Кризата на достъпността кара някои млади американци да се откажат от притежаването на дом

Американците претърпяват най-тежкия жилищен пазар от едно потомство и за някои младежи типичната фантазия да имат дом се изплъзва.

Лихвите по ипотечните заеми скочиха през последните години, достигайки най-високите си равнища от повече от две десетилетия предходната есен. Въпреки че от този момент цените са спаднали леко, цените на жилищата остават мъчително високи и стеснен брой жилища към момента не съумяват да се оправят с търсенето. Подобни условия значат, че жилищата са станали извънредно недостъпни.

Падащите лихви по ипотечните заеми през последните седмици помогнаха, само че цените на жилищата може да останат постоянни, съгласно икономисти. Все още е кофти време да търсите дом, само че е още по-лошо за младите купувачи за първи път, които би трябвало да спестят за първична вноска и да изградят кредитния си рейтинг по време, когато хората от Бейби взрива отхвърлят да се разделят със своите огромни къщи.

Ситуацията не е доста по-добра за наемателите, като наемите едвам падат от рекордно високи равнища, а половината от наемателите на този пазар споделят, че даже не могат да си разрешат заплащанията.

Безпокойството от рецесията с достъпността в Америка е ясно отразено в изследвания и анкети, само че данните, които обрисуват настроенията съответно измежду младежите, са лимитирани.

CNN беседва с някои млади американци за техните мисли за настоящото положение на жилищния пазар в Съединени американски щати и проектите им за бъдещето.

Оцеляването е приоритет, а не спестяването за предплатено заплащане или даже да имаш деца

35-годишната Бранди Грант живее в региона на залива на Сан Франциско, един от най-скъпите жилищни пазари в страната. Въпреки сложното образование, тя се наложи да приключи лицей с бакалавърска степен и в този момент печели 76 000 $ на година като старши съветник в академична издателска компания, само че сподели, че едвам свързва двата края.

След като заплаща всичките си сметки всеки месец, в това число $500, с цел да почисти повече от $90 000 студентски дълг, Грант сподели, че няма задоволително, с цел да спести за първична вноска.

„ Наистина, в действителност съм изтощена “, сподели тя. „ Да имаш деца в никакъв случай няма да бъде на масата. Дори не съм вложил и цент в пенсионния си фонд, тъй че има нулева вяра в миналото да владея дом.

Минималната първична вноска, нужна за закупуване на жилище, зависи от разнообразни фактори, като типа на теглената ипотека, кредитния рейтинг на бъдещия покупател на жилище и желаната цена на парцела. Традиционната мъдрост е, че обнадеждените купувачи би трябвало да спестят, с цел да заложат 20%, преди да пазарят, само че това е неосъществима фантазия за тези, които даже не могат да икономисват като начало.

Но типичната първична вноска за покупател на жилище за първи път нормално е доста по-малка: 6% предходната година, съгласно Националната асоциация на брокерите. Подкрепен от държавното управление заем от Федералната жилищна администрация изисква първична вноска от едвам 3,5%. Но даже спестяването на толкоз доста може да бъде обезсърчително.

И лишава девет години на типичния покупател на жилище, с цел да спести междинната първична вноска за дом със междинната стойност в Съединените щати, съгласно данни на Zillow.

Натрупването на първична вноска също беше мъчно за Рос Бънтън, 26-годишен управител по делата, живеещ в Сейнт Луис, Мисури, със брачната половинка си. Това се дължи най-много на композиция от това какъв брой безценен е наемът му и скъпите им медицински сметки, които изяждат забележителна част от месечния бюджет на двойката, сподели той.

Тяхното настоящо финансово положение значи, че скоро няма да могат да имат деца, сподели той пред CNN.

„ Наистина не съумях да спестя пари през последната година “, сподели Бънтън. „ Не мисля, че закупуването на къща е супер реалистично за мен даже през идващите няколко години, тъй че не мисля за това сега и в случай че аз и брачната половинка ми трябваше да имаме деца, несъмнено бихме желали да бъдете финансово комфортни или способни да извършите това. Така че аз също не виждам това като реалистично.

Оставане при родителите, овакантяване на страната

За някои животът с родителите е най-хубавият вид и това сигурно наподобява по този начин в днешно време, когато достъпността на жилищата е недостъпна за доста младежи.

Повече от половината възрастни в Съединени американски щати на възраст сред 18 и 24 години са живели с родителите си през 2023 година Това е действителността за Кори Грифис, на 24 години, който живее в дома на родителите си в Портланд, Орегон.

Миналата година той приключи магистърска степен по история в държавния университет в Монтана, само че сподели, че не е имал шанс с намирането на работа. Освен че към момента няма финансовата непоклатимост на заетостта на цялостен работен ден, той сподели, че не намира за допустимо да има дом някой ден, в случай че първо не откри сътрудник.

„ Да имаш два потока от приходи прави доста за теб и не мога да си показва да владея дом, до момента в който не си партнирам с някого “, сподели Грифис. „ Пазарът на жилища не е пазар за един човек. “

Това, което нормално се случва, когато районен жилищен пазар стане прекомерно недосегаем, е, че хората без средства просто се реалокират някъде по-евтино, като предградие на час път, да вземем за пример. По-рядко срещан вид е пренасяне в изцяло друга страна.

37-годишният Шяхм Агилар е натурализиран жител на Съединени американски щати, пристигнал в страната от Мексико като дете през 80-те години на предишния век. В момента той работи в хотел в Санта Фе, Ню Мексико, най-скъпият пазар в щата, живеейки в еднофамилна къща чартърен със сестра си и трите й дъщери.

Агилар сподели, че не счита, че притежаването на дом в Санта Фе е „ действителност през идващите 10 години “, а че се реалокира в Мерида, Мексико, някъде през 2025 година, с цел да стартира бизнес с пералня със своя сътрудник, който сега работи в Колорадо, евентуално би бил доста по-добър залог.

„ Пералните и сушилните не са толкоз скъпи в Мексико и ние към този момент разгледахме цената за пускане на lavanderia [пералня], която би била към 10 000 $ “, сподели Агилар. „ Мога да взема тези пари, с цел да отворя бизнес там. Тук това не е задоволително даже като първична вноска за къща.

Данните, вероятностите и решенията

Високите лихвени проценти по ипотечните заеми са огромна причина някои да се усещат толкоз обезпокоени от жилищния пазар на Америка. Но в последно време има някои положителни вести.

Източник: cnn.com