Кризата с жилищното настаняване на студенти в Обединеното кралство ще играе в ръцете на разработчиците
Денят с резултатите за равнище A в Обединеното кралство би трябвало да означи края на стресиращ интервал на очакване. През последните години обаче бъдещите студенти — и техните родители — бързо се сблъскаха с ново главоболие: намиране на налично настаняване на фона на острото стесняване на студентските жилища.
В някои от най-популярните академични градове, като Бристол, някои студенти са настанени в разнообразни градове, на благи от кампуса. Това е много неприятно начало на университетския живот. Но вложителите виждат опция. Листната на борсата Unite Group предишния месец набра £450 млн. за развиване и закупуване на повече студентски квартири. Само на определени места обаче математиката ще се добави.
Няма доказателства, че рецесията с настаняването ще се облекчи. Кандидатстването за университети тази година, въпреки и леко намаляло по отношение на 2023 година, към момента е с 6 % над равнищата преди Covid, съгласно данни на UCAS. От 2021 година обаче е налице почти понижение от 100 000-150 000 кревати за студенти, които да наемат в общи къщи. По-високите лихвени проценти и повече регулации карат дребните наемодатели да се откажат.
Ново предложение на особено издигнато студентско настаняване, от типа, издигнат от Unite и други, като Empiric Student Property (ESP), е също 60 % по-ниски от равнищата преди пандемията, счита първият.
От една страна, рецесията даде опция на наемодателите да покачат наемите. Unite предвижда 7% нарастване на наемите през фискалната си година 2024-25. По-високите наемни цени спомогнаха за 14-процентно нарастване на поправените облаги за полугодието до £125,3 млн.
Това звучи като лесни пари. Но разноските за строителство също скочиха през последните години, макар че инфлацията в този момент понижава. Разходите за строителство сега са на север от £100 000 на стая със независима баня в частен особено издигнат студентски блок, споделя Дейвид Фийни, сътрудник в Cushman & Wakefield. За да си заслужават разработките, той счита, че фирмите ще би трябвало да реализират седмични наеми от към £230 за стая със независима баня. Само в избрани градове, като Бристол, Единбург, Глазгоу и Манчестър, където общите частни наемни цени надвишават това равнище, студентите ще бъдат подготвени да платят това.
Акциите в разработчиците на студентски квартири последваха общия спад в капиталови тръстове за недвижими парцели, защото лихвените проценти се покачиха. Те също бяха наранени тази година от страхове за по-нататъшно стягане на визовите схеми за задгранични студенти, макар че бившето държавно управление на консерваторите се отхвърли.
И Unite, и ESP избират къде се развиват. В един миг ще влезе таван за досегаемост. Но най-малко през идващите няколко години рецесията с настаняването би трябвало да работи в тяхна изгода.
