Микроапартаментите във Виетнам са божи дар за бедните – и смъртоносен риск
Ханой, Виетнам – В квартал Thanh Xuan на Ханой, където лабиринтни алеи кипят от жилищен живот и студенти, спомени от миналогодишния смъртоносен пожар в апартамента.
Късно през нощта на 12 септември 2023 г. пожар избухна в жилищна сграда на улица Khuong Ha Street в район Khuong Dinh, убивайки 56 души, включително четири деца.
Полицията установи, че пожарът е започнал от късо съединение в електрическата инсталация на скутер, паркиран на първия етаж, преди бързо да се разпространи към горните етажи на сградата – добавено от собственика на сградата, за да създаде малки разделени апартаменти, в които могат да се поберат три пъти повече наематели.
В продължение на години микроапартаменти, известни като „chung cu mini“, изникват из метрополиите на Виетнам, натъпквайки семейства с ниски доходи и студенти в нестандартни, пожароопасни жилища.
„Тези апартаменти са като гъби, те са навсякъде“, каза Лан Во, бивш жител на микроапартамент в Тхан Суан, пред Ал Джазира, като поиска да бъде наричан с псевдоним, за да избегне тормоз.
В интервю за държавна медия миналата година Ле Хоанг Чау, председател на Асоциацията за недвижими имоти в град Хо Ши Мин, приписа бума на микроапартаментите от 2010 г. насам на недостига на жилища за хора с ниски доходи.
Бедствието през септември и други пожари в микро-жилищни блокове принудиха властите във Виетнам да се изправят пред опасностите от небрежните строителни и противопожарни разпоредби и неадекватността на социалната жилищна инфраструктура в страната.
Но дори когато нацията скърби за убитите и правителствените проверки минават из страната, общините се оказват затруднени, когато става въпрос да забранят структурите поради рядката достъпност, която предлагат на градските жители с ниски доходи.
Блокове от микроапартаменти обикновено са проектирани в стила на дълга, тясна тръба. Построени върху малки парцели в тесните улички на гъсто населени квартали, резиденциите често се намират в непосредствена близост до университети и приютяват студенти и семейства с ниски доходи.
Строителният отдел на Хо Ши Мин изчисли, че към средата на 2022 г. във финансовата столица има повече от 60 000 микроапартаментни сгради, съставени от около 600 000 апартамента.
Чау, председател на асоциацията за недвижими имоти, каза в интервюто си за държавните медии, че в апартаментите живеят приблизително 1,8 милиона души и около 40 процента от работната сила само в град Хо Ши Мин.
Градското полицейско управление съобщи, че около 42 200 микроапартамента в момента са на пазара за отдаване под наем.
Въпреки че няма официални данни за Ханой, най-малко 2000 микроапартаментни сгради са свързани към електрическата мрежа на града, според националната компания за енергийни услуги Vietnam Electricity.
При скорошно посещение в район Khuong Dinh, мястото на пожара през септември, Al Jazeera наблюдава десетки апартаменти, задръстени в тесни улички.
Други групи от апартаменти могат да бъдат намерени в квартали, разположени в близост до университети, като Hoang Mai, Cau Giay, Bac Tu Liem и Nam Tu Liem.
„[Наемателите] са предимно млади работници и много студенти, живеещи заедно“, каза Во, бившият обитател на микроапартамент.
„Поради високия наем студентите често живеят заедно в групи от трима до петима души, за да споделят наема и комуналните услуги.“
Продажната цена за микроапартамент може да бъде едва 600 милиона виетнамски донга ($24 615), което прави настаняването най-евтината форма на собственост в повечето виетнамски градове.
Въпреки това във Виетнам, където минималната работна заплата едва достига 200 долара на месец, наемателите – особено студентите – все още могат да изпаднат в затруднение да печелят наем.
Докато Во беше относително доволна от своите жилища, тя беше свидетел на други, които издържаха на много по-лоши условия от нея.
„Сградата, в която живеех, имаше около осем до 10 стаи, но сградата до моята имаше до 30 стаи“, каза Во.
„Алчните наемодатели се опитват да натъпчат колкото се може повече хора, за да спечелят повече наем, изглежда като консерва сардини, ако се замислите“, добави тя.
За обитателите желанието да натъпчат възможно най-много наематели в сградите заплашва не само техния комфорт, но и тяхната безопасност.
Тесните и задръстени алеи, по които се намират сградите, в много случаи ограничават достъпа за пожарни коли. Някои апартаменти нямат аварийни изходи и други противопожарни съоръжения.
Съобщава се, че в случая на септемврийския пожар на улица Khuong Ha, противопожарните коли и лицата за първа помощ са имали затруднения да стигнат до апартамента поради тесните алеи на отделението.
Во каза, че наемателите в нейното отделение от време на време са се събирали за „практика по пожарна безопасност“, но тренировките – предимно състоящи се от съвети за предотвратяване на пожари, като например да не оставяте включени печки – били засенчени от липсата на аварийни стълби за евакуация в сградите .
Туи Хай, студентка от университета в Ханой, която живее в микроапартамент, каза, че в нейното отделение в Тхан Суан няма ежемесечни противопожарни тренировки.
„Вместо това те [наемодателят] просто оставиха пожарогасител на входната ми врата“, каза тя пред Al Jazeera. „Дори не ме научиха как да го използвам.“
„Тигровите клетки“, метални решетки около прозорците и балконите, предназначени да предотвратят кражби с взлом и падания, също са изтъкнати като опасност за безопасността.
Само през септември Ханой е претърпял пет пожара с различна сила, според доклад на държавни медии.
Полковник Duong Duc Hai, заместник-директор на полицейското управление на Ханой, каза пред местния контакт, че електрическите къси съединения са основната причина за 96 процента от тези пожари.
Скутерите на наемателите обикновено се съхраняват на долния етаж на жилищни сгради, което представлява потенциална опасност за безопасността, включително блокирани изходи и електрически неизправности.
Свидетел на пожара в Thanh Xuan през септември каза пред Al Jazeera, че собственикът на сградата, Nghiem Quang Minh, е наел възрастен охранител, за да управлява скутерите на наемателите на долния етаж, но той често е бил съкрушен от броя на превозни средства.
Свидетелят каза, че на охранителя е било плащано според броя на скутерите, които е успял да паркира, което го е стимулирало да вземе колкото се може повече.
Установено е също, че собствениците на имоти са построили допълнителни етажи и стаи, нарушавайки договорни споразумения и разпоредби.
Мин, който сега е съден за предполагаеми нарушения на правилата за пожарна безопасност, е построил най-малко осем други микро-жилищни сгради в няколко района на Ханой, според служители на реда.
Нито един от тези апартаменти не отговаря на стандартите за пожарна безопасност и във всички е установено, че имат неразрешени разширения на сградата, съобщават държавните медии.
Виетнамското законодателство години наред не дефинира микроапартаменти или ги включва в конкретна правна рамка. Това се промени през ноември, когато Народното събрание измени закона, за да им предостави правен статут.
Когато измененията влязат в сила на 1 януари 2025 г., предприемачите все още ще имат право да строят микроапартаменти върху жилищна земя, върху която притежават права за ползване на земя.
Измененията предвиждат условия за „индивидуални“ предприемачи, които строят и притежават сградите.
Съгласно разпоредбите индивидуалните инвеститори ще се сблъскат с по-големи препятствия при разработването на микроапартаменти в сравнение с установените бизнеси с недвижими имоти, включително изискването да имат минимален размер на инвестиционен капитал.
Преди правните промени законодателите обсъждаха дали по-строгите разпоредби относно микроапартаментите биха били неприложими или дори трябва да бъдат законни.
Trinh Xuan An, делегат на Националното събрание, каза пред местните медии, че правителството „не трябва да подкрепя изграждането на малки жилищни сгради, а вместо това трябва да подкрепя развитието на проекти за социални жилища за хора с ниски доходи“.
Други законодатели подчертаха, че всички нови разпоредби ще позволят на наемателите да имат безопасен достъп до популярна форма на настаняване.
Повтарящ се фактор в дебата е достъпността.
В Ханой бързо растящото население превърна града в един от най-гъсто населените градски райони в света.
За много бюджетни наематели липсата на възможности за крайградско жилище прави микроапартаментите естествен избор.
Въпреки рисковете, тесните единици се оказаха популярни сред студенти и работници с ниски доходи.
Бившият наемател Во каза, че апартаментите все още са по-добър вариант от социалните жилища за хора като нея и че по-строгите разпоредби биха били по-добър вариант от забраната.
„Наемателите също трябва да могат да изпращат директни оплаквания за сериозни проблеми и да не се налага да чакат десетилетия, докато правителството отговори, особено когато става въпрос за тяхната собствена безопасност“, каза тя.
