Може ли вълната от новопристигнали да спаси пазара за продажба на имоти в Хонконг?
Уикендите са, когато Стейси Уанг прави най-хубавото от новия си дом. Родом от Пекин, 42-годишната жена се реалокира с дребния си наследник в Коулун, тъкмо над водата от остров Хонконг, с цел да се причисли към брачна половинка си, който е командирован там от неговата основана на континента компания. Заедно те провеждат дати за игра в културния регион Коулун, прекарват време в парка или посещават музеите на науката и космоса. Сега, когато температурите са по-меки, те се изкачват до върха или се разхождат към резервоара Upper Shing Mun; нейният наследник обича дивите маймуни. Сградата им чартърен предлага улеснения, които тя не би имала вкъщи, в това число басейн, фитнес зала и клуб. И тя е освободена от по-широки фамилни отговорности. „ Тук всичко, което би трябвало да създадем, е да планираме за уикенда “, споделя тя.
Такива жребия примамват доста китайци от континента в Хонконг. През трите години до юни 2025 година е имало 206 000 чисто новопристигнали в специфичния административен район, който включва остров Хонконг, Коулун и новите територии; най-голямата група са поданици на континента, идващи да работят или учат. Ръстът докара до повишение на междинните наеми с 16 % от средата на 2022 година до покрай рекордни равнища и стегна предлагането в целия град. Мандаринът се чува все по-често дружно с локалния кантонски, до момента в който доста питейни заведения и заведения за хранене са по-тихи, защото по-близките връзки с континента предизвикват жителите да пътуват на север за по-евтино извършване на покупки и хранене. Днес множеството новопристигнали към момента се наемат. Ако се открият и купят жилища, пазарът на продажби в Хонконг, където цените са с 25 % под пика си през 2021 година, ще получи по този начин нужния подтик.
Неотдавнашният напор следва изселване, което промени пазара на жилища в Хонконг. Приблизително 170 000 души повече са напуснали града, в сравнение с са пристигнали през двете години до юни 2022 година, защото последствията от продемократичните митинги през 2019 година и новият закон за националната сигурност през юни 2020 година породиха опасения по отношение на стягането на политическия надзор, ограничението на гражданските свободи и бъдещата автономност на Хонконг. Много от тях бяха емигранти; доста други бяха богати локални фамилии, които продаваха домове. Но от 2023 година потокът се обърна.
Част от привлекателността е процъфтяващият финансов бранш на Хонконг. Той беше водач в света по обща стойност на първичните обществени предлагания през предходната година и неговият фондов пазар възвърна 27%, най-хубавото му показване от 2017 година насам. Този път обаче възобновяване на Хонконг е завръщане с китайски характерности. Скорошните IPO бяха доминирани от континентални компании, набиращи капитал в офшорни зони; доста от тях са поети от банки в континенталната част с огромна китайска работна мощ.
Промяната към този момент трансформира тактиките на сътрудниците по недвижими парцели – даже интернационалните компании са се наклонили внезапно към търсенето в континенталната част. " Вероятно 50 % от нашия бизнес с отдаване чартърен преди са били емигранти от страни като Обединеното кралство, Съединени американски щати и Европа. Днес е по-близо до 20 % ", споделя Франк Мариот, началник на районните капиталови съвещания за Savills в Хонконг.
Висши ръководители или бизнесмени от континенталната част и богати китайци, които се реалокират в Хонконг със фамилиите си, в това число за образование, преобладават пазара на най-голям клас. „ Въпреки че не следим забележителен скок в наемите [тези групи] повече от компенсират празнотата, основана от [напускането] на западни емигранти “, споделя Самсън Лоу, изпълнителен шеф на Christie's International Real Estate в Хонг Конг. Според Christie’s най-скъпите жилища – отдаване чартърен за над 500 000 хонконгски $ (65 000 долара) на месец – нормално се подписват отвън пазара, такова е настоящето равнище на търсене.
Освен финансовите тласъци, те търсят преимуществата на метода на живот в града - в това число 85 интернационалните учебни заведения, почти еквивалентни на Шанхай и Пекин взети дружно, и повече от два пъти повече от броя на заведенията за хранене със звезди Мишлен в Шанхай или Шенжен. „ Много [континентални поданици на Хонконг] гледат на него като на ходило за начално и приблизително обучение, преди университета на запад “, споделя Ло. Скорошно изследване на Savills, което прави оценка фактори, в това число бизнес среда, метод на живот и лекотата, с която благосъстоянието може да се предава сред поколенията, класира Хонконг като четвъртия най-привлекателен град в международен мащаб за най-богатите хора в света.
Програмата на Хонконг за престояване посредством инвестиция, спряна през 2015 година, беше модифицирана и стартирана още веднъж през март 2024 година: през днешния ден тези, които влагат в минимум 30 млн. хонконгски $ в утвърдени активи — в това число до 10 млн. хонконгски $ в квалифицирана покупка на жилище на стойност над 30 млн. хонконгски $ — получавате право на престояване за първичен интервал от две години. " Това сигурно е привлякло доста хора с висока чиста стойност. Благоприятните данъчни условия са друга причина ", споделя Мартин Уонг, началник на отдела за изследвания и съвещания за по-голям Китай в Knight Frank, цитирайки ниския налог върху приходите в Хонконг и нулевия налог върху финансовите облаги и наследството.
Новопристигналите обаче по никакъв метод не се лимитират до висши ръководители или бизнесмени. Бенджамин Куинлан, 42, роденият в Хонконг създател на локалната консултантска компания за стратегически тактики Quinlan Associates, я вижда в нови чиновници. Доскоро той набираше по един квалифициран или младши съветник годишно от къс лист от един или двама. Миналата година той имаше шестима открояващи се претенденти и нае двама. Разликата беше Top Talent Pass Scheme, визова стратегия, въведена през 2022 година, която включва бърз достъп за приключили 100 най-хубави университета в света; той е одобрил към 109 000 заявки до момента. „ Сега е доста по-лесно да се намерят световни гении “, споделя той.
Много [континентални поданици на Хонконг] го преглеждат като своя стъпка към началното и междинното обучение, преди университета в запад
Самсън Лоу, изпълнителен шеф на Christie’s International Real Estate в Хонконг
Нито всички нови поданици на Хонконг са от континентален Китай. Един старши сътрудник на Куинлан, който се реалокира в Сингапур през 2020 година, с цел да избегне строгите ограничавания за пътешестване в Хонконг по време на Covid, преди малко се върна. Когато беседваме с Куинлан, той преди малко се е върнал от обяд с двама новопристигнали сътрудници в консултантска компания от Голямата четворка — единият шотландец, другият австралиец.
Когато става въпрос за намиране на жилище чартърен, млади квалифицирани експерти се борят с бързо възходящата група от идващи за университет. Годишното записване на задгранични студенти в университетите в Хонконг се е удвоило през последните пет години до към 92 000, а в осемте най-големи обществено финансирани институции към 80 % от задграничните студенти в този момент са от континента. „ Самофинансиращите се следдипломни студенти от ден на ден подтикват търсенето на жилища чартърен от приблизително до по-ниско равнище: типично жилище чартърен с две или три кревати — търсено от трима или четирима студенти — коства сред 15 000 и 25 000 хонконгски $ “, споделя Уонг.
Преместването от континента основава и други провокации. Няколко дни откакто дойде, Уанг взе локален микробус със сина си, с цел да пазарят в Коулун. Превозните средства с 15 до 20 места, в които пасажерите нормално извикват спиранията си на кантонски на водач, който се движи с невероятна скорост през градския трафик, са неразделна част от живота в Хонконг. Но Уанг говореше единствено мандарин: тя не можеше да заяви прекъсването си на водача.
Улиците бяха непознати, мъгла от неоново осветени мокри пазари и магазини за юфка; такситата, микробусите и рейсовете, които се блъскат за място по тесни задръстени пътища, обградени от здания с бамбукови скелета и кранове, сглобяващи нови жилищни кули, с отличителния контур на остров Хонконг, издигащ се в облаци над пристанището. Нямаше метод да разпознае дестинацията си, когато се появи в полезрението й. „ Бях на път да се окажа изгубена в град, който не познавах, чиито поданици не ме разбираха “, ми споделя тя на британски.
Рекордният IPO пазар на града не е единственият метод По-близките връзки на Хонконг с континента оставят диря на острова. В Lan Kwai Fong и Wan Chai, където известните питейни заведения в миналото бяха гъмжили от задгранични финансисти, юристи и счетоводители, които излизаха по стръмните улици след работа, бизнесът е доста по-спокоен. Високоскоростна железопътна връзка свързва гара West Kowloon с Shenzhen North за 15 до 20 минути; повече поданици на Хонконг са привлечени от по-евтините магазини, питейни заведения и заведения за хранене на континента. " Много хора пазарят там. Хонконг не може да се конкурира с цените на континента за ежедневните неща ", споделя Куинлан.
Междувременно въпросът е дали пазарът на продажби на жилища в Хонконг може да се възвърне от настоящия си проблем. Това ще отнеме връщане на доверието на локалните и континенталните купувачи и избор на доста от новопристигналите да купуват жилища.
Покупките на купувачите от континенталната част са се нараснали повече от два пъти от 6 000 през 2023 година на 14 000 през 2025 година, съгласно данни от Savills и Centaline, подкрепени от премахването през февруари 2024 година на 15-процентния налог за задгранични купувачи и 15-процентния налог за втори дом (плащан както от задгранични, по този начин и от локални купувачи).
Спадът на парцелите в Китай в това време беше смесена благословия за Хонконг. От 2021 година неизпълнението на отговорностите на огромни разработчици като Evergrande, незавършените домове и падащите цени в континенталната част накърниха доверието. Относителната прелест на Хонконг се усили. " Това е както ресурс от благосъстояние, по този начин и маркер за статус. Предлага транспарантна правна рамка, дълбоки финансови пазари и непоклатимост на валутата посредством фиксиране на щатския $ ", отбелязва Уди Мах от List Sotheby's International Realty в Хонконг.
Спадът на пазара на парцели в континенталната част обаче се популяризира в Хонконг. Китайските банки принудиха банкрутиралите компании за парцели в континенталната част с разработки в Хонконг - и някои от супербогатите в Китай - да продават жилища с огромни отстъпки. Миналата година докара до серия от поразителни пожарни разпродажби. 15 Gough Hill Road е къща с повърхност от 18 000 кв. фута на The Peak, кварталът на хълма с обширни имения и трофейни жилищни блокове. Той беше закупен през 2016 година от магната на континенталната благосъстоятелност Чен Хонгтиан за 2,1 милиарда хонконгски $ (315 милиона щатски $ по това време), преди да бъде продаден от синдици през август 2025 година за 790 милиона хонконгски $, когато бизнесът на Хонгтиан, който включва активи, които той е употребявал, с цел да обезпечи заеми за закупуване на дома, пропусна изплащането на заема. През април Gale Well Group, строителен бизнесмен от Хонконг, продаде апартамент в Hong Kong Parkview в Тай Там, в югоизточната част на острова, за 138 млн. хонконгски $, откакто в началото го разгласи за 200 млн. хонконгски $ – една от няколкото внезапно понижени продажби от компанията.
Marriott чака повече супер първокласни жилища да излязат на пазара тази година. В The Peak, където към осем жилища нормално сменят притежателя си за една година, сега са изброени повече от 90 парцела. Sotheby’s продава градска къща с четири спални с аспект към пристанището и градина в комплекса Severn Hill за 190 милиона хонконгски $. На близкия Уотфорд Роуд Knight Frank продава градска къща с градина за 128 милиона HK$; градска къща с четири спални на Plunkett’s Road се продава с Christie’s за 470 милиона хонконгски $.
Стъпете на по-широкия първокачествен пазар и картината е сходна: при актуалните равнища на продажби инвентарът на непродадените градски къщи и първокласни жилища ще отнеме повече от 10 години, с цел да се разчисти, съгласно Savills. В целия по-широк пазар към 101 000 жилища се продават или би трябвало да бъдат приключени през идващите две години, а изчистването на надвес, съгласно оценките на организацията, ще отнеме към пет години.
81 жилища са продадени за повече от 10 милиона щатски $ през последното тримесечие на предходната година — най-вече в който и да е град в света, с изключение на Дубай
Подпомогнати от падащите лихви по ипотечните заеми, някои купувачи считат, че в този момент е моментът да се възползват от ниските цени. Миналата есен Куинлан купи къща за фамилията си, втората сходна покупка за три години. Той резервира предходния дом, като го добави към възходящо портфолио от наеми, с цел да се възползва от възходящите наеми. Този път той фиксира ипотеката си за пет години на 2,71 % в HSBC. „ Преди година щях да получа почти 4 % “, споделя той.
Джонатан (който избира да не употребява същинското си име) е родом от Обединеното кралство и през последните 20 години е бил чартърен в Хонг Конг, където има и ръководи компания за ръководство на вложения. Наскоро той се възползва от ниските цени - и същата ипотечна рента при HSBC като Куинлан - с цел да купи градска къща със брачната половинка си в южната част на острова за 10 % по-ниска от каталожната цена, която двойката има намерение да реновира. „ Планираме да останем тук доста години; Хонконг постоянно се възвръща “, споделя той.
Намаляването на цените като това на Gough Road усили продажбите на най-скъпите жилища на територията: 81 са продадени за повече от 10 милиона щатски $ през последното тримесечие на предходната година, съгласно Knight Frank – най-вече в който и да е град в света, с изключение на Дубай – с което общият брой за 2025 година доближава 232 по отношение на 166 година по-рано. През декември хонконгският конгломерат Swires продаде две триетажни къщи на един имот на Deep Water Bay Road, част от най-хубавия южен крайбрежен пояс на Хонконг,
