Моделът на съвместно жилище във Виена предлага ключ към задържането на семействата в града

Веднъж седмично Майкъл Керблер и неговите съседи вечерят дружно в съвременна кухня с отворен проект, издигната на покрива на жилищната им постройка в центр. Виена. Прозорците от пода до тавана обезпечават отлична панорама към града и парка тъкмо под него. В съседство има добре оборудвана стая за игри, с цел да могат децата да се забавляват, до момента в който възрастните беседват на чаша вино. Част от храната идва от повдигнатата зеленчукова градина също на покрива, дружно със студио за йога, всекидневна на библиотеката и огромна сауна. Всички жители имат личен апартамент в постройката и за това заплащат приблизително по €600 на месец.

Gleis 21 е награден план за взаимно настаняване сред поколенията във Виена, който жителите имат, оперират и ръководят групово. Тераси, изпълнени с растения, обкръжават четириетажната постройка, построена съвсем напълно от дърво, като се изключи четири централни бетонни колони. За разлика от комуна от 70-те години на предишния век, жителите имат свои обособени жилища, както и достъп до общите пространства на покрива от 700 кв.м. Има общо 38 единици, в това число апартамент за посетители с две спални, който може да бъде запазен за посещаване на другари и семейство.

Жителите, които са на възраст от 27 до 72 години, излязоха с концепцията, повдигнати парите и управлява строителството на постройката. Основната група беше образувана през 2015 година До 2017 година те имаха проектите на архитекта и финансирането. Сградата е приключена през 2019 година и всички те се реалокираха малко преди блокирането. Общата стойност на плана беше съвсем 10 милиона евро. Групата сама откри 2 милиона евро, останалите пристигнаха от банката под формата на 30-годишна ипотека и също по този начин получиха дотации и заем от кметството.

Една от аргументите Виена неведнъж да бъде избирана за една от най-пригодните за живеене градове в света е, тъй като градското му обмисляне е концентрирано върху въпроса „ добре ли е това за децата? “ за разлика от „ това добре ли е за строителните бизнесмени? “ Децата, които живеят в Gleis 21, вървят през парк до локалното учебно заведение и имат общественост от съседи, които могат да се грижат за тях, когато родителите им са на работа. Междувременно елементи от доста от водещите градове в света - в това число Хонг Конг, Сидни, Сан Франциско, Ню Йорк и Лондон - са в заплаха да се трансфорат в зони без деца, тъй като младите фамилии просто не могат да си разрешат да живеят в тях. Основните учебни заведения в някои лондонски квартали, като Ислингтън и Камдън, се затварят, тъй като няма задоволително възпитаници.

Докато градове като Лондон и Ню Йорк навлизат в следващата година, в която високите цени на наемите предизвикват огромни обществени проблеми, могат ли плановете за взаимно настаняване да оказват помощ за облекчение на тежестта?

Виена има няколко новаторски схеми за налични жилища, ориентирани към разнообразни обществени групи. Моделът на взаимно жилище е известен измежду фамилиите от междинната класа, които имат прочут капитал, само че не могат да си разрешат да купуват и желаят да отглеждат децата си в града. За да се подсигурява, че парцелът в никакъв случай не се продава на частния пазар, жителите на Gleis 21 не имат жилищата си. Вместо това те имат дялове в строителната компания, която са основали.

Техният месечен „ наем “ е техният дял от изплащането на ипотеката. В началото всеки член на групата за взаимно жилище би трябвало да заплати €580 на кв.м като депозит (някои жилища са по-големи от други). Ако продадат, те получават тези пари назад плюс малко повече според от това какъв брой време са живели там и какъв брой пари са вложили, с цел да изплатят заема.

Искахме да променим метода на действие на обществото и да управляваме някои от проблемите на актуалния живот групово

Майкъл Керблер, гражданин на Gleis 21

Пенсиониран радиожурналист, Керблер е един от най-старите поданици. Той работеше като задграничен сътрудник в Африка и беше впечатлен от това по какъв начин хората в дребните села се грижат за доста младите и доста старите групово и са намерили способи за разрешаване на спорове. Той и брачната половинка му не харесваха концепцията да прекарат старините си без деца и по-млади хора към тях. „ Търсихме различен модел на разнообразни генерации, живеещи под един покрив “, споделя той. „ Това ни събра. Искахме да променим метода на действие на обществото и да управляваме някои от проблемите на актуалния групов живот. “

Дания беше първата европейска страна, която възприе този модел на взаимно жилище в края на 60-те и началото на 70-те години на предишния век. Повечето от общностите бяха образувани от фамилии с дребни деца, които желаеха да споделят тежестта на грижите за децата. Оттогава се разви, с цел да включва самотни родители, празни гнездящи и по-възрастни хора. От 1980 година нататък датското държавно управление поддържа групите за взаимно настаняване с нисколихвени държавни заеми.

Първата общественост за взаимно настаняване в Дания беше Sættedammen, на към половин час път с трен северно от Копенхаген. Групата, която го построи, беше въодушевена от публикация в датски вестник със заглавие: „ Децата би трябвало да имат 100 родители. “ Състои се от 32 обособени къщи с тераса с една огромна обща градина и социална къща в средата с кухня, стая за игри и пералня. Тогава нямаше държавна поддръжка, тъй че жителите притежаваха лична къща и дял от общите елементи. Те могат да продават на всеки, който пожелаят и няма формален развой за утвърждение на новите притежатели от общността.

Мортен Фангел, 79-годишен, пенсиониран строителен инженер, беше един от първите, които се реалокираха там през 1972 година и най-младият възрастен по това време. Сега има 65 поданици, само че ниското текучество значи, че две трети от тях към този момент са възрастни хора и общността се бори да притегли по-млади фамилии. Мортен има вяра, че обичайна частна конструкция на благосъстоятелност е преграда заради растящите цени на жилищата и лихвените проценти. Сега там живеят 14 деца, доста по-малко от първите години. Има непринудено съглашение, че в случай че някой се изнесе, ще се опита да продаде на семейство с деца.

Живеенето с други постоянно има дефекти, само че Фангел твърди, че са имали релативно малко разногласия през годините. Един от най-големите разногласия се случи първоначално, когато се появиха пукнатини в стените и те не бяха съгласни по какъв начин да се оправят с казуса. „ Имаше доста крясъци на нашите общински събрания “, споделя Фангел, „ до момента в който най-сетне се споразумяхме със строителния бизнесмен, само че беше стресиращо. “

Напоследък имаше напрежение с възрастни поданици оплакват се от шума от общия батут, който стои в средата на общата градина. „ Децата крещяха денонощно, тъй че имаше доста полемики по отношение на преместването на батута и недопускането на техните другари, които не живеят тук. Но мисля, че можем да реализираме компромис. “

Повечето групи за взаимно живеене изготвят свои лични правила за това по какъв начин да живеят дружно и по какъв начин да споделят отговорността, само че това значи да сте подготвени да прекарате дълги срещи с вашия съграждани, до момента в който говорите по сложни въпроси. Керблер се връща към аналогията с африканското село. „ Във всяка народна власт има спечелили и губещи и от време на време не получавате това, което желаете – само че тогава би трябвало да погледнете позитивните страни. “

Намирането на земя или разполагаем парцел е първата стъпка във всеки развиване. В Дания, Германия и Австрия това е доста по-лесно, в сравнение с в Обединеното кралство или Съединени американски щати, защото страната отделя имоти от ново строителство за взаимно жилище. Gleis 21, което значи Платформа 21, е издигнат на мястото на някогашен железопътен стоков терминал, прочут като Sonnwendviertel, градски квартал на юг от основната жп гара на Виена. Сега има над 5000 жилището, в които живеят над 13 000 поданици.

Не се разграничава от региона към лондонските Кингс Крос и Сейнт Панкрас, дом на един от най-големите планове за реорганизация в града. Съветът на Камдън изиска някаква наредба за налични жилища, когато даде позволение за обмисляне, само че това беше минимално спрямо 50-те %, изисквани от кметството на Виена.

Голямата неточност е да се основават налични жилища единствено за бедните хора, значимо е да се включи междинната класа

Мария Василаку, някогашен заместник-кмет на Виена

В Sonnwendviertel има частни жилищни здания с портиери до жилища, субсидирани от града, което придава на региона същинска обществена композиция. Това е още един от ключовете към сполучливите жилищни политики на Виена. Чрез построяването на обществено смесени общности се заобикаля основаването на гета. „ Голямата неточност е да се основават жилища на налични цени единствено за бедните хора, значимо е да се включи и междинната класа “, споделя някогашният заместник-кмет Мария Василаку.

Когато Виена се зае с преустройството на изоставената зона към жп гарата, четири от постройките са планувани в генералния проект като взаимни жилищни единици. Те бяха предмет на съревнование, в което Керблер и другите членове на неговата група участваха и завоюваха през 2015 година „ Тези хора нормално са от междинната класа, образовани, стимулирани и обществено осъзнати “, споделя архитектурният публицист Майк Новотни. „ Те имат значима роля в развиването на нов квартал и що се отнася до град Виена, те са маята на градското развиване. “

За да завоюва състезанието, Gleis 21 група трябваше да показа идея за това какво биха създали за по-широката общественост. Тяхното решение беше да предложат четири жилището на търсещи леговище (избрани от локална благотворителна организация) и да трансфорат приземния етаж на постройката в пространство за представления и кафене, което сега се употребява от локална танцова група и организация, предлагаща уроци по музика след учебно заведение за деца. И двете групи заплащат наличен наем на Gleis 21, който отива за погашение на ипотеката.

Ако някой продаде и се изнесе, останалите поданици имат право на несъгласие върху това кой да се нанесе идващия. „ Имахме немско семейство, което се върна вкъщи и по тази причина двама членове на групата получиха задачата да интервюират заместници “, споделя Керблер. „ Помолихме ги да попълнят въпросник, с цел да разберем мотивацията им да желаят да живеят тук. “ Всеки би трябвало да влага 10 до 15 часа на месец в разчистване и поддържане на общите елементи, както и в осъществяване на административна работа, тъй че би трябвало да е сигурен, че новите членове ще се включат и ще споделят техните полезности.

На същата улица като Gleis 21 е група за взаимно настаняване за възрастни хора, заемаща един етаж от многоетажна постройка. Жителите на възраст от 59 до 90 години са най-вече дами, които са образували колектива, тъй като са желали да останат в града, а не да живеят сами. В доста европейски страни този модел се преглежда като по-евтина опция на частните пенсионни общности. Освен това разрешава на възрастните хора да се поддържат взаимно, да останат дейни, ангажирани и по-здрави и затова е по-евтино надолу по линията, защото ги държи отвън домовете за грижи.

Сега има разрастващо се придвижване за взаимно настаняване в Обединеното кралство, в това число общности за по-възрастни хора като New Ground в Chipping Barnet, северен Лондон, който е извънредно за по-възрастни дами, и Cannock Mill покрай Colchester, еко-селище с поданици на възраст сред 60 и 83 години. В Кеймбридж има наградата- печеливш Marmalade Lane, стабилно жилищно строителство от няколко генерации с 42 къщи с тераси.

В Лийдс има Chapeltown, в който живеят 33 фамилии, и Lilac (общност с ниско влияние върху жилищата на налични цени), издигната на мястото на остаряло учебно заведение в Bramley. Lilac разполага с 20 единици, издигнати към обща къща и градина със споделени улеснения като перални машини и култивиран принадлежности. Вместо да поемат самостоятелни ипотеки, жителите заплащат 35 % от чистия си приход във взаимно сдружение за благосъстоятелност на жилища, което има къщите и земята.

Според Cohousing Association of America има към 170 основани взаимни жилищни общности в Съединени американски щати, най-вече в Калифорния и Ню Йорк, където има налични държавни дотации за жилища. По-скоро като истинския датски модел, множеството поданици имат лични домове, само че споделят общи пространства, което предизвиква духа на общността, само че не постоянно е налично за фамилии с по-ниски приходи.

Обществените тръстове за земя в Обединеното кралство оферират нов взор върху жилищното строителство

Но без значение дали сте във Виена, Лос Анджелис или Лийдс, основаването на взаимна жилищна общественост е комплицирано. Всеки, който потегля на това странствуване, би трябвало да стартира, като получи на практика препоръки от локалната си асоциация за взаимно настаняване или, в Обединеното кралство, техния Community Housing Hub. Тези планове се ръководят от дребни групи мощно стимулирани хора, изключително в Обединеното кралство или Съединени американски щати, където има релативно дребна помощ от локалното или централното държавно управление във връзка с обмисляне, заеми или заделяне на земя за взаимно жилищно строителство.

Според скорошно изследване на социологическата компания YouGov болшинството от гласоподавателите както на консерваторите, по този начин и на лейбъристите считат, че държавното управление на Обединеното кралство би трябвало да влага допълнително обществени жилища. Съвместните жилищни общности са единствено една дребна част от решението на тази рецесия, само че не трябва да се подценяват. Предвид избраните

Източник: ft.com