Намаляващите избират Парк Авеню пред Палм Бийч

Нито добре пропътуваният път до Флорида, нито усамотение по-навътре в предградията бяха изборът на петдесетгодишните Пийт и Трейси Ганбарг, когато взеха решение да понижат къщата с пет спални в Ню Джърси, където бяха отгледали двете си дъщери. Вместо това през май 2022 година те опаковаха минимума от притежанията си през целия живот – в това число премиите Грами на Пийт за работата му като продуцент на истинските записи на Бродуей на Dear Evan Hansen и Jagged Little Pill и обичаната рисунка на Ал Хиршфелд от The Beatles – и с кучетата си Бени и Рокси се реалокираха в апартамент с три спални на 15-ия етаж в Ню Йорк Горна западна страна.

С помощта на интериорния дизайнер Елизабет Болонино те сътвориха елегантно жилищно пространство с огледала в жанр арт деко, истински фотоси на Slim Aarons и антики, които стоят добре в костите на актуалната постройка, която в този момент назовават ​​дом. „ Да отглеждаме децата си в предградията имаше смисъл, само че откакто те пораснаха, нямахме самообладание да се върнем там, където бяхме живели преди 30 години “, споделя Трейси. „ Ню Йорк ни поддържа млади, тъй като толкоз доста се случва. “

Пийт беше президент на A&R (Артисти и репертоар) в Atlantic Records, преди да сътвори своя лична компания в центъра на Манхатън, Pure Tone Music, и съкращаването понижи ежедневното му пътешестване от едночасово пътешестване до петминутно пътешестване с метрото или 25 минути пешком. Дъщерите им, на 29 и 26 години, живеят на 25 пресечки отсам. „ Ходим в заведения за хранене в центъра – в Уест Вилидж има най-хубавите италианци – или насреща до Уилямсбърг и е елементарно да се върнем в Ню Джърси, с цел да се забележим с другари “, споделя той. " Ню Йорк може да бъде сложен. Трябва да харесвате твърдостта и атмосферата 24 часа в денонощието, 7 дни в седмицата, само че с изключение на задния двор за кучетата, няма нищо, което да ни липсва, и по този начин или другояче имаме Central Park на две пресечки отсам. "

Тази наклонност към понижаване на размера към града се усилва в горния завършек на пазара, споделя Ерик Браун, съосновател на Elevated Advisement в Compass Brokerage. И един, който е доста на фокус в Ню Йорк. През първата седмица на октомври в Манхатън са подписани 29 контракта на стойност над 4 милиона $, съгласно Olshan Luxury Market Report.

„ Има мощна сила от съкращенията “, споделя Браун. " Видяхме 15% нарастване на празните хора, които избират да понижат размера си до здания от висок клас, само че в последна сметка с по-малки площи. Тъй като целите се изместват и броят на спалните става по-малко значим, мнозина търсят действителна смяна в живота. Празните хора желаят да пътуват повече, да имат време с децата си и да се любуват на всички културни и начин на живот преимущества на града. " Преместванията са както от предградията, по този начин и от други страни. Общата нишка? Копнежът да бъдеш в центъра на действието.

Превъзходните квартали в центъра за богати хора, които понижат жилищата, включват Трайбека с нейните преустроени хранилища на ниско равнище, Уест Вилидж, Сохо и Челси, всички от които оферират преимуществата на „ 15-минутния град “, споделя Браун. Той предлага да разгледате 80 Clarkson, красива постройка от варовик, която скоро ще бъде пусната в употреба от Cookfox Architects в цялостен крайбрежен градски блок до офиса на Гугъл в West Village, със 112 жилището.

Тенденцията е нещо като връщане обратно. През първата година от пандемията на Covid популацията на Ню Йорк понижа с 4 %, частично защото жителите се отдръпнаха към атрактивните плажове (и също толкоз привлекателни данъчни ставки) на Флорида. Цените на първокласните парцели са се повишили със 113 % в Палм Бийч и с 82 % в Маями от януари 2020 година до първото тримесечие на 2024 година, до момента в който Ню Йорк записва спад от 3,3 % през същия интервал, съгласно Knight Frank.

Но през 2024 година чистата миграция към Ню Йорк от Съединени американски щати е повишена повече от всяка друга метрополия в Съединени американски щати, до момента в който потокът към Флорида се е забавил доста, частично заради възходящата периодичност на естествените бедствия, намаляващата досегаемост и RTO — връщане в офиса. Въпреки приказките за богати американци, които го насочват към Европа във все по-голям брой, като цяло Ню Йорк остава световният град с максимален брой поданици с чисто положение, надвишаващо 30 милиарда $, като броят им е повишен с 23 % предходната година. През второто тримесечие на тази година Ню Йорк изпревари Дубай за общата стойност на продажбите на супер първокласни акции, общо 2,9 милиарда $ покупко-продажби за над 10 милиона $, съгласно Knight Frank.

Отглеждането на децата ни в предградията имаше смисъл, само че откакто пораснаха, нямахме самообладание да се върнем там, където бяхме живели преди 30 години

Трейси Ганбарг, Ню Йорк Жител на града

„ Според нашия опит доста нюйоркчани, които се реалокираха във Флорида по време на пандемията, скоро осъзнаха, че им липсва силата и културата на града “, споделя Рене Микели, шеф продажби в 53 West 53, проектирана от Жан Нувел 82-етажна кула в центъра на МоМА, която записва най-високата продажба в Ню Йорк – 46 милиона $ – за първата седмица на октомври. „ Нашите данни демонстрират, че съвсем половината от всички вложения във Флорида в недвижими парцели в Ню Йорк предходната година, към 141 милиона $, са влезнали в парцели от висок клас. “

Остава да се види дали тази наклонност може в този момент да се обърне с избирането на кмет Зохран Мамдани, който даде обещание да увеличи налозите на милионерите в града.

В никакъв случай освен жителите на Флорида вършат ходове. Дори Upper West Side в Ню Йорк беше прекомерно „ спокоен “ за доктор Майкъл Аронов и брачната половинка му Дара Уелс Аронов. Далеч над възрастта за пенсиониране и със скорошната си промяна на коляното Майкъл не демонстрира признаци на закъснение. Той е клиничен професор по психиатрия в Нюйоркския университет със седмично национално радио шоу; брачната половинка му е някогашен ефирен оператор на NBC. Заедно те са самопровъзгласили се „ фитнес плъхове “, чиято концепция за релаксираща почивка е да карат колело из Виетнам.

През 2023 година те понижиха размера си до One Wall Street, подлото преустрояване на някогашната централа на Bank of America в 566 жилището. Седейки на необятната тераса на ресторанта на постройката с аспект към Статуята на свободата в пристанището на Ню Йорк, Ароноф споделя, че домът им им е дал нов дух.

„ Никога не бихме си помислили да живеем тук долу преди 30 години, когато беше мъртво след работно време, само че се промени и виждайки жилищата и оборудванията – фитнес залата, плувния басейн, работните пространства, ситуирани в красива постройка в жанр арт деко – незабавно взехме решение да се преместим “, споделя той. " Ние бяхме измежду първите, които се нанесоха и го харесахме. Upper West Side изглеждаше стар и защото самите ние остарявахме, искахме нещо ново. "

Въпреки че техният апартамент на шестия етаж е малко над половината от вкъщи им в Upper West Side, високите 10 фута тавани и отвореното оформление го карат да се усеща по-просторен. „ Внукът ми живее в Манхатън, тъй че можем да го виждаме и пътуваме на всички места с метрото “, споделя Майкъл. „ Никога не съм бил без кола, само че в този момент нямаме такава и не ми липсва, тъй като съвсем всяка линия на метрото идва тук. “

Животът в Ню Йорк си има своите дефекти. Освен неналичието на пространство, жителите са изправени пред имотни налози, които са съвсем двойно по-високи от междинните за Съединени американски щати. Но, както споделя Майкъл, не можете да успехите обстоятелството, че „ има толкоз доста на прага “. Наскоро издигнатите или ремонтирани здания, желани от хора с понижени площи, с техните висококачествени услуги и климатизация за знойните лета на Ню Йорк, също оказват помощ.

Съкращението рядко е по-драматично от преместването на Нейтън Фентън и Карън Нерсесиан предходната година, когато те размениха 1200 кв. фута в Джаксън Хайтс, Куинс, единствено за 350 кв. фута в Грамърси Парк. Фентън управлява строителната компания HMH Inc, до момента в който Нерсесиан се отдръпна като асоцииран заместник-ректор в Нюйоркския университет, с цел да сътвори Nomad Centre, частна процедура за психологично здраве. Въпреки че пространството е лимитирано — изключително с прибавянето на Лео, техния деятелен кокапу — коства си близостта до офисите им и двете им възрастни деца, които остават в къщата на Джаксън Хайтс.

„ Без пътешестване до работното място, получавам два часа дневно назад и вземам Лео на всички места “, споделя Нерсесиан, 55. „ Ние вървим пешком и караме колело и животът е супер здравословен. Имам време да се любувам на града, да седнал съм в Паркираме, упражняваме и вървим на концерти. Да бъдеш с хора е толкоз значимо, изключително с напредването на възрастта. “

Хелън Ниткин назовава Ню Йорк естествено зародила пенсионерска общественост. След като съосновава капиталова компания през 1984 година с починалия си брачен партньор Брадли , където тя остава основен изпълнителен шеф, преди четири години тя се реалокира от стабилен дом в Кънектикът в апартамент на Парк Авеню. Сега на седемдесет години, със пристрастеност към фотографията, тя е заместник-председател на фондацията на нестопанската организация Aperture Photography. Нейният грациозен дом, планиран от Сандра Нънърли, включва творби на Джеймс Кейсбер, Стивън Шор и Тод Хидо.

„ Живея в архитектурно красива част на Манхатън на 73-та улица и паркирам в една от най-красивите елементи, проектирана от [италианско-американския проектант Росарио] Кандела. Намирам се на осем пресечки от Met, на три пресечки от Frick, Sotheby’s е зад ъгъла и е лесна разходка до Мидтаун “, споделя тя. " Едно от страхотните неща за Ню Йорк е, че можете да бъдете част от необятен избор от общности. Една изтънчена общественост е на друго равнище в Ню Йорк, един от огромните международни центрове за просвета. Витае във въздуха. "

Научете първо за най-новите ни истории — следвайте в Instagram