Латинскоамериканските купувачи на жилища са привлечени от елегантността на Мадрид
Следващия месец Катия от Буенос Айрес и нейният британски съпруг се местят в Мадрид, за да създадат семейство. Те смениха Ислингтън в северен Лондон с луксозния квартал Саламанка, където купиха апартамент с четири спални.
„Мадрид е очевидният избор за нас за живеене – за аржентинец се чувства доста като у дома, но е само на два часа от Лондон“, казва Катия, която предпочете да не разкрива фамилията си. „Ние също обичаме Барселона, но Мадрид е по-красив . . . Възможно е да живееш в най-добрия квартал на Мадрид за малка част от цената за еквивалента в Лондон.“
Тя ще се присъедини към аржентинска общност от почти 55 000 души в Мадрид, според INE, Статистически институт на Испания — брой, който се е увеличил с над 6500 между 2022 и 2023 г.
През последните години политическата и финансова нестабилност в латиноамериканските нации спомогнаха за стимулиране на имиграцията, което накара някои да нарекат испанската столица „ new Miami” — градът във Флорида е бил магнит за хората от региона от десетилетия. През 2022 г. повече от 820 000 латиноамериканци са живели в Мадрид, според INE - 50 процента повече, отколкото през 2015 г.
Катия казва, че нейните приятели и семейство нямат намерение да напускат Аржентина след изборите на популиста Хавиер Милей през ноември мнозина споделят нейните страхове относно икономическия климат у дома.
Загрижеността за безопасността на четирите й деца, които растат в Мексико Сити, убеди художничката Фернанда Кордеро и испанския й съпруг за да се преместят в Мадрид преди две години, където наемат апартамент от 400 кв.м в квартал Саламанка. „Въпреки че съпругът ми, архитект, работи много в Маями, ние също не смятахме, че това е най-добрата култура за нашите деца“, казва тя. „Липсва ни нашата голяма градина, но не искаме да се връщаме в Мексико.“
Към купувачите от Аржентина, Мексико и Колумбия се присъединяват чилийци, венецуелци и перуанци, казва Пелайо Барозу, национален директор на изследвания в Savills Испания. Тъй като тези купувачи са склонни да разполагат с капитала си в щатски долари, благоприятният обменен курс в края на 2022 г. направи жилищата в испанската столица също по-евтини.
Въпреки това цените на имотите растат. През януари средната цена на имотите в града през януари е била 4 190 евро на кв.м, според уебсайта за онлайн имоти Idealista.com, което е с 8,2% повече на годишна база, въпреки че нивото на сделките е спаднало с 16% между 2022 г. 2023 г., според испанската асоциация на нотариусите.
Цените на първокласните жилища — определени като най-добрите 5 процента от пазара — са нараснали с 6,4 процента през 12-те месеца до Q4 на 2023 г. до 9 412 евро на кв.м, според Knight Frank Research, все пак това е много по-евтино от много други глобални градове: за сравнение, в Париж цифрата е €22 599; в Лондон беше 28 160 евро.
Агентът по закупуване Лусия де ла Фуенте започна да помага на колумбийци да се преместят в Испания, когато се очакваше победа за Густаво Петро от лявата коалиция Pacto Historico. „Първоначално те искаха да извадят спестяванията си и да купят апартамент за 200 000-300 000 евро в Мадрид, но след това искаха да се измъкнат и да похарчат 1,5 милиона евро за апартамент за семейството.“
Някои от клиентите на de la Fuente ще поискат разрешение за пребиваване с покупка от най-малко €500 000 — златната виза е достъпна за граждани на държави извън ЕС, които харчат повече от тази сума, без ипотекиране, за имот. Като се има предвид, че те са купувачи в брой, те не са засегнати от по-строгите условия на финансиране в Испания. Те обикновено искат да живеят в Саламанка и изпращат децата си в частното IE Business School (Instituto de Empresa), казва тя.
Мадрид е автономната общност с най-ниските данъчни ставки в Испания и нов данък жителите ще се възползват от намаление на данъка върху личните доходи (IRPF), обявено от президента на региона Мадрид, Изабел Диас Аюсо, през октомври. Ако мярката бъде одобрена, те ще могат да приспадат 20 процента от инвестициите, направени във финансови активи, включително недвижими имоти.
За студентите в държавните университети в края на миналата година Comunidad de Madrid обяви, че ще плащат 85 процента за такси за студенти от Латинска Америка — същото като тези от Испания или ЕС.
Родената в Колумбия Паула Ибара се премести в апартамент под наем в Чамбери през декември. „Харесва ми комбинацията от модерни места и магазини „мама и поп“ и по-тиха жилищна атмосфера“, казва Ибара, който работи в областта на маркетинга и се премества от Париж в Мадрид „заради познатия му език и топлата, южноевропейска култура“.
Междувременно Мария Сусана Дел Прадо, която се премести от Аржентина през 2020 г., казва, че Мадрид не е само за младите. „Той е идеален за възрастни хора, търсещи безопасност, качествено здравеопазване, фитнес зали и църкви в споделено културно наследство“, казва 78-годишният мъж, чийто син вече е живял в Мадрид.
В рамките на Саламанка, с елегантната си архитектура и тесни улички с бутици и ресторанти от висок клас, е луксозният джоб на Реколетос, до парка Ретиро, където реновираните имоти могат да струват 17 300 евро на кв.м, според Алекс Вон от агента за недвижими имоти Лукас Фокс.
Хулио, от Тампа във Флорида, завърши апартамент с две спални в Реколетос тази седмица. „Получаването на ипотека за 3 процента, вместо 7-8 процента в САЩ, го направи да изглежда добра инвестиция в момента. Хареса ни и южната част на Испания, но там просто няма директни полети [до Тампа]“, казва собственикът на софтуерната компания, който предпочете да не разкрива фамилията си.
Вон казва, че Алмагро също е популярен с елегантните си сгради от 19-ти век на озеленени алеи, луксозни ресторанти и художествени галерии (завършени имоти до €14 000 на кв.м), но Chamberí, Ibiza, Justicia и Huertas-Cortes са оживени райони, където международните купувачи сега търсят по-голяма избор и достъпност — с цени от €10 500 до €13 000 на кв.м.
Цените на водещи проекти от висок клас като Four Seasons Private Residences са постигнали рекордни цени за града, надхвърляйки €18 000 на кв.м , според Savills. Миналата година стартира The Mandarin Oriental Residences в Саламанка, а следващия месец ще отвори врати SLS Madrid Infantas Residences на Gran Vía в града, с цени от €1,375 милиона за апартамент с една спалня. 33-те апартамента ще имат достъп до луксозни удобства, управлявани от групата SLS Hotels.
Въпреки че тези имоти се харесват на богати международни купувачи, Ана Уайт, директор първокласни жилищни имоти в Knight Frank Madrid, казва, че повечето от нейните купувачи издържат година бяха испански, представляващи 60 процента от техните продажби. Британските купувачи са рядкост, добавя тя.
По-ниските разходи за закупуване и наемане на имот в Мадрид в сравнение с Маями също убеждават някои латиноамериканци да преместят града, казва де ла Фуенте. „Заплатите са по-ниски в Испания [от Флорида], но те казват, че по-ниските разходи за живот и предимствата на живота в Испания балансират това.“
Наемателите ще се нуждаят от около 7000 евро на месец в Маями, за да се насладят на същото стандарт на живот — въз основа на средните разходи за храна, наем и други разходи за живот — който струва 4000 евро в Мадрид, според статистическия сайт Numbeo.
Кубинският фотограф и бариста Рикардо Иглесиас напусна родния си град във Флорида, защото чувстваше, че го „изтласква“.
„Маями ставаше твърде напрегнат, а начинът на живот претенциозен. Мадрид ми предложи възможността да създам бизнес по-лесно“, казва Рикардо, който създава UNFLTRD, кафене, в центъра на града и наема апартамент в Chamberí със съпругата си. „Може да не изкарвам същите пари, както може би съм направил в Маями, но тук мога да направя повече за по-малко.“
С един поглед
Броят на хората в Мадрид с нетна стойност от $1 милион или повече се предвижда да нарасне с 30 процента между 2022 г. и 2027 г., според Knight Frank Research.
През 2023 г. е имало 158 422 Венецуелци, 154 278 колумбийци и 129 378 перуанци, живеещи в Мадрид, според статистиката INE, всички се увеличават спрямо 2022 г.
Имаше 1,1 милиарда евро инвестиции в Испания от Латинска Америка през 2022 г., според Института за външна търговия (ICEX).
На пазара
Апартамент, Трафалгар, €685 000
Апартамент с две спални и две бани с близо 80 кв.м жилищна площ в Трафалгар, квартал точно на изток от Шамбери. Има вграден склад, климатик навсякъде, асансьор и балкон с гледка към улицата. Обявен с Kyero.
Апартамент, Саламанка, €1,26 млн.
Апартамент от 150 кв.м на пешеходно разстояние от Retiro Park, с три спални и три бани . Реставриран и декориран от базиран в Саламанка интериорен дизайнер, той има високи тавани и дъбов под, а някои мебели са включени в цената. Продава се с Knight Frank.
Апартамент, Кастелана, €3,99 млн.
Този реновиран апартамент на пети етаж в квартал Кастелана в Саламанка има 275 кв.м жилищна площ, включително четири спални, четири бани, перално помещение и просторни жилищни зони с отворен план. Сградата разполага с асансьор и портиер. На пазара с Лукас Фокс.
Научете първо за най-новите ни истории — следвайте в X или в Instagram
