Кризата на достъпността кара някои млади американци да се откажат от притежаването на дом

Американците преживяват най-тежкия жилищен пазар от едно поколение и за някои млади хора типичната мечта да притежават дом се изплъзва.

Лихвите по ипотечните кредити скочиха през последните години, достигайки най-високите си нива от повече от две десетилетия миналата есен. Въпреки че оттогава цените са спаднали леко, цените на жилищата остават болезнено високи и ограничен брой жилища все още не успяват да се справят с търсенето. Подобни условия означават, че жилищата са станали ужасно недостъпни.

Падащите лихви по ипотечните кредити през последните седмици помогнаха, но цените на жилищата може да останат стабилни, според икономисти. Все още е кофти време да търсите дом, но е още по-лошо за младите купувачи за първи път, които трябва да спестят за първоначална вноска и да изградят кредитния си рейтинг по време, когато хората от Бейби бума отказват да се разделят със своите големи къщи.

Ситуацията не е много по-добра за наемателите, като наемите едва падат от рекордно високи нива, а половината от наемателите на този пазар казват, че дори не могат да си позволят плащанията.

Безпокойството от кризата с достъпността в Америка е ясно отразено в проучвания и анкети, но данните, които очертават настроенията конкретно сред младите хора, са ограничени.

CNN разговаря с някои млади американци за техните мисли за текущото състояние на жилищния пазар в САЩ и плановете им за бъдещето.

Оцеляването е приоритет, а не спестяването за авансово плащане или дори да имаш деца

35-годишната Бранди Грант живее в района на залива на Сан Франциско, един от най-скъпите жилищни пазари в страната. Въпреки трудното възпитание, тя се наложи да завърши колеж с бакалавърска степен и сега печели 76 000 долара на година като старши консултант в академична издателска компания, но каза, че едва свързва двата края.

След като плаща всичките си сметки всеки месец, включително $500, за да изчисти повече от $90 000 студентски дълг, Грант каза, че няма достатъчно, за да спести за първоначална вноска.

„Наистина, наистина съм уморена“, каза тя. „Да имаш деца никога няма да бъде на масата. Дори не съм вложил и цент в пенсионния си фонд, така че има нулева надежда някога да притежавам дом.

Минималната първоначална вноска, необходима за закупуване на жилище, зависи от различни фактори, като вида на теглената ипотека, кредитния рейтинг на бъдещия купувач на жилище и исканата цена на имота. Традиционната мъдрост е, че обнадеждените купувачи трябва да спестят, за да заложат 20%, преди да пазаруват, но това е неосъществима мечта за онези, които дори не могат да спестяват като начало.

Но типичната първоначална вноска за купувач на жилище за първи път обикновено е много по-малка: 6% миналата година, според Националната асоциация на брокерите. Подкрепен от правителството заем от Федералната жилищна администрация изисква първоначална вноска от едва 3,5%. Но дори спестяването на толкова много може да бъде обезсърчително.

И отнема девет години на типичния купувач на жилище, за да спести средната първоначална вноска за дом със средната стойност в Съединените щати, според данни на Zillow.

Натрупването на първоначална вноска също беше трудно за Рос Бънтън, 26-годишен мениджър по делата, живеещ в Сейнт Луис, Мисури, със съпругата си. Това се дължи най-вече на комбинация от това колко скъп е наемът му и скъпите им медицински сметки, които изяждат значителна част от месечния бюджет на двойката, каза той.

Тяхното сегашно финансово състояние означава, че скоро няма да могат да имат деца, каза той пред CNN.

„Наистина не успях да спестя пари през последната година“, каза Бънтън. „Не мисля, че закупуването на къща е супер реалистично за мен дори през следващите няколко години, така че не мисля за това в момента и ако аз и съпругата ми трябваше да имаме деца, определено бихме искали да бъдете финансово удобни или способни да направите това. Така че аз също не виждам това като реалистично.

Оставане при родителите, напускане на страната

За някои животът с родителите е най-добрият вариант и това със сигурност изглежда така в днешно време, когато достъпността на жилищата е недостъпна за много млади хора.

Повече от половината възрастни в САЩ на възраст между 18 и 24 години са живели с родителите си през 2023 г. Това е реалността за Кори Грифис, на 24 години, който живее в дома на родителите си в Портланд, Орегон.

Миналата година той завърши магистърска степен по история в държавния университет в Монтана, но каза, че не е имал късмет с намирането на работа. Освен че все още няма финансовата стабилност на заетостта на пълен работен ден, той каза, че не намира за възможно да притежава дом някой ден, освен ако първо не намери партньор.

„Да имаш два потока от доходи прави много за теб и не мога да си представя да притежавам дом, докато не си партнирам с някого“, каза Грифис. „Пазарът на жилища не е пазар за един човек.“

Това, което обикновено се случва, когато регионален жилищен пазар стане твърде недостъпен, е, че хората без средства просто се преместват някъде по-евтино, като предградие на час път, например. По-рядко срещан вариант е преместване в напълно различна държава.

37-годишният Шяхм Агилар е натурализиран гражданин на САЩ, дошъл в страната от Мексико като дете през 80-те години на миналия век. В момента той работи в хотел в Санта Фе, Ню Мексико, най-скъпият пазар в щата, живеейки в еднофамилна къща под наем със сестра си и трите й дъщери.

Агилар каза, че не смята, че притежаването на дом в Санта Фе е „реалност през следващите 10 години“, а че се премества в Мерида, Мексико, някъде през 2025 г., за да започне бизнес с пералня със своя партньор, който в момента работи в Колорадо , вероятно би бил много по-добър залог.

„Пералните и сушилните не са толкова скъпи в Мексико и ние вече разгледахме цената за стартиране на lavanderia [пералня], която би била около 10 000 долара“, каза Агилар. „Мога да взема тези пари, за да отворя бизнес там. Тук това не е достатъчно дори като първоначална вноска за къща.

Данните, перспективите и решенията

Високите лихвени проценти по ипотечните кредити са голяма причина някои да се чувстват толкова обезпокоени от жилищния пазар на Америка. Но напоследък има някои добри новини.

Източник: cnn.com