Мар-а-Лаго: Въпросът за милиарди долари в основата на процеса за измама с Тръмп

Доналд Тръмп нарича Мар-а-Лаго "Мона Лиза" на имотите, но колко всъщност струва? Въпросът е в центъра на процеса за гражданска измама, която застрашава семейния му бизнес.

Това е магическото число, за което никой не може да се съгласи, от данъчна оценка на 18 милиона долара (14,3 милиона британски лири) на свидетел от съдебната зала, който казва, че ще бъде продаден за повече от 1 милиард долара (797 милиона британски лири).

По време на 10-седмичния процес в New Йорк, прокуратурата и защитата оспориха стойността на частния клуб на г-н Тръмп във Флорида - както и границата между законните оценки на недвижими имоти и измамата.

Г-н Тръмп, двамата му възрастни синове и организацията Тръмп са обвинени в надуване на стойността на активи - които включват също имоти като Trump Tower и различни голф курорти - в размер на $2 милиарда, за да могат да получат по-добри сделки за лихвени проценти за заеми.

Тези приятелски лихвени проценти спестиха на бизнеса на г-н Тръмп повече от $150 милиона в течение на десетилетие, според главния прокурор на Ню Йорк Летиция Джеймс. Тя иска да му забрани да извършва бизнес в щата.

Сега процесът е към края си, но преди дори да започне, съдия Артър Енгорон, демократ, постанови финансовите документи в основата на тези обвинения " ясно съдържат измамни оценки, които обвиняемите са използвали в бизнеса".

"Това е фантастичен свят, а не реалният свят", заключи той, намирайки ги отговорни за измама.

Г-н Тръмп вече обжалва това досъдебно решение по едно обвинение. Сега съдията - в този процес няма съдебни заседатели - трябва да вземе решение по още шест обвинения за измама, всички от които изискват доказателства за умисъл.

Бившият президент се очакваше да се върне на свидетелската скамейка в понеделник, но обяви в публикация в социалните медии в неделя вечерта, че няма какво повече да каже в случай, който той описва като политически мотивиран.

Отново конкретното обвинение, че той е раздул стойността на Мар-а-Лаго, изглежда го обиди най-много: „Те твърдяха, че Мар-а-Лаго струва само 18 000 000 долара, когато струваше 50 до 100 пъти тази сума“.

Белият слон, който беше невъзможен за продажба

Реалността на стойността на Mar-a-Lago не е ясна. Историческият имот в Палм Бийч има нотариални ограничения, което означава, че може да се използва само като частен клуб.

Земята не може да бъде разделена и изисква значителни разходи за опазване на имението, което е построено през 1927 г. за бизнесдамата и светска личност Марджъри Мериуедър Поуст.

Това дело се случи през 90-те години, когато г-н Тръмп каза, че Мар-а-Лаго е твърде скъпо, за да бъде запазено като частна резиденция, наричайки го „бял ​​слон“, който беше „почти невъзможно да се продаде“.

Промяната му на частен клуб означаваше той може да използва солидни членски вноски, за да плати за опазването и поддръжката.

Розалинд Кларк, агент за недвижими имоти в Палм Бийч от 1980 г. и бивш президент на Palm Beach Board of Realtors каза пред BBC News, че проблемът с оценяването на Mar-a-Lago се свежда до тези ограничения. на клуба, а "не стойността на земята". Тя каза, че ако ограниченията на нотариалния акт не съществуват, „стойността на имота ще бъде значително по-висока“. -a-Lago, сякаш няма ограничения за акт.

Какво каза Тръмп, че струва във финансовите документи?

В своето досъдебно решение съдия Енгорон отбеляза, че оценителят на окръг Палм Бийч е оценил пазарната стойност на Мар-а-Лаго между 18 милиона и 27,6 милиона долара за данъчни цели.

За разлика от това г-н Тръмп оцени Мар-а-Лаго между 426,5 милиона и 612 милиона долара през същото десетилетие, „надценка от поне 2300%, в сравнение към оценката на оценителя“, пише съдията.

Експертите по недвижими имоти посочват, че стойността на данъчния оценител обикновено е по-ниска от това, за което един имот може да бъде продаден, така че това не е подобно сравнение.

Главният прокурор на Ню Йорк твърди, че бизнесът на Тръмп е стигнал до по-високите числа от цената на акър на „сравними“ имоти – но те са били за земи без ограничения за акт.

Случаят на главния прокурор твърди, че това е измама, че организацията Тръмп е знаела за ограниченията за акт на Mar-a-Lago и ги е игнорирала, за да излезе с стойности, сякаш е чисто частна резиденция.

Дом, подходящ за "крал или император"

Сред всички тези числа е сърцевината на делото. Въпреки че включва множество имоти на Тръмп, Мар-а-Лаго е мястото, където г-н Тръмп общува с богатите и могъщите.

Това е неговият дом. Това е мястото, където бившият президент прекарваше времето си, когато не беше в Белия дом.

А в една от мраморните бани е мястото, където федералният специален прокурор Джак Смит Тръмп твърди, че г-н Тръмп скри секретни документи.

Изслушването на ниски оценки за Мар-а-Лаго беше основна пречка за него и той често го повдига на пресконференции и в социалните медии.

Правният екип на Тръмп призова брокера на луксозни имоти във Флорида Лорънс Моенс като свидетел и той каза на съда, че Мар-а-Лаго струва повече от $1 млрд.

Г-н Моенс каза, че най-богатите от богатите ще се наредят на опашка, за да купят имота, от „Илон Мъск до Бил Гейтс“ и „крале, императори, държавни глави".

И ако ограниченията върху делата не съществуваха, той може да е прав.

Г-жа Кларк, агент на Палм Бийч, описа Мар-а-Лаго като имот от 17,5 акра със „значителна историческа забележителна структура, парцел на брега на океана и възможност за седем 3/4 акра парцела за застрояване в много търсен местоположение".

Без ограниченията на акта, каза тя, "имот като този трябва да носи продажна цена в диапазона от $500 милиона, въпреки че произходът и местоположението може да увеличи сумата в зависимост от броя на заинтересованите страни."

Какво е заложено ?

Когато г-н Тръмп беше на свидетелската скамейка по-рано в процеса, той каза на съда, че не е правно обвързан от ограниченията на Мар-а-Лаго. Той също така каза, че оценките биха били по-високи, ако бяха взели предвид марката Trump.

Адвокатите му твърдят също, че всъщност няма значение какви са били стойностите на активите, тъй като банките правят свои собствени проучвания и не разчитат само на финансови отчети да взема решения за заем.

Последният експертен свидетел на защитата, счетоводен експерт и професор от Нюйоркския университет Ели Бартов, каза пред съда, че има грешки във финансовите документи, но те не са прикрили измама или са показали намерение.

Той каза, че тези „декларации за финансово състояние“ са просто „отправната точка“, която банките и кредиторите използват за оценки, и „оценките са субективни“.

Тази тема се влива в често срещан аргумент, повдигнат от г-н Тръмп: на банките не им пука, защото са направили пари. „Нито една банка не е засегната. Нито една банка не е пострадала“, каза той в началото на процеса.

Но обвинението не трябва да доказва, че е имало жертви, те трябва да докажат, че е имало умишлена измама. Когато делото беше заведено за първи път, главният прокурор на Ню Йорк каза, че „няма два набора от закони за хората в тази нация: бившите президенти трябва да се придържат към същите стандарти като обикновените американци“.

След последните показания от тази седмица и дълга пауза преди заключителните аргументи през януари, съдия Engoron ще произнесе решението си по оставащите обвинения в измама, както и всички наказания.

Един проблем за г-н Тръмп, според Мичъл Епнър, адвокат, който се занимава с търговски спорове, е, че „съдията вече е установил, че най-важните документи в това всички случаи бяха неверни".

Най-лошият сценарий за г-н Тръмп и останалите му обвиняеми би им забранил да правят бизнес в Ню Йорк и би ги ударил с глоби от поне 250 милиона долара.

Организацията на Тръмп може да бъде принудена да предаде контрола на назначен от съда синдик или в крайна сметка да трябва да продаде някои от най-емблематичните си забележителности - потенциално дори Мар- a-Lago.

Източник: bbc.com

Последвайте ни в