Може ли бумът на ИИ да спре технологичното изселване от Сан Франциско?
Когато Uber процъфтяваше преди десетилетие, той реши да изпрати сигнал за своя ангажимент към Сан Франциско с огромен кампус със стъклени стени на източния бряг на града .
След това дойде пандемията и с преминаването към по-голяма дистанционна работа през 2020 г. компанията за приложения за споделяне на превози осъзна, че се е превърнала в дупка за пари и вече не се нуждае от толкова много място, поставяйки голяма част от това е пазарът.
Голяма част от кампуса стоеше празна години наред, докато OpenAI, изпълнен с ангажимент за инвестиция от $13 милиарда от Microsoft, се съгласи да пренаеме две от четирите сгради в него в края на миналата година.
Историята е отличен пример за бурните отношения на технологичните компании със Сан Франциско през последните години. Uber беше една от дългата поредица от технологични компании, които намалиха офис пространството в града след пандемията, включително Airbnb, Block, Dropbox и Meta.
Изселването продължи и през тази година. Google напусна един от офисите си в Spear Tower в центъра на града миналия месец, докато Salesforce, най-големият частен работодател в града и обитател на най-високия му небостъргач, намали пространството си с 45 процента и заяви, че ще продължи да намалява офисите си през 2024 г. Други са взели повече крайни мерки. X на Илон Мъск спря да плаща наем за централата си в Сан Франциско скоро след като милиардерът я пое през 2022 г., въпреки че юридическият екип на компанията каза, че оттогава е платен известен наем.
Промяната е довела до рекордни свободни офиси от около 32 процента, според правителството на града – въпреки че групата за недвижими имоти CBRE поставя тази цифра на по-близо до 37 процента. И при двете цифри това е най-високият процент на свободни работни места от всеки голям град в САЩ. Преди пандемията процентът на незаетите офиси тук беше под 5 на сто. Високият дял на технологичните компании в Сан Франциско - големи възприематели на дистанционна работа - означава, че градът преживява тежки глобални промени в тенденциите в областта на недвижимите имоти.
Според CBRE 20-те най-големи технологични компании в Сан Франциско са заемали 16 милиона квадратни фута офис площи през 2019 г. — до края на миналата година, които са намалели наполовина до 8,3 милиона квадратни фута. Проучване на конкурентна брокерска група JLL каза, че ефективните наеми сега са с 30 процента под нивата от 2019 г., при $71 на кв. Фут. Размерът на офис пространството, налично за пренаемане, достигна рекордните 9 милиона квадратни фута в края на миналата година, каза JLL, въпреки че оттогава това е спаднало до около 8 милиона квадратни фута.
Бумът на AI може да помогне. Стартиращите AI фирми са увеличили търсенето си на офис пространство в Сан Франциско през последните 12 месеца. OpenAI е заел около 1 милион квадратни фута офис пространство (голяма част от офисите, които Uber изостави), което го прави един от най-големите обитатели на офиси в града, според CBRE, приблизително еквивалентен на пространството, което сега заема Salesforce. Anthropic, чиито поддръжници включват Google, се премести в старата централа на Slack през март.
Въпреки че това са положителни сигнали, AI компаниите все още не са достатъчно големи, за да променят драстично динамиката на пазара на офиси в Сан Франциско. Смятам, че OpenAI и Anthropic може да се наложи да увеличат многократно работната си сила в града, само за да оправдаят пространството, което наскоро са завзели. JLL казва, че е завършил 14 договора за наем за фирми с изкуствен интелект в Сан Франциско само през първото тримесечие на тази година, но повечето са били новосъздадени компании, отварящи първите си офиси, финансирани от начален капитал – по-голямата част от тези стартиращи компании ще се провалят.
Има светли точки, които не са свързани с ИИ. Високият процент незаети офиси изглежда се е стабилизирал засега, отчасти благодарение на изравняването на повишенията на лихвените проценти. Холандската финтех фирма Adyen подписа най-големия сублизинг за годината през март, поемайки старата централа на Pinterest. Софтуерната платформа Rippling също превзе девет етажа в центъра през април.
Но това са аномалиите. Правителството на града вече усеща спада в приходите от данъци върху продажбите и бизнеса, от по-малкото хора, които пазаруват в центъра и намаляването на наемите.
Сан Франциско има най-високите бизнес данъци в района на залива за големи компании, т.к. както и тежки регулации, висока ставка на данъка върху доходите на физическите лица, скъпи жилища и високи разходи за живот. Освен това градът се бори със социални проблеми като високи нива на бездомни, дребни престъпления и смъртни случаи от свръхдоза наркотици, които не са помогнали на репутацията му на приятелско място за откриване на бизнес през последните години. За намаляване на разходите, дистанционна работа Big Tech причините да останете намаляха.
За AI Сан Франциско все още е безспорен дом на най-добрите таланти в света. Всички очи ще гледат дали гравитационната сила на ИИ е достатъчно силна, за да подхранва нов период на висок растеж за икономиката на района на залива.
