Може ли пазарът на наеми в Токио да стане по-благоприятен за чужденците?

Към края на предходната година японският министър председател Фумио Кишида изнесе тирада пред бизнес водачи в Ню Йорк, в която разгласи нови ограничения за привличане на компании за ръководство на активи в страната.

Инициативата включва образуване на специфични бизнес зони, в които административните процедури могат да се правят напълно на британски език и ангажимент за усъвършенствана „ среда на живот “, по-подходяща за потребностите на личния състав, преместващ се от чужбина.

Пазарът на наеми в Япония е прочут с клопките, които показва на нищо неподозиращите чужденци. Езиковата преграда може да попречи на търсенето на дом. Онлайн обявите могат да бъдат неразбираеми, със зърнести фотоси и доста редки видеоклипове. Много наемодатели отхвърлят да отдават чартърен на чужденци; тези, които го вършат, могат да залеят бъдещите наематели с отнемащи време формуляри за кандидатстване, които би трябвало да бъдат попълнени, преди да могат да бъдат проведени огледи. Разходите за пренасяне нормално са еквивалентни на сред четири и пет месечен наем.

Някои идващи от чужбина са потърсили помощта на профилирани компании, чиито услуги варират от намиране на жилище до образуване на образование

Инициативата на премиера идва в миг, когато след отпущането на пандемията рестриктивните мерки за влизане и възходящата известност на Япония за световните вложители и компании, броят на хората, които се местят в Япония, нараства. Според държавни данни броят на 3,2 милиона задгранични жители в страната в края на юни предходната година е връх за всички времена; с непрекъснати поданици най-голямата група от тях, малко над 880 000.

И наемите се повишават — въпреки и доста по-бавно, в сравнение с в други световни градове, доста от които са в плен на рецесия с наемите. Средната наемна цена сред октомври и декември е повишена с 3,5% в съпоставяне със същия интервал на 2022 година, съгласно Savills. Между 2019 година и 2022 година наемите са паднали с 3,1 на 100.

Някои от идващите оттатък океана са потърсили помощта на профилирани компании, чиито услуги варират от намиране на дом до образуване на образование. „ Онези с по-високи приходи постоянно употребяват тези профилирани експерти по пренасяне “, споделя Тецуя Канеко, началник на отдела за изследвания и съвещания в Savills Japan.

Но високите им такси ги слагат отвън бюджета на доста хамали, като Пол, Каподано, който се реалокира в Токио от Остин, Тексас, през октомври, с цел да отвори дъщерно сдружение на своя бизнес със опазване на здравето и стоматология. „ [Специализираните] компании са потребни, само че скъпи “, споделя той.

За да се оправи с дефицита на информация, предоставена от обявите за парцели, той вместо това потърси помощта на своя сътрудник, който към този момент живееше в Токио и приказва японски.

„ Моят сътрудник щеше да отиде [ до домове] и да вършиме фотоси, като всъщност вършиме това, което [обявата] за недвижими парцели би направила в Съединени американски щати “, споделя той. „ Наличието на някой в ​​Япония, до момента в който към момента бях в Съединени американски щати, форсира процеса. “

Когато пристигна да подпише контракта си за наем, Каподано трябваше да заплати такси, равняващи се на двумесечен наем – цената на един месец за сътрудник по недвижими парцели такси и същата сума като еднократна такса за „ основни пари “ на наемодателя — както и депозит от един месец и двумесечно предплатено заплащане на наема.

И по този начин, с цел да улесним живота на пет от неговия личен състав, който ще се реалокира в Токио до февруари, откакто визите им бъдат предоставени, той ще заплати таксите на сътрудниците и хазяите.

„ Бюджетните съображения са значими, когато се местите, изключително когато би трябвало да пуснете наема за пет месеца, с цел да получите ключа. Това ще помогне разноските за пренасяне да станат малко по-малко непостижими “, споделя той. Той също по този начин сътвори управление за пренасяне с потребни връзки и запаси и сформира къс лист от сътрудници, които приказват британски, имат опит в оправянето с преместванията на чиновници и ще дават на чиновниците виртуални визити до пет парцела от техните избор.

30-годишният Кормак Фейгън откри, че може да показа административната тежест със своите сътрудници. Той се реалокира от Дъблин в Токио със брачната половинка си през август – един от петимата чиновници, които се реалокираха в града, откакто компанията за търговия с сила, за която работят, сътвори дъщерно сдружение в Токио през 2022 година

„ Можем да разберем нещата дружно, като да вземем за пример вписване на нашите адреси в локалния офис на региона, конфигуриране на телефонни номера и по този начин нататък “, споделя той.

Що се отнася до намирането на дом, Фейгън, който подписа контракт за наем, преди да дойде, без да посещава Токио употребява неговата обществена и професионална мрежа, с цел да събере информация, която не би могъл да откри самичък, тъй като не приказва японски.

Партньорът ми ходеше по домовете и правеше фотоси, правейки главно това, което би направил лист с недвижими парцели в Съединени американски щати

Пол Каподано, от Остин, Тексас

Съпругата му е бременна с първото им дете, тъй че те желаеха да бъдат основани покрай родилен дом. Приятел в Дъблин, чието първо дете е родено в Токио, даде лист с лечебни заведения, които имат британски секции на своите уеб страници и където задоволителен брой лекари и медицински сестри приказват британски.

„ Други предоставиха препоръки, които биха били сложни за разгадаване, без в действителност да сте тук “, споделя той – идентифицирайки подобаващи за деца квартали с използваеми зелени площи или сектори с известни места за нощен живот, където шумът може да е проблем.

В Япония жилищата чартърен нормално идват необзаведени; снабдяването и закупуването на мебели от огромния брой магазини втора ръка в града без притежаване на японски език е мъчно. Така Фейгън и брачната половинка му поръчаха мебели онлайн, като уредиха доставката за два дни след идването им. Те наемат своя ледник с фризер, пералня и тв приемник (таксата за трите уреда е към $220 на месец).

„ Има и профилирани компании за наемане на мебели, които нормално приказват британски “, споделя Каз Харада на локалния сътрудник Hikari Home, „ само че в случай че останете за повече от две години, излиза по-евтино да купувате продукти. “

За тези, които могат да договарят с заплахите на японския пазар за наеми обаче, преместването в Токио предлага доста за препоръчване.

Стивън Люн избира мекия, сезонен климат на Япония спрямо Хонконг, откъдето се реалокира през април — и счита, че замърсяването също е по-добре следено.

Днес напуснах бюрото си в 17:30 и се върнах в 17:55. Транспортната система е доста по-добра, в сравнение с чаках

Кормак Фейгън от Дъблин

Апартаментът с две спални в Kinshichō, който той наема за 230 000 ¥ (1600 $) на месец, е спокоен и добре ситуиран за пътуването му. Един от 23-те региона на Токио, ситуиран на изток от града, Киншичо към момента е единствено на осем минути с трен до гара Токио - терминал за японската мрежа Шинкансен или влак-стрела - и бизнес региона на Маруноучи.

Районът може да се похвали с доста евтини изакая, неофициални заведения за пиянство, които също сервират дребни чинии с храна, набор от заведения за хранене и караоке питейни заведения и огромен търговски регион, който включва 11-етажната постройка Arcakit.

Ефективната транспортна система на Токио значи бързо и комфортно пътешестване до работното място в доста случаи.

„ Днес напуснах бюрото си в 17:30 ч. и се върнах в 17:55 ч. “, споделя Фаган. „ Системата е доста по-добра, в сравнение с чаках: бърза, надеждна и има доста метро или наземни влакови линии, с цел да навигирате в града, където имате потребност. “

Той избра квартал Минато, централен регион, съдържащ известната Tokyo Tower, която е известна измежду експатите с помощта на положителните си транспортни връзки и набор от западни, както и японски заведения за хранене. Въпреки местоположението му в центъра на града, той е изумен от броя на фамилиите, живеещи там. „ Виждате ги от самото начало в кафенета, да се разхождат или да вършат пикник в Shiba Park или да отиват до или от прилежащия храм Zōjō-ji “, споделя той. p> Освен по-гладко преживяване при наемане, друга смяна, на която новопристигащите ще се надяват, е спад в инфлацията. След повече от десетилетие, през което цените нарастваха приблизително под 1% на година, инфлацията беше над задачата от 2% на Централната банка на Япония за повече от 18 месеца и беше 2,5% през ноември.

Leung е виждал повишаване на цените на питателните артикули, откогато се е преместил. „ Забелязвам го, защото макар че заплатата ми е по-висока, в сравнение с в Хонконг, по-високите налози в Япония значат, че това, което нося у дома, е по-ниско, в сравнение с преди да се преместя “, споделя той.

Научете първо за най-новите ни истории — последвайте в X или в Instagram