Може ли реформата на данъка върху имотите в Обединеното кралство да премахне забавлението от чата на вечеря?
Няма нищо сходно на задаващия се Ден на бюджета, който да увеличи или да спре продажбите на жилища в Обединеното кралство. След един месец, когато канцлерът на Обединеното кралство Рейчъл Рийвс обмисля налози върху жилища с висока стойност, притежателите са разтревожени.
„ По-добре, дяволът да го знаеш “, споделя Джоана Кокинг, сътрудник по недвижими парцели в Хамптън, за клиентите си, които съгласно нея бързат да понижат цените на обявите с до 25 %, с цел да завършат продажбите. „ Много купувачи придвижват напред, ако измененията усилят разноските, свързани с покупките или продажбите “, прибавя Робин Чатуин, началник на продажбите в югозападен Лондон за Savills.
Миналата седмица писах за повишаването на пониженията на цените на жилищата на пазара заради склонността на продавачите да надценяват. Дотогава не разбирах изцяло какъв брой заблудени могат да бъдат някои притежатели на жилища, когато става дума за оценки – даже когато са изправени пред съответна статистика за това какъв брой по-трудно е да се продаде надценен дом в днешния слаб пазар.
Ако еднакъв прилежащ дом, продаден за награда, може ли притежателите в този момент да се напрягат да намерят 100 аргументи, заради които е по-добър от техния?
Започнах да се чудя за противоположната страна: може ли премислените промени на Рийвс да се заровят в душeвността на няколко определени притежатели на жилища, тъй че високата оценка да се трансформира в нещо, от което те са внимателни? Поне до момента в който не продадат.
Тежестта от възможни нараствания на налозите върху парцелите наподобява ще падне върху дребна група притежатели на жилища. Лятната вест, че Рийвс е наредил на чиновници на Министерството на финансите да проучат реформирането на налога върху парцелите, се сплоти към две вероятни промени: „ налог върху имения “ върху финансовите облаги за домове над £1,5 милиона и годишен налог, който да размени гербовия данък — платим при продажба — започващ от £500 000, като се усилва още веднъж на £1 милион. сътрудници за джуджета и адвокатски хонорари; премахването му би трябвало да освободи хората да се местят по-често. На негово място, съгласно слуховете, годишните данъчни такси от 0,54 % годишно върху стойност над £500 000, нарастват до 0,81 % над £1 милион. Така че, без значение какъв брой пъти се местите, в случай че беше в различен дом на същата стойност, сметката щеше да е същата.
Но в случай че този налог се основава на цената на жилище всяка година, сигурно някои евентуално ще оспорят тази оценка и методологията – даже да се стремят към по-ниска оценка.
Понастоящем има няколко спорта за покачване на настроението на притежателите на жилища, които са по-завладяващи от това да гледат по какъв начин цените на жилищата на тяхната улица се повишават. Дори когато тези други домове имат уголемение на кухнята, градината е по-голяма, интериорът е по-нов и основният път е по-далеч - елементарно е да се заблудите, че разликите са козметични.
Ако имаше индиректен резултат от локалните покачвания на цените, които усилиха дължимия налог върху парцелите, може ли притежателите, вместо да търсят доказателства, че един дом прави оценка, вместо това да търсят също толкоз ревниво доказателства, че той остава същият или понижава? Ако еднакъв прилежащ дом се продава с награда, може ли в този момент да се напрягат да намерят 100 аргументи, заради които е по-добър от техния?
Когато общинските данъчни групи бяха въведени след оценките през 1991 година, повече от половин милион притежатели на жилища оспориха, че домовете им са надценени и би трябвало да бъдат в по-ниска група, плащайки по-малко налози.
И въз основа на актуалните доказателства за точността на държавните оценки, има би било доста предизвикателство. Повече от половината британски домове се намират в неверната група, съгласно изследване на FT - лондончани имат домове, които са подценени в актуалната система. (Това значи огромни неточности в оценката: група G, да вземем за пример, обгръща домове, които в този момент се правят оценка сред почти £880 000 и £1,8 милиона.)
В Съединени американски щати преоценките се правят всяка година в някои щати, в това число Флорида. В Ню Йорк през 2023 година бяха подадени обжалвания за понижаване на оценките за 206 000 жилища; един на всеки шест е съумял. „ Предизвикателните оценки се трансфораха в голяма домашна промишленост “, споделя Джонатан Милър, професор по недвижими парцели в Колумбийския университет в Ню Йорк. Собствениците наемат геодезисти, с цел да обезпечат по-ниски оценки, до момента в който юристите са привлечени да спорят по случая.
Оценките ще бъдат деликатно изследван развой. Честотата и нуждата да се поддържат ниски разноски значи, че автоматизираните модели като тези, употребявани от Rightmove и Zoopla, могат да играят огромна роля. Това сигурно ще направи доста по-натоварено заниманието да имате „ бърз обзор “ на цената на вашия дом онлайн.
Ако подобренията на дома повлияха на оценките, притежателите биха били по-малко самодоволни от тях. Това разширение на кухнята или превръщане на таванско помещение – тази горделивост и наслада – няма да бъде същият център на обиколките за вечеря, в случай че прибавя към годишната данъчна сметка.
И какво ще стане, в случай че притежателите на жилища би трябвало сами да рапортуват за такива скокове на цените? Понастоящем единствено когато жилище е продадено може да се ревизира документите за обмисляне и строителство и цената му да се преоцени, с цел да се види дали групата на общинския налог би трябвало да се актуализира. Кой би се признал преди този момент? Междувременно подобренията, направени според позволените правила за развиване, не изискват позволение за обмисляне и макар че съветът записва нужните записи за надзор на постройката, те нормално не са обществено налични. Свят, в който подобрители на жилища се надяват измененията да преминат под радара на съвета, не наподобява преувеличен.
Такива вариации в домовете значат, че „ На върха на пазара автоматизираните модели за оценка работят по-малко дейно “, споделя Кук. Но бих споделил, че не е единствено на върха на пазара: оценката на Zoopla за моя викториански терасовиден апартамент с три спални в Лондон е повече от два пъти спрямо това, за което преди малко го продадох.
„ Дори когато са наети геодезисти, работата в мащаб значи, че локалните вариации се пропущат “, казва Джералд Фицджералд, квалифициран геодезист, който прави оценка селските къщи за Savills. Той показва типа неточности, позволени от геодезистите, които правиха всеобщи общински оценки през 1991 година Домовете наоколо до претрупан път постоянно бяха подценявани; „ Изключителни жилища, като портиери, които са сложни или невъзможни за продажба без значение от главната къща, към която са били прикрепени “, постоянно се оказват надценени.
Мартин Луис от Money Saving Expert, който води акция против неточни оценки от 2007 година, поучава решителни дейности. Първо установете дали даден дом е в неверната група (като сравнявате групи за сравними домове на същата улица или наблизо), по-късно преценете какъв брой е коствал този дом през 1991 година — с цел да установите, че това е вашият дом, а не всички останали, който е в неверната група. Уебсайтът дава калкулатор, който да ви помогне да установите оценки от 1991 година (moneysavingexpert.com/reclaim/council-tax-bands-change).
Целият този безкористен ценови скептицизъм може да се изпари, несъмнено, незабавно щом хората изискат да продадат домовете си, когато високите цени още веднъж ще бъдат добра вест. Това би било необичайно държание, ниски стойности, отсрочване или скриване на усъвършенстване - до момента в който не пристигна да се продаде.
Междувременно, макар че данъкът върху имение рискува да анулира огромна част от положителното, произлизащо от премахването на гербовия данък (намаляващите, да вземем за пример, може да се опасяват от кристализирането на огромна данъчна сметка при продажба), той евентуално няма да види хората, които желаят цената на жилищата им да падне. „ Това наподобява доста малко евентуално “, споделя Иън Маклауд, началник на отдела за частни клиенти в St James’s Place, управител на благосъстоянието. В края на краищата, заплащането на 24 % върху облагата (текущата ставка на CGT за данъкоплатците с по-висока ставка) към момента ви оставя със 76 % от облагата, на която да се насладите.
Но, показва той, за притежателите на жилища с висока стойност, които се хранят на загуби, а не на облаги, загубите биха предложили късмет за компенсиране против облаги другаде, като да вземем за пример капиталови продажби за освобождение на еднократна сума пари за учебни такси - понижаване на данъчните сметки. Собствениците на жилища може да не търсят загуба, само че евентуално ще има преимущество.
Маклауд се съмнява, че хората биха забелязали опцията незабавно. „ Има общо неразположение, когато става въпрос за предприемане на основни дейности към данъчното обмисляне, хората отделят време [дори] когато им бъдат показани обстоятелствата “, споделя той.
Толкова за представянето на обстоятелствата: слуховете са всичко, което би трябвало да продължим. Дори те се трансформират непрекъснато. Когато започнах да мисля за тези проблеми, горещият въпрос ми се стори по какъв начин промяната на общинския налог ще се почувства за притежателите на жилища с висока стойност.
След това на конференцията на Лейбъристката партия през септември секретарят по жилищното настаняване Стив Рийд изключи опцията за преоценяване на общинските данъчни групи. Куршумът е избегнат? Не съм толкоз сигурен. Черната дупка на канцлера от 30 милиарда паунда към момента е надвиснала. И с наближаването на 26 ноември, притежателите на жилища могат единствено да чакат, да спекулират и да се тревожат.
Научете първо за най-новите ни истории — следвайте в Instagram
