Нещата се подобряват за купувачите за първи път в САЩ
Най-накрая някои добри новини за хората, които се борят да се качат по стълбата на имотите.
Твърде дълго американците страдаха от сложна система за собственост, която ги осъди да плащат едни от най-високите комисионни в света, до 6 процента за продажби на жилища. Блокирането на онлайн обявите от страна на агентите за недвижими имоти повиши разходите и в съчетание с недостига на жилища на достъпни цени, за да затвори всички купувачи, освен най-заможните, от жилищния пазар.
Адвокатите по групови искове получават лоша репутация, но миналата седмица те принудиха Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти да премахне система, за която се твърди, че е надула 100-те милиарда долара, които американците плащат за комисионни за недвижими имоти, с между 20 и 50 процента.
Очаква се споразумението да намали таксите за средната продажба на жилище с $5,000 до $13,000. Съществуващите собственици на жилища незабавно ще се възползват, тъй като в момента плащат комисионни както за собствения си агент, така и за представителя на купувачите от приходите от продажбата. Но в крайна сметка така необходимите промени трябва да намалят разходите за всички в момент, когато знаците стават по-положителни за купувачите от начално ниво.
Продавачите на жилища трябва да се чувстват комфортно да приемат по-ниски цени, защото ще задържат по-голяма част от приходите от продажбата. Купувачите също така могат да спестят пари, като изберат представител с намалена ставка - или изобщо нямат, както е обичайно на други места. Споразумението трябва също така да намали агентите на купувачите, които безскрупулно насочват клиенти към жилища, които носят по-високи комисионни.
Тези промени са особено добре дошли след брутален двугодишен период, в който по-високите лихвени проценти почти парализираха пазар на жилищни имоти. Продажбите на съществуващи жилища паднаха до нива, невиждани от дълбочините на финансовата криза, тъй като лихвите по стандартната 30-годишна ипотека почти се утроиха до около 8 процента миналата есен. за тези с по-високи проценти, докато цените се преместиха извън обсега на много купувачи за първи път.
Сега лихвите по ипотечните кредити паднаха отново под 7 процента и се очаква да паднат още по-късно през годината. Това, плюс споразумението с брокера, трябва да привлече повече къщи на пазара, като направи по-достъпно за съществуващите собственици да обмислят преместване. Още преди споразумението броят на новообявените жилища за продажба се е увеличил със 17,5% на годишна база през февруари.
На пазара за ново строителство също се очертават положителни развития за купувачите за първи път. След години на обслужване на вече богатите с все по-големи и по-скъпи домове, строителите преосмислят своя подход и дават приоритет на достъпността.
Това означава повече градски къщи, по-евтини облицовки и по-малки етажни планове. Къщите в САЩ са огромни и разточителни по международните стандарти, така че е положително за планетата, както и за новите купувачи, че средният квадратен метър на еднофамилна къща е спаднал с 11 процента за едно десетилетие до 2179 и сега е на най-ниската точка от 2010.
Pulte, DR Horton и други големи строителни компании казаха на скорошни обаждания за печалби, че се стремят да увеличат продажбите си на купувачи за първи път. „Със 75 милиона милениали нямаше да ги чакаме да навършат 40 години и да купим дома си за преместване“, каза главният изпълнителен директор на Toll Brothers Дъглас Йърли.
Финансовият анализатор Мередит Уитни прогнозира, че демографските промяната също така ще принуди повече къщи да бъдат пуснати на пазара на разумни цени, въпреки че тя предупреждава, че ще отнеме време. Около 55 процента от собствениците на жилища в САЩ са на поне 55 години и половината от тях казват в проучвания, че очакват да преместят друга къща или друга общност с възрастта.
„Това означава повече жилища на пазара и повече жилища, запълващи пазара“, казва Уитни. „Започва тази пролет и набира скорост и не мисля, че ще свърши след 15 години.“
Уитни се притеснява, че ще има несъответствие между по-старите общности, където ще дойдат домове към пазара и местата, където днешните купувачи за първи път искат да живеят. Но скорошният опит показва, че ценовите разлики в крайна сметка помагат за изравняване на търсенето и предлагането. Остин, Тексас, който беше нажежен до червено по време на пандемията, сега е в разгара на срив на пазара на имоти, докато цените в Олбани, Провидънс и Хартфорд отчетоха двуцифрено увеличение на годишна база.
Свиването на комисионните е лоша новина за 1,6 милиона американци, които в момента са регистрирани да работят като агенти за недвижими имоти, както и за компаниите, които ги наемат. Акциите в регистрирани компании за недвижими имоти като Zillow, Redfin и Compass са спад с повече от 12 процента от четвъртък. Но е трудно да се изпита толкова много симпатия към индустрия, която се е радвала на толкова печеливша хватка твърде дълго.
Следвайте Brooke Masters с и
