Милиардерът на Zara грабва шанса да закупи недвижими имоти с отстъпка

Основателят на Zara, милиардерът Амансио Ортега се възползва от спада на комерсиалните парцели като късмет да закупи активи на преференциална цена, защото високите разноски по заеми дават преимуществото на вложителите без задължения.

Pontegadea, персоналната капиталова група на Ортега на стойност над 90 милиарда евро, уголемява своите притежания за недвижими парцели посредством тактиката „ купувайте на по-ниска цена “. Испанският фонд, който има 59 % от компанията майка на Zara Inditex, през миналата година разгласи 10 придобивания на стойност 1,1 милиарда евро, обхващащи логистика, офиси и жилищни парцели.

Портфолиото му от недвижими парцели е концентрирано в западните Европа и Северна Америка, където неговите наградни активи включват постройката Adelphi и Devonshire House в Лондон и централата на Amazon в Сиатъл.

Тъй като Pontegadea е залята с дивиденти от своя дял в Inditex и не е належащо да поема дълг, тя не беше повлияна от високите лихвени проценти, които понижиха размерите на транзакциите с повече от 50 % в Съединени американски щати и Европа през последната година.

Роберто Сибейра, основен изпълнителен шеф на Pontegadea, сподели пред Financial Times, че групата е следила „ поправяне на цените в Европа в другите класове активи “ през последните няколко месеца.

„ Вярваме, че това е добър миг за вложители с невисок дълг поради стягането на кредитните условия, което понижава конкуренцията за евентуални придобивания с рационален размер.

„ В случая на Pontegadea ни се оферират активи в двустранни процеси и в доста случаи отвън пазара [преди да бъдат рекламирани публично] — по-специално в логистиката, търговията на дребно, офисите и инфраструктурата. ”

Pontegadea е засенчена по мярка единствено с няколко фамилни офиса, в това число тези на Бил Гейтс, Джеф Безос и Сергей Брин, както и притежателите на Chanel и фамилията на създателя на Walmart, съгласно изследователска група Sovereign Wealth Fund Institute.

Само през последния месец Pontegadea е похарчила 113 милиона $ в хладилен склад в региона на Маями и 100 милиона евро в разпределителен център в Холандия, употребен от Primark. Тези покупко-продажби усилиха портфолиото му от парцели до към 20 милиарда евро в 11 страни.

Въпреки че проблемите с продажбите стартират да се появяват при търговски недвижими парцели, доста кредитори предложиха на задлъжнелите притежатели на парцели известна еластичност, с цел да избегнат незабавни продажби.

Savills, световната група за недвижими парцели, сподели предходната седмица, че кредиторите стартират да доближават границата на толерантност и че това може да бъде „ катализатор “ за повече покупко-продажби през 2024 година

Pontegadea сподели, че остава оптимист за бъдещето на офисите, които съставляват 40% до 50% от портфолиото им от недвижими парцели, и не се причисли към мнението, че възходът на работата от у дома ги е трансформирал в неприятна инвестиция. Добавя се, че някои наематели са модифицирали офис пространството си, само че никой не е желал съкращения.

Единствените парцели на фонда отвън Европа и Северна Америка са две търговски здания в Южна Корея. Не влага в планове за развиване на недвижими парцели, тъй като те не обезпечават паричен поток от първия ден.

Ортега, който стартира през 1963 година в Галисия с къща работилница за произвеждане на рокли и халати, е 13-ият най-богат човек в света със положение от 98 милиарда $, съгласно Forbes.

Тази година Pontegadea се чака да получи към 2,2 милиарда евро дивиденти от акциите си в Inditex, която има Zara, както и Massimo Dutti и Berskha. Годишно тя печели още 800-900 милиона евро доходи, в това число наеми, от своите вложения, измежду които централи за възобновима сила.

Pontegadea реинвестира по-голямата част от тези пари. Само част се насочва към Ортега и най-близкото му семейство, в това число Марта Ортега, непослушен ръководител на Inditex от 2022 година и единствената щерка на Ортега от втория му брак. Богатството й беше оценено на 80 милиона евро от Forbes предходната година.

Pontegadea се бори с Fedesa, която принадлежи на фамилията зад шоколадовия бизнес Ferrero, за купата на най-големия фамилен офис в Европа.
< br/>