Лабораторните пространства не могат да вдъхнат живот на пазара на офиси в Лондон
С търговските недвижими имоти в застой, има един сектор, който почти всички смятат, че може да даде нов живот на имотите в Лондон.
Лабораторните пространства за компании в областта на науките за живота се разглеждат от наемодателите като източник на търсене, който би могъл да запълни празнините, останали след съкращаването на обитателите на офиси. Вземете Canary Wharf в Docklands в Лондон. Процентът на незаетите площи в небостъргачите се очаква да достигне 20% тази година, смята Green Street. Собствениците Брукфийлд и Qatar Investment Authority се надяват, че ухажването на науките за живота със специализирано лабораторно пространство ще помогне да се освободи малко. Това далеч не е единственият строителен предприемач, който залага в този сектор.
Лондон, който формира единия ъгъл на така наречения златен триъгълник на Обединеното кралство с Оксфорд и Кеймбридж, няма много пространство за специализирани лаборатории. Столицата може да изглежда странно място за поставяне на по-скъпи лаборатории. Но това е мястото, където технологичният талант на страната — все по-търсен от биотехнологиите — е най-изобилен.
Общо градът разполага с около 700 000 кв. фута лабораторно пространство, според Cushman & Wakefield, или около 15 на цент от пространството на Кеймбридж. Заетостта за лаборатории в трите града беше около 925 000 кв. фута миналата година, само 92 000 кв. фута от които бяха в Лондон. Процентът на свободните работни места е с ниски едноцифрени числа.
Canary Wharf планира да създаде център за науки за живота в Docklands: One North Quay, с 800 000 кв. фута специални сгради за науки за живота, ще включва най-голямата в Европа с около 300 000 кв. фута лабораторно пространство. Има разрешение за строеж и може да бъде завършен до 2027 г.
Проблемът е, че конкурентите вече изграждат тази предполагаема възможност. British Land има преднина в нов лабораторен квартал. Неговият кампус Regent's Place се намира на прага на Imperial College, UCL и Francis Crick Institute.
Всъщност има около 1 милион квадратни фута лабораторно пространство в процес на изграждане в Лондон, което трябва да бъде пуснато тази година и следващ — като само около една трета вече се предлага. Има два пъти тази сума с разрешение за строеж. Изграждането на лабораторно пространство е скъпо. Но привлекателността може да е в наемите в Лондон, които в момента достигат 130 британски лири на квадратен фут, много над първокласните офиси от 100 британски лири на квадратен фут и около два пъти по-скъпи от лабораториите в Оксфорд и Кеймбридж.
Предвид малкия пазар на Лондон към днешна дата разработчиците изглежда залагат, че тези наеми ще се задържат стабилни, когато на пазара се появи повече пространство, възприемайки подхода „построи го и те ще дойдат“ към този зараждащ се сектор. Не всички ще са прави.
