Обновяване: Могат ли новите подзаконови актове да помогнат за защитата на наемателите в Канада?

Нов подзаконов акт за попречване на обновяването в Хамилтън, Онтарио, се чества от бранители на жилищата, които споделят, че въвеждането на сходни промени в цялата провинция — или в цялата страна — може да помогне за отбрана на наемателите.

„ Това е голямо, канадците сега или най-малко жителите на Онтарио би трябвало да вършат празненство ", сподели Алехандра Руиз Варгас от ACORN Canada в изявление за Global News.

Главата на ACORN в Хамилтън беше частично зад настояването за подзаконовия акт на Хамилтън дружно с някои градски съветници. Националната организация се състои от членове на общността с ниски и междинни приходи, които се застъпват за жилищни промени, в това число надзор на наемите и финансиране на обществени жилища.

Новото законодателство в град Онтарио принуждава притежателите на парцели да аплайват за специфична позволение за техните адреси за наемане на цена от към $700, когато се търси провинциално уведомление N-13, което приключва наемането заради предпочитание за разрушение, ремонт или преустрояване на жилище чартърен.

Изгонването и ремонтите, според закона, ще може да се реализира единствено в случай че са обезпечени всички разрешителни за градеж и отчет на инженер удостоверява, че е належащо свободно място.

Освен това би трябвало да се създадат договорености с наемател, който желае да се върне след поправки и подзаконовият акт споделя, че това включва даването им на краткотрайно настаняване, като както наемът, по този начин и самата единица са сравними с сегашния им дом.

Противниците на ремонтите споделят, че те могат да бъдат способ за някои наемодатели да работят непочтеност, с цел да могат да измъкнат сегашен наемател, само че по-късно да покачат експоненциално наема за нов наемател.

Дейл Уитмор от Канадския център за жилищни права сподели, че процесът нормално би трябвало да накара наемодателя да накара наемателя да напусне, тъй че могат да се правят поправки и съществени поправки. Той сподели, че в Онтарио наемането постоянно завършва по време на работа, само че откакто работата завърши, наемането би трябвало да се възобнови и индивидът може да се реалокира назад.

Въпреки че отбраната на провинцията изисква наемодателите да дават на наемателите писмени актуализации за положението на възобновяване и когато единицата е подготвена за обитаване, това не постоянно се случва.

„ Наемането завърши, тъй че става доста елементарно за наемодателя комфортно да не помни да ги уведоми и да наеме жилището на някой различен на доста по-висок наем “, сподели Уитмор пред Global News.

Може да има препоръчани санкции за неспазване - в Онтарио те са до $500 дневно, само че подлежат на инспекция от основния прокурор - само че Уитмор отбелязва, че наемодателите може да имат дребен проблем с санкцията, тъй като ще си върнат парите или повече посредством повишение на наема за идващия наемател.

Той добави различен проблем, който може да възникне, е даже в случай че наемодателят каже на наемателя, че те са се преместили и в този момент наемат на ново място в контракт за наем, който могат да t спиране.

Реновирането е „ доста стресиращо “ за наемателите

Когато са изправени пред реновиране обаче, някои наематели избират да не дават отговор на известията N-13 и според Закона за жилищните наеми, наемателят в действителност не би трябвало да се изнася, до момента в който Съветът наемодател-наемател не издаде публична правна заповед, в която се споделя, че би трябвало да го направи.

Еван Петит от Хамилтън е изправен пред възобновяване от съвсем две години, като за първи път му беше връчен N-13 от компанията за ръководство на парцели, която има постройката му през февруари 2022 година, по-късно вторият беше изпратен през април 2022 година с дата на свободно място август същата година.

Този документ по-късно беше анулиран, само че Петит сподели, че е получил различен N-13 с искане да изоставен до април тази година. Той добави, че те също са получили изкупуване, с цел да изоставен, само че за разлика от други притежатели на жилища не са ги взели.

„ Много е стресиращо “, сподели той в изявление за Global News.

“ Особено първоначално имаше тонове безсънни нощи... Щях да бъда супер уплашен, доста уплашен заради идната неизбежност да останеш безприютен, надвиснала над главата ти като стресиращо нещо. “

Pettitt, който също е член на ACORN, добави, че е взел участие в Програмата за поддръжка на хората с увреждания на Онтарио, откакто загуби крайници си от рак, и че 743 $, които заплаща месечно за наем, са съвсем всичко, което може да ръководи.

Строителство към този момент е почнал в постройката, в която живее, и той сподели, до момента в който N-13s означиха, че ще може да се реалокира назад в своя блок, когато ремонтът завърши, той сподели, че не е получил уведомление по кое време това може да бъде, нито някаква гаранция да може да се реалокира назад или какъв брой би трябвало да заплати, в случай че се върне.

Съгласно новия правилник на Хамилтън той сподели, че може да се разчита на това какъв брой скоро ще настъпи осъществяването и дали ще влезе в действие за постройката му, която към този момент се строи, само че той е окуражен.

„ Определено считам, че това е ужасно нещо и това е, тъй като се надявам, че ще спре хищните наемодатели да изместват наемателите с единствената цел да вдигнат наема, ” сподели той.

Градските подзаконови актове биха могли да обезпечат „ лост “ за по-широка отбрана: ACORN Канада

Жилищен специалист и Канадски проучвателен отдел в Училището по обмисляне на Университетът на Ватерло Брайън Дусет сподели, че въпреки подзаконовият акт да визира единствено град Хамилтън, той може и би трябвало да провокира повече дейности от държавното управление на провинцията и други.

„ Ако имаме явен набор от правила, които съществуват на всички места провинцията, тогава е по-справедливо и по-прозрачно за всички “, сподели Дусет пред Global News.

Въпреки че множеството канадски юрисдикции имат правила за отбрана на наемателите – като ограничение на типовете поправки, които оправдават условието на наемателите да се реалокират отвън, или уточняване на времето за предупреждение – Дусет сподели, че сходно изпъждане дейно прекъсва връзката сред наемател и хазяин.

Той сподели, че уставът на Хамилтън „ обвързва “ наемодателя и наемателя през целия развой на възобновяване и отговорността на „ правото на връщане “ е както на наемодателя, по този начин и на наемателя.

Global News се свърза с Канадската асоциация на наемодателите за изявление по тематиката за реновирането, само че не получи отговор до крайния период.

Въпреки че законът на Хамилтън се смята за първия по рода си, имаше сходни закони за възобновяване, признати в това число в Ню Уестминстър, Британска Колумбия, които Дусет сподели, че „ главно отстраниха изгонванията чартърен в този град. “

По-късно той беше анулиран през 2021 година, защото държавното управление на провинцията промени личния си Закон за жилищното наемане, с цел да вкара подзаконовия акт в цялата провинция.

Дусет споделя, че сходни правила по отношение на ремонтите също биха помогнали за поддържането на налични жилища.

„ Не е извънредно наемател да живее на място, наемодателят го реновира, прави някои съществени козметични действия и наемът скача “, сподели Дусет. „ Така губим доста жилища, които са налични. “