Купувачите на жилища намират по-спокоен Лазурен бряг в неговите хълмисти градове
Миналото лято Ричард Спенсър, консултант по управление от Лондон, намери дом, който хареса в Мужен, близо до Кан, на цена от 2,2 милиона евро.
До есента цената беше намалена до 1,95 милиона евро. „Днес говорим за цена от 1,85 милиона евро“, казва той.
Тъй като няколко жилища сменят собственика си, купувачите от жилища в хълмистите градове и села по протежение на Лазурния бряг, включително Мужен, Валбон, Турет-сюр-Лу и Сен-Пол-дьо-Ванс, осигуряват добри отстъпки.
„Преди една година жилищата се продаваха на исканата цена; сега те вървят за 5 процента до 10 процента по-долу, понякога повече,” казва Тим Суони, директор на Home Hunts, агент, специализиран в Южна Франция.
Благодарение на по-ниските цени от традиционните Горещи точки на Ривиера като Кан или Антиб, къщи във вътрешността на брега, които се намират на кратко разстояние с кола, отдавна привличат тези, които търсят по-големи домове или по-спокойно изживяване през летния сезон.
Средната цена на квадратен метър за къща в Кан е €7 227; в Tourettes-sur-Loup е 6010 евро, а в Мужен е 6858 евро, според Meilleurs Agents, френски уебсайт за имоти. Но нарастващите лихвени проценти увеличиха разходите за заеми както за френските, така и за чуждестранните купувачи, намалявайки броя на продажбите. Между юли 2022 г. и септември 2023 г. Европейската централна банка увеличи лихвения процент в еврозоната от 0 процента на 4,5 процента.
Swannie казва, че продажбите му са спаднали с около една пета през последната година. „По-високите лихви по ипотечните кредити означават, че френските собственици просто са решили да не се местят и търсенето от купувачи от чужбина също е намаляло значително“, казва той.
„Определено забелязахме повече жилища на пазара в нашия ценови диапазон от началото на годината“, казва Джон, 40, главен директор по приходите, базиран в Лондон, който наскоро се съгласи да закупи къща в Tourrettes- sur-Loup, село на около 30 минути път с кола от брега.
Домът за първи път беше обявен за продажба миналата година за €890 000; до февруари цената падна до 820 000 евро; през март продавачът се съгласи с офертата на Джон от €795 000. За да ограничи данъка върху покупката, който трябва да плати, който обикновено е 5,8 процента за всички домове на повече от пет години, Джон, който отказа да назове истинското си име, ще плати 775 000 евро за дома и допълнителни 20 000 евро за имуществото агентски такси (те обикновено се плащат от продавача във Франция).
Tourrettes-sur-Loup е кацнал на хълм между Ванс и Грас, един от по-индустриалните градове в района, известен със своята парфюмерийна индустрия. Под смесица от средновековни и романски сгради, разположени по калдъръмени улици, южната му страна се спуска в стръмна скала, осигуряваща поразителни гледки.
„Градът има много чар и е идеално разположен близо до летището на [Ница] и околните райони, на които се радваме, като Кан, Вилфранш-сюр-Мер и Ез“, казва Джон. „Ние не сме плажни хора, така че всъщност предпочитаме планинското местоположение в хълмовете, заобиколени от маслинови и овощни дървета.“
Освен че са по-евтини от водещите крайбрежни градове в района, селата във вътрешността и околностите им осигуряват по-тиха среда с по-малко трафик, особено през пиковите летни месеци, и възможности за придобиване на по-големи жилища със земя, като същевременно се запазят някои от предимствата на местоположението на Кот д'Азур, като изгодни възможности за отдаване под наем през летните месеци.
„Проблемът с крайбрежието, освен цената, е, че повечето от къщите се пренебрегват и обикновено не получавате никаква земя [с тях]. Така че, ако имате деца, те нямат много градина, освен ако не плащате десетки милиони евро“, казва Кристиан Левет, пенсиониран търговец на стоки, който притежава дом в Мужен от 2006 г.
Левет, който живее във Флоренция и се запознава с Мужен, докато работи в Монако, е покровител на процъфтяващата културна сцена на града. През юни той ще отвори най-новия му музей, Художничките на Музея на Мужен (FAMM), показващ изключително произведения, които притежава от жени. Той заменя Музея на класическото изкуство на Мужен, който също включваше предмети от неговата обширна колекция от гръцки, римски и египетски антики и беше затворен през август 2023 г.
От 2010 г. Левет притежава и местния ресторант L'Amandier дьо Мужен, където Салонът на Пикасо почита испанския художник, прекарал последните години от живота си в Нотр Дам дьо Ви, неговата вила извън града.
Ако Спенсър купи къщата в Мужен, той ще похарчи приблизително 200 000 евро за ремонта й, след което ще живее там между октомври и март, като се възползва от шестмесечната виза за временно дългосрочно пребиваване, достъпна за тези от Обединеното кралство, като я отдава под наем през летните месеци за туристи или тези, които посещават конференции в Кан. Той изчислява, че ще се отдава под наем за 40 000 евро на месец през пиковите месеци от юни до септември и 20 000 евро през май и октомври.
През последните месеци гамата от ипотеки, достъпни както за французи, така и за нефранцузи купувачите нараснаха, увеличавайки възможностите за тези, които обмислят покупка.
„Миналата година, когато лихвените проценти се повишиха, френските банки изтеглиха много продукти за чуждестранни кредитополучатели и стана много трудно да се намери ипотека“, казва Фиона Watts of International Private Finance, който помага на европейски купувачи на жилища с финансиране за покупки на Кот д'Азур. „Но от януари диапазонът се увеличи значително.“
ЕЦБ запази лихвените проценти стабилни на последното си заседание на 11 април. Но наблюдателите на пазара очакват съкращения по-късно през годината и в резултат на това лихвените проценти по ипотечните кредити да се понижават .
„Смятаме, че условията за тези, които търсят финансиране през тази година, ще продължат да се подобряват“, казва Лиам Уилкинсън, който ръководи Fortier Finance, базиран в Ница финансов консултант, който е специализиран в осигуряването на финансиране за домове на юг на Франция и Алпите, за нефренски клиенти.
Тези, които обмислят покупка, трябва да балансират шанса да вземат заеми при по-ниски лихвени проценти по-късно през годината с риска по-ниските ипотечни лихвени проценти да увеличат търсенето от купувачи и текущи отстъпките изчезват.
„Говорихме за изчакване и да, може да сме загубили малко, когато става въпрос за ипотечните лихви, но настоящите лихви не са високи, когато погледнете исторически, и не мисля, че ще някога се върна под 3 процента“, казва Джон. „Чувствахме, че в момента има добри сделки за местни имоти, които може да изчезнат.“
Спенсър обаче чака времето си, чакайки лихвените проценти – а с тях и лихвите по ипотечните кредити – да паднат . Неговият ипотечен съветник е изготвил attestation de financement, официално изявление, издадено от финансови съветници в подкрепа на покупка на жилище, което Спенсър е дал на продавача на дома на Мужен. Но все още не е направил официално предложение.
„Знам, че съм в несигурна позиция, но дори ако лихвите по ипотечните кредити паднат, мисля, че ще има забавяне, преди това да доведе до по-голямо търсене“, казва той. „Моето оптимално време за покупка е следващите три до шест месеца.“
С един поглед
Летището в Ница е приблизително на 20 минути с кола от Мужен и на 35 минути от Турет-сюр-Лу.
На първокласния пазар на имоти средната цена за жилище в Мужен е спаднала с 2,4 процента през последната година въз основа на цената на кв.м (16 500 евро).
В Мужен се намира Британското международно училище Mougins, което преподава учебна програма, базирана на тази, следвана в английските училища, на деца на възраст от три до 18 години.
На пазара
Вила, Châteauneuf-Grasse, €3,49 млн.
Вила с пет спални и къща за гости с една спалня, с общо 320 кв.м жилищна площ. Имотът се намира на повече от 5000 кв.м площ с басейн, къща с басейн, джакузи, езера и водопад. На пазара със Savills.
Вила, Мужен, €3,5 млн.
Наскоро реновирана къща с четири спални близо до старото село Мужен. Имотът включва допълнителна къща за гости, 17-метров басейн със солена вода и външна кухня. Предлага се чрез Home Hunts.
Вила, Saint-Paul-de-Vence, €6,388 млн.
Тази наскоро модернизирана вила с шест спални разполага с кино зала, библиотека, винарска изба и фитнес зала. Имотът включва самостоятелен апартамент и площ от 2600 кв.м с басейн и покрита зона за хранене. Продава се с Knight Frank.
Научете първо за най-новите ни истории — последвайте в X или в Instagram
