Monterosa срещу Sellaronda — къде да купя в италианските Алпи?

Веднъж считана за неприятна връзка с Франция и Швейцария във връзка с ските, Италия в този момент е фешън дума в средите на планинските спортове. И Savills, и Knight Frank станаха очевидци на възходящ брой купувачи на парцели в Алпия, насочващи ските си в неговата посока; не на последно място, тъй като постоянно е по-добра стойност. В Кортина д’Ампецо, най-елегантният курорт в Италия и хазаин на Зимните олимпийски игри през 2026 година, офертните цени са се повишили с 10% на годишна база, само че към момента са с 30 до 40% по-ниски, в сравнение с в Сейнт Мориц в Швейцария, съгласно последния ски отчет на Knight Frank. 

Купувачите обаче не се концентрират единствено върху Cortina. Две дестинации в полезрението им са Селаронда, кръговиден ски маршрут в Доломитите, свързващ четири живописни долини (Кортина д’Ампецо също е обвързвана косвено), и ски зоната Монтероза, на 500 км от италианската страна на Монблан покрай френската и швейцарската граница, разпрострян се през долината Аоста до Пиемонт. Села като Selva di Val Gardena и San Cassiano в Sellaronda и Champoluc в Monterosa са изключително красиви и непокътнати.

Данни от Christie’s International Real Estate демонстрират, че цените на ски парцелите са се повишили с към 17 % в Sellaronda и към 8 % в Monterosa през последните две години. Традиционно тези региони са известни измежду европейските купувачи, основани на разстояние с кола: Доломитите са единствено на три до четири часа с кола от Южна Германия и са налични от Венеция, до момента в който Монтероза е на малко повече от два часа от Милано и Торино и елементарно пътешестване от Лозана и Женева в Швейцария. Въпреки това английските и американските купувачи все по-често се доверяват както на относително наличните цени, по този начин и на удобните данъчни режими на Италия, като схемата за плосък налог (200 000 евро на година) и режима на служащите „ impatriati “ или „ струпване на мозъци “, споделя Кейт Еверет-Алън, началник на европейско жилищно изследване в Knight Frank.

Разделени от скалисти планини, двете области наподобяват и се усещат доста друго. Селаронда, който се намира в Южен Тирол, един от най-богатите райони на Италия, има мощни културни връзки с Австрия, отразени в кухнята и архитектурата; Немският е формален език, дружно с ладинския и италианския. Луксозните бутици и нов хотел Aman в село Сан Касиано, както и La Stüa de Michil в Корвара със звезда Мишлен са показателни за богатата северноевропейска клиентела, изяснява Хана Цмакалова от сътрудниците за парцели Domus Global. 

Въпреки това, към момента е допустимо да се яде и пие на рационални цени, прибавя Том Колет, създател и шеф на Collett’s Mountain Holidays, който е експерт в пазара на Доломитите. „ Някои от хотелите и частните парцели са изискани, на равнище с най-хубавите в Европа, само че въпреки всичко е допустимо да си купите пица за 10 евро и да хапнете мецо ди росо съвсем на безценица. “

Междувременно Monterosa е с очебийно италианско чувство, с френски и швейцарски алпийски въздействия. „ Това е италианската версия на Trois Vallées – високопланински ски с доста извънписти, само че селата са неразвити, без огромни туроператори или жилищни блокове “, споделя Саймън Браун, притежател и създател на Ski Champoluc, дребен туроператор в региона. „ По-специално Alagna се усеща по този начин, като че ли се връщате 100 години обратно във времето. “ Клиентите му правят оценка „ честните “ локални заведения за хранене и хотели. „ Чаша вино е 4 евро, кафето е 1 евро и към момента можете да обядвате на пистите за 10 евро “, споделя той. „ Наистина не можете да получите неприятна пица в Италия. “

Alagna предлага най-хубавата цена: цените са към 3500 евро на квадратен метър – малко в съпоставяне със Цермат, 12 благи надалеч, където цените стартират от 9 500 евро на квадратен метър. Те също имат обширни условия за правене на сняг - в Sellaronda 95 % от мрежата от писти има оръдия за сняг, осигуряващи положителни условия без значение от времето. „ В последна сметка карате ски в продължение на доста благи, спирайки за обяд по пътя; ски учебните заведения водят децата до 15:00, с цел да подсигуряват, че родителите им имат време да се върнат “, споделя Колет. 

Селаронда обаче е по-нежната от двете ски зони. Collett съпоставя 40-километровата верига Sellaronda с M25; може да се кара ски и в двете направления и има голям брой кръстовища в 500-километровата мрежа Dolomiti Superski, свързваща долините на Южен Тирол Вал Гардена, Алта Бадия, Араба и Вал ди Фаса. „ Това е подобаваща за фамилии ски зона с лесни, тихи писти и бързи лифтове “, споделя Cmakalova. „ Не е нужно да вършиме повече от две крачки, преди да се качите на вълшебно чердже. “ Тази година е в ход рационализация на инфраструктурата на стойност 215 милиона евро, която ще включва нов бърз кабинков въжен превоз във Вал ди Фаса и нови отопляеми, предпазени от атмосферни въздействия седалкови лифтове в селата Ла Вила, Корвара и Араба. 

Екстремните скиори, които желаят магнати и неравномерно отвън пистите, обаче може да се почувстват нищожни – локалните поданици пазят естествената среда, предизвестява Колет. „ Повечето от алените писти в Доломитите биха били сини във Франция, а черните биха били червени “, споделя той. През лятото селата са все по-оживени, като посетителите избират планините вместо Средиземноморието, прибавя Cmakalova: „ 25 градуса е и е слънчево и можете да отидете на туризъм, парапланеризъм или колоездене. “

Collett счита Arabba за невъзпятия драгоценен камък: безшумно село с изключителни ски

Ски зоната Monterosa Freeride Paradise, обхващаща селата Gressoney и Champoluc в долината на Аоста и Alagna Valsesia в Пиемонт, предлага другарски ски учебни заведения и необятна гама от магистрални писти, само че регионът е най-хубавият прочут със своите извънпистови ски до 3275 метра. Alagna Valsesia особено е известна със своите хели-ски и ски-алпинизъм, споделя Cmakalova. 

Въпреки че сега е по-малка ски зона от Sellaronda, Monterosa има проекти за кабинков въжен превоз, свързващ Alagna Valsesia със Zermatt в Швейцария - свързвайки пет долини посредством 75 ски лифта, с цел да сътвори една от най-големите ски зони в света: към 530 км маркирани писти. Проектът към момента е във фаза на обмисляне, само че Браун има вяра, че ще бъде трансформиращ както за ски зоната, по този начин и за пазара на втори дом. 

Според данните на Christie’s International Real Estate цените на парцелите в Monterosa постоянно са с над 50 % под тези в Sellaronda. По-голямата част от купувачите са италианци, макар че Браун споделя, че редица негови английски летовници са купили парцели в Шамполюк. „ Можете да вземете апартамент за 200 000 евро “, удостоверява Cmakalova.

Alagna предлага най-хубавата стойност: цените са към 3 500 евро на квадратен метър, спрямо към 4 700 евро на квадратен метър в Гресони и 4 800 до 6 000 евро на квадратен метър в Шамполук – малко в съпоставяне със Цермат, на 12 благи по права линия, където цените стартират от 9 500 евро на квадратен метър, съгласно Christie’s International Real Estate. Редица дребномащабни първокласни планове обаче се оказаха сполучливи, в това число построяването на поръчкови хижи над Шамполюк, които бяха разпродадени предходната година посредством Savills с цени за парцели с три спални, започващи от 1,3 милиона евро. Правилата за устройство са строги, с цел да се защищити от презастрояване, само че както показва Cмакалова, евентуално ще има повече дребни застроявания от този вид. ​​

Планирането е също толкоз строго в Доломитите, които са обект на международното завещание на ЮНЕСКО; селата към Селаронда са запазили достоверния си сексапил - няма високи жилищни блокове или огромни разработки. Въпреки че цените на парцелите са по-ниски, в сравнение с в курорти като Куршевел, купувачите към момента ги намират за яки. Разпоредбите за обмисляне и фактът, че италианските фамилии са склонни да предават парцели през поколенията, подсигуряват хронична липса на ресурси, което поддържа цените високи. Едно обичайно студио рядко коства по-малко от 500 000 евро, споделя Cmakalova, до момента в който хижите нормално се продават за сред 3 и 6 милиона евро. Най-високите цени са в Корвара (13 000 евро на кв. метър, нарастване от към 10 000 евро през 2020 г.) и Селва ди Вал Гардена (12 000 евро на кв. метър), следвани компактно от село Бадия (10 500 евро на кв. метър), съгласно Christie’s.

Село Араба е най-достъпното от веригата Селаронда, с офертни цени сред 3000 и 5000 евро на кв.м. Колет счита Араба за невъзпятия драгоценен камък: безшумно село с изключителни ски, защото свързва освен със Селаронда, само че и с ледника Мармолада, най-високата планина в Доломитите. „ Араба е на 1600 метра и по-голямата част от ските са със северно ревю, тъй че изискванията не престават четири седмици по-дълго, в сравнение с в Корвара “, споделя той. Christie’s International Real Estate предвижда 3 до 5 % годишен растеж в Селаронда през идващите пет години; Мария Лена Брунър от Benedetti Luxury Properties в Южен Тирол, филиал на Christie’s, счита Arabba за изключително забавна капиталова опция. 

За всеки покупател, който се любува на достъпността и капиталовия капацитет на Monterosa, ще има различен, който не би търсил на никое място другаде с изключение на Sellaronda, споделя тя. „ Има парцели в Монтероса, за които не е изхарчено нито евро от 20 години “, продължава тя. „ Някои купувачи обичат предизвикването, само че нашите интернационалните клиенти постоянно считат, че това е мъчно да се ориентират – те избират да отидат от другата страна на италианските Алпи и да платят повече. “

На пазара

Селаронда, Алта Бадия 

Спокойно ситуирана независима хижа на фотография Джу, на метри от ски писта, с панорама към Мармолада от частната градина и тераси. Всекидневната разполага с обичаен тиролски щит и има три спални плюс офис. €1,45 млн., savills.com

Sellaronda, Val di Fassa  

Апартамент с пряк достъп до Sellaronda. Има две спални, две бани, балкон и паркомясто в гараж. Град Канацеи е заобиколен от планините Мармолада, Села и Сасолунго. €1,25 млн., Domus-global.com 

Monterosa, Champoluc  

Наскоро реновирана хижа с отворена кухня, всекидневна с камина и три просторни спални. Има също сауна и огромна градина с панорамна панорама. Цена при кандидатстване, lionard.com

Научете първо за най-новите ни истории — следвайте в Instagram

Източник: ft.com