Кралят на Малайзия се надява да съживи подкрепяния от Китай „рай на мечтите“

Кралят милиардер на Малайзия се пробва да съживи голям план за недвижими парцели, който оказа помощ да започва в родината си, като неговият китайски бизнесмен Country Garden се поддаде на имотната рецесия през континентален Китай.

С проекти за първокласни кули на етажната благосъстоятелност, хотели, търговски център и голф игрище, развиването на Forest City на стойност 100 милиарда $, пресичащо изкуствени острови на южното крайбрежие на Малайзия, беше оповестено за „ желан парадайс “, когато планът започва през 2014 година Тя имаше за цел да обезпечи домове за 700 000 души на 7 000 акра до 2035 година

Повече от десетилетие по-късно взаимното дружество сред Китай и Малайзия изглеждаше по-скоро нереален град при скорошно посещаване на Financial Times, с съвсем празни жилища и тихи улици. В ослепителен образец за широкообхватните резултати от икономическия спад в Китай, затрупаният с задължения разработчик на плана Country Garden не съумя да даде приоритет на най-големия си план в чужбина. Твърди се, че единствено 15 % от Форест Сити е издигнат във връзка с земната повърхност.

Въпреки това, проблемите на Country Garden са дали опция на Малайзия да се оправи със обстановката. Султан Ибрахим Искандар, който стана крал през януари при петгодишната ротационна монархическа система на страната, е поел по-активна роля в посоката на плана през последните месеци, съгласно двама души, осведомени с развиването, макар че акционерната конструкция не се е трансформирала.

Документите на компанията демонстрират, че Country Garden към момента има 60 % от плана, до момента в който частна компания, Esplanade Danga 88, от която кралят има 64 %, има останалите 40 %. Това слага общия залог на краля на почти 25 %.

Съветници на отзивчивия към бизнеса монарх, каращ мотоциклет - който е и държател на щата Джохор, където е основан планът - са ангажирани федералното и щатското държавно управление тази година по отношение на предложенията за препозициониране на Форест Сити.

Даинг А Малек Бин Даинг А Рахаман, малайзийски предприемач и член на кралския двор от съветници на краля, е един от хората, които вземат препоръки за посоката на плана, споделиха двамата. Малек има акции в Esplanade Danga 88 и е шеф в Country Garden Pacificview, основният разработчик, демонстрират документите.

Country Garden Pacificview регистрира загуба след данъчно облагане от 342 млн. RM (72 млн. $) през 2022 година, само че не е отчела данни за 2023 година

„ Country Garden има по-големи проблеми, с които би трябвало да се оправи и остави Малайзия да поеме отговорността, макар че [китайската група] към момента е най-големият акционер “, сподели един от двамата души, добавяйки, че Малайзия има станат разочаровани от „ празното “ развиване.

Националният замък не отговори на искане за коментар.

В месеците след неизпълнението на дълга на Country Garden предишния октомври, Малайзия се опита да трансформира плана в по-скоро търговски регион, като Forest City е включен в препоръчана специфична икономическа зона сред Джохор и прилежащ Сингапур. Кралят даде мощната си социална поддръжка за самодейността, която би трябвало да бъде подписана от щатското и федералното държавно управление тази година.

Бяха повдигнати и проекти с цел да реалокира някои офиси на държавни организации на мястото до края на годината, съгласно един чиновник. Премиерът Ануар Ибрахим предходната година разгласи, че Форест Сити ще бъде избрана за специфична финансова зона със тласъци, в това число по-ниски данъчни ставки.

Съществуващите търговски и развлекателни елементи на Форест Сити като цяло също се оправят по-добре. Голф игрището през уикенда през юни беше изцяло заето, а прилежащият хотел имаше 70 % претовареност, посредством най-много на голф запалянковци от Сингапур и Южна Корея и сингапурска църковна група, съгласно дежурния личен състав.

Точното положение на Forest City във връзка с продажбите е мъчно да се ревизира. Country Garden и малайзийското държавно държавно управление, представени в медийни отчети, са създали изказвания, вариращи от това, че планът е издигнат единствено 15 % до 70 % от издигнатите до момента единици, които са продадени през последните две години.

Шоурум на място във Форест Сити, показващ модел на плана, има голям брой табели „ разпродаден “ над копия на жилищни блокове. Климатикът обаче беше изключен и единствено двама продавачи бяха на промяна при посещаване в съвсем празната зала до FT през юни. По улиците и безмитния търговски център съвсем нямаше хора. Клубната стая на жителите с инфинити басейн в забележителния кондоминиум Carnelian Tower беше заключена, без включени светлини.

Country Garden в миналото се смяташе за постоянен състезател на пазара на парцели в Китай, откакто сътрудници като Evergrande изпаднаха в несъстоятелност 2021 година и провокира финансова рецесия. Но предприемачът, който имаше отговорности от 200 милиарда $ към края на 2022 година, просрочи заплащанията си по офшорния дълг предишния октомври и тази година се сблъска с петиция за разпродажба в Хонконг, която сега е отсрочена до края на юли, защото се пробва за преструктуриране.

Основната рецензия, отправена към Forest City от малайзийска страна, е, че Country Garden е рекламирала плана непосредствено към китайските купувачи, които желаят втори дом или инвестиция, а не към жителите на Малайзия или Сингапур. Но неприятният миг, с пандемичните блокирания и по-строгия надзор на президента Си Дзинпин върху преместването на капитали и пътуванията в чужбина, остави част от 28 000 издигнати единици празни. Много от тях са налични през днешния ден за препродажба на по-ниски цени или за отдаване чартърен в локални уеб страници за недвижими парцели.

Проектът Forest City на Country Garden оспори в изказване, че е „ град фантом “ и сподели, че не е имало скорошна смяна в правата за ръководство на плановете. Няма съответен краен период за задачата от 700 000 общо население, прибавя се, а от 10 000 сегашни поданици повече от половината пътуват до Сингапур.

Един някогашен чиновник на Country Garden, който посети малайзийския план в ранните му стадии през 2016 година сподели, че „ стартът на плана е бил много сложен “.

Човекът добави, че компанията е предложила заричане за доходоносни бонуси за търговците, само че също по този начин е изисквала от бъдещите ръководители на планове сами да купуват парцели в с цел да поддържа първичните размери на продажбите. Той пресметна, че има стотици мениджъри на планове за продажби, участващи във Forest City.

„ Познавам някои хора, те се причислиха, сложиха каузи си там, получиха бързо следене и станаха старши мениджъри на планове “, сподели той. „ Сега просто заседна, знам, че доста хора към този момент съжаляват за това. “

Допълнителен репортаж от А. Ананта Лакшми в Джакарта