Microsoft търси нова централа в Лондон на Elizabeth Line

Microsoft търси нова централа в Лондон, до момента в който застрахователният брокер Lockton и комерсиалната компания Jane Street също търсят нови бази в града на фона на дефицит на висококачествени офис площи в столицата на Обединеното кралство. 

Американският софтуерен колос се концентрира върху обекти по линията Елизабет, от Падингтън на запад до Канари Уорф на изток, съгласно хора, осведомени с въпроса.

Microsoft търси сред 200 000 и 250 000 кв. фута и се срещна с разработчици и компании за парцели през последните месеци, прибавиха хората.

CBRE съветва компанията, която има офиси в Падингтън и Виктория и наема към 6000 чиновници в Обединеното кралство.

" Ние сме ангажирани с Обединеното кралство и имаме уреди в цялата страна. Редовно преглеждаме нашето портфолио, с цел да се уверим, че дава отговор на потребностите на нашите хора и нашия дълготраен бизнес ", сподели Microsoft. CBRE отхвърли коментар.

Намирането на висококачествено пространство в Лондон се оказва предизвикателство за огромните компании, които нормално желаят нови или актуализирани здания, които оферират улеснения като тераси, фитнес зали и питейни заведения за сокове.

Те също желаят непосредственост до директни мрежи, като линията Елизабет е изключително привлекателна. Местата по продължение на линията Елизабет станаха по-привлекателни за огромните компании, защото железопътната линия усъвършенства достъпа до предградията, които преди бяха по-слабо свързани с центъра на столицата.

Брокерът за недвижими парцели Knight Frank предвижда, че процентът на незаетите площи за най-висококачествените офис площи в Лондон ще падне до нула до 2028 година и ще остане там през 2029 година

Междувременно по този начин нареченото чисто асимилиране на офиси или смяната в количеството офис площи, заети за избран интервал от време, стана позитивен предходната година за първи път от 2019 година, съгласно данни за недвижими парцели снабдител CoStar Group. Положителна мярка демонстрира възходящо търсене на наематели.

Последните три месеца на 2025 година бяха най-силното тримесечие за чисто асимилиране на офиси от интервала април-юни на 2019 година, с 1,9 милиона кв. фута повече заети площи, в сравнение с освободени, съгласно данни на CoStar.

Междувременно американският осигурителен брокер Lockton е покрай договорка за заемане на няколкостотин хиляди квадратни фута пространство в 50 Фенчърч, съгласно хора, осведомени с въпроса.

Никаква договорка не е обезпечена и Локтън може да избере да заеме място другаде, предизвестиха хората. Lockton и BNP Paribas AM Alts, които създават обекта, отхвърлиха коментар.

Отделно, Jane Street води договаряния за заемане на пространство на Лондонската стена 75, някогашната централа на Deutsche Bank, която ще предлага към 475 000 кв. фута, когато бъде приключена при започване на 2028 година

Сградата ще служи като европейска централа на комерсиалната компания, в случай че договорката бъде подписана. се съгласи, макар че преглежда и други разновидности, съгласно осведомени. Jane Street и Castleforge, разработчикът на постройката, отхвърлиха коментар.

Интересът на Jane Street беше докладван по-рано от Green Street News. 

Липсата на пространство принуждава доста компании да останат там, където са. Macquarie е последната от поредност компании със сини чипове, които са създали това, съгласно хора, осведомени с въпроса. По-рано FT заяви, че австралийската банка и капиталова група търси до 250 000 кв. фута.

Вземането на най-хубавото офис пространство обаче има своята цена. Разходите за жители, които включват разноските за наем и съоръжение, са нарастнали с повече от 4 % в лондонския Уест Енд през четвъртото тримесечие на предходната година спрямо предходните три месеца, съгласно Savills.

Допълнителен отчет от Лий Харис и Джил Шах