на General Motors през 2008 г.

Дистанционната работа доведе до рекордни нива на свободните работни места. В същото време рязкото покачване на лихвените проценти, което започна през 2022 г., наказа разработчиците, които се опитват да продължат дълговете си. Общо 117 милиарда долара търговски ипотеки, обвързани с офиси в САЩ, ще станат дължими тази година, според Асоциацията на ипотечните банкери.

Много инвеститори търсят затруднени възможности, като цените на по-старите офиси са паднали с до 50 процента от скорошните им върхове, според един брокер. Продажбите на офиси в САЩ за 52 милиарда долара миналата година са спад от 56 процента спрямо 2022 г., според MSCI, а акциите на CBRE са намалели с 23 процента от началото на същата година.

Стресът изглежда допринася за кадрово разтърсване в индустрията. В един от най-големите ходове Silverstein Properties, разработчикът на Световния търговски център, се раздели през октомври с дългогодишния си главен изпълнителен директор Марти Бъргър.

Стейком, чийто баща, Матю, е бил водещ брокер в Cushman & Wakefield, започва кариерата си в пощенската служба на фирмата, когато е на 15. След като завършва университет през 1980 г., тя отива да работи в Cushman на пълен работен ден и се издигна в йерархията.

До 2002 г. тя реши, че трябва да излезе от сянката на баща си и скочи до CBRE, където председателства нейната група за капиталови пазари в Ню Йорк. Оттогава тя и Шанахан се съревновават със своите главни съперници, Дъглас Хармън и Адам Спайс от Нюмарк, за надмощие в силуета на Манхатън.

Stacom ръководи продажбата за 5,4 милиарда долара на Peter Cooper Village и Stuyvesant Town в Ню Йорк през 2006 г., която включваше 110 отделни сгради и 80 дка имот. Хармън го продаде през 2015 г. за 5,45 млрд. долара, след като първоначалната сделка се провали.

Стейком, известна с маркетинговите си умения, се превърна в архетип на жестокия - и понякога луд - свят на търговски недвижими имоти в Ню Йорк.

В едно ранно приключение тя и неин колега се оказват заключени, докато проверяват покрива на сграда, която се опитват да продадат в Ню Йорк. Те махали трескаво на гостите в хотел отсреща. „Най-накрая започнахме да правим . . . знакът S-O-S“, спомня си тя.

Тя подозираше, че един от партньорите, които притежават сградата, ги е заключил, защото не иска да продава. Този опит, каза Стейком, я е научил колко е важно да разбира динамиката на партньорствата – и да „винаги поддържа вратата отворена“. благодари на Стаком, като каза: „По време на повече от 20 години тук, Дарси управлява някои от най-емблематичните транзакции в Ню Йорк и е шампион на разнообразието и връщането към общността.“

Джеймс Уелън, президент на Съветът за недвижими имоти в Ню Йорк, индустриалната търговска група, я нарече пионер. „Тя управлява транзакции, които оформят силуета и икономиката на Ню Йорк, задвижва инициативи, за да направи нашата индустрия по-разнообразна, и служи като наставник за следващото поколение лидери.“

Въпреки че да си жена в индустрия, доминирана от мъже, не винаги е било лесно, Stacom се възползва максимално от това. При неотдавнашен търг за сгради, който ръководеше, спомня си тя, тя запази група от предимно мъже милиардери и големи строителни предприемачи, които успокоиха петите си. „Няма нищо, което мъжът да мрази повече от това, когато една жена не иска да му се обади“, каза тя, обяснявайки, че някои сделки изискват интуиция вместо агресия.

С новата си фирма Stacom очаква да има по-малко вътрешни конфликти когато консултирате клиенти за всичко - от преговори за наем на земя до разпореждане с активи и преструктуриране. Тя също така ще бъде освободена от необходимостта да се съревновава с Хармън и други за пазарен дял в най-важните таблици на лигата в индустрията.

„Години наред танцувах този танц“, каза тя. „И го направих добре.“

Последвайте ни в