Недостигът на офиси в Лондон принуждава големите компании да останат на мястото си

Водещите компании изоставят търсенето на нови офиси в Лондон, защото спадът на постройките след Брекзит и внезапното повишаване на разноските за съоръжение убеждават наемателите да останат на мястото си.

На фона на рецесията в предлагането на здания от висок клас Accenture, Vodafone Group, Investec, EY, Salesforce, London Stock Exchange Group и Nomura всички избраха да останат на своите съществени обекти в Лондон предходната година, като повече компании са избрали да удължат договорите за наем или да ремонтират съществуващо пространство.

„ Лентата за пренасяне на жителите наподобява много висока “, сподели Майкъл Уайзман, началник на кампуси в наемодателя British Land. „ Те не вършат ход поради самото придвижване. “

Повече от наемателите на British Land избират да останат в актуалните си пространства спрямо последните години, добави Уайзман.

Vodafone сподели, че Paddington „ остава добра позиция за нас “, до момента в който Investec сподели, че е „ доста удовлетворен “ от пространството, което заема, „ не на последно място, защото “ е приключил обновяването на своите клиенти за развлечение апартамент. Другите компании отхвърлиха коментар.

Някои компании към момента възнамеряват огромни ходове, в това число Visa замяната на Paddington с Canary Wharf и JPMorgan стартира построяването на лична кула в Docklands.

Но за тези, които търсят нови пространства, опциите са лимитирани. Брокерът на недвижими парцели Knight Frank предвижда, че процентът на незаетите площи за най-висококачествените офис площи в Лондон ще спадне до нула до 2028 година и ще остане на това равнище през 2029 година

Броят на офисите, издигнати през последното десетилетие, беше обиден от гласуването за Brexit в Обединеното кралство през 2016 година и спада на интензивността по време на пандемията Covid-19.

Имаше 15,5 милиона кв. фута офис площи в развой на създаване в Лондон през последното тримесечие на 2025 година, което е спад от 9% по отношение на година по-рано, съгласно доставчика на данни CoStar Group.

Между второто тримесечие на 2016 година — крайната точка с данни преди Обединеното кралство да гласоподава да напусне Европейски Съюз — и първото тримесечие на 2021 година строящите се офис площи в Лондон са намалели с 4,5 млн. кв. фута до към 12,7 млн. кв. фута, защото пандемията от Covid задълбочи несигурността, пред която са изправени разработчиците.

Докато общият брой на незавършените градежи по-късно се възвърне, в този момент беше понижен в четири поредни тримесечия, съгласно CoStar.

„ Когато погледнем идната година към 2026 или 2027 година, защото тръбопроводът просто не е налице, бихме си показали, че повече клиенти евентуално ще желаят да останат “, сподели Джули Енис, която поучава английски компании в брокерската компания CBRE.

Повече от една пета от респондентите в изследване на CBRE измежду наематели в Обединеното кралство и Европа предходната година споделиха, че няма „ подобаващи варианти “ за пренасяне, до момента в който близо 70 % споделиха, че актуалните им здания дават отговор на техните потребности за „ ръководство на разноските “.

Като останат на място, фирмите могат да избегнат разноските и неприятностите при преместването, както и нуждата да заплащат два наема по време на прехода към нови пространства. Компаниите постоянно трябваше да покриват разноските за два офиса за интервал от 18 месеца до две години, до момента в който правят размяната, съгласно хора от сектора.

Разходите за съоръжение на нови офис пространства също се повишават, ограничавайки желанието на фирмите да реалокират пространства, и в този момент са по-високи в Лондон, в сравнение с където и да е другаде по света, съгласно консултантската компания Turner & Townsend.

Около 50 до 60 % от Savills’ мандатите в централен Лондон включват подкрепяне на клиентите да решат дали да останат или да се реалокират в нов офис, сподели Пол Бенет, началник на групата на брокера за района. Преди пандемията, когато предлагането беше по-изобилно, множеството биха избрали да се реалокират, вместо да останат, сподели той.

Някои компании, които взеха решение да удължат договорите си за наем, се опитваха да завоюват време в здания, които бяха задоволително положителни за кратковременен проект, сподели Майкъл Ковач, партньор-основател на разработчика Castleforge. Те удължиха периода за къс петгодишен период, надявайки се до тогава да има повече офиси, добави той.

Някои компании са решили да останат в съществуващите си офиси за даже по-дълъг интервал, като интензивно влагат в тяхното преоборудване и възобновяване, сподели Хана Дуайър, началник на изследването на динамичността на работа за Европа, Близкия изток и Африка в консултанта по недвижими парцели JLL.

В взаимозависимост от постройката, реновиране на съществуващото пространство може да бъде по-евтино от преместването и оборудването на ново.

Investec сподели през август, че ще обнови своето пространство на улица Gresham 30 в Square Mile в столицата. Банката и мениджърът на богатството заявиха, че тя и Rathbones, мениджърът на активи, с който се сляха през 2023 година, ще подхващат „ обилни ремонтни работи, с цел да обезпечат първокачествен дом “ и за двата бизнеса.

Около половината от заявките за обмисляне в лондонското Сити през последните три години се отнасят до преоборудване, съгласно City of London Corporation.

Допълнителни отчети от Kieran Смит, Елешева Кисин и Стивън Морис