Обяснено: Какъв е планът на Шин Фейн за жилищата и дали е реалистичен?

Темата за жилищата е едно от, ако не и най-големите, политически бойни полета през последните години.

Rising house цените, наемите и бездомните фигури въоръжават опозиционните партии, за да се прицелят в коалицията и се прицелват.

Въпреки това, миналия месец Taoiseach Лео Варадкар направи рядко предложение за съвет към лидера на Шин Фейн Мери Лу Макдоналд , предлагайки „има преход, който трябва да направите от опозиция към правителство, и преход, който трябва да направите от министър към taoiseach“.

Снизходително? Може би. Но тъй като Шин Фейн е начело с 25 процента според последното проучване на Red C, преминаването на партията към шофьорското място е явна възможност.

Ако се надяват да влязат в правителството след следващите общи избори, които трябва да се проведат преди март 2025 г., Шин Фейн вече не може да се съсредоточи върху това, което смятат, че правителството прави грешно, трябва да се превърне в това, което биха направили правилно, ако им се даде шанс.

Ето поглед към жилищните предложения, представени от Шин Фейн с цел увеличаване на предлагането и достъпността.

Какъв бюджет ще заделят за жилища?

В своя алтернативен бюджет за 2024 г. Синн Féin постави силен акцент върху жилищните мерки.

Партията разпредели около 2,1 милиарда евро за покриване на текущи и капиталови разходи, включително средства за одобрени жилищни органи и местно правителство, които са обвързани с жилища, но са класифицирани като общо държавно управление разходи в бюджета.

В допълнение към увеличаването на предлагането на социални и достъпни жилища, Шин Фейн каза, че също така ще ускори процеса на планиране чрез увеличаване на персонала в An Bord Pleanála и в по-широката система за планиране, на цена от 13,2 милиона евро.

Алтернативният бюджет включва също връщане на наема, което би накарало наемателите да си върнат месечния наем, в допълнение към тригодишното замразяване на наема, на цена от 200 милиона евро за годината.

Колко къщи биха планирали да построят?

Алтернативният бюджет на Шин Фейн гласи, че партията ще построи 21 000 социални и достъпни домове през 2024 г. на допълнителни разходи от 1,4 милиарда евро.

Общата цифра беше разделена на 13 000 социални и 8 000 жилищни единици на достъпни цени, в сравнение със съответните цели на правителството от 9 300 и 6 400 за годината, както е посочено в плана „Жилища за всички“.

Жилищният говорител на партията, Пиърс Дохърти, описа плана като „най-голямото ниво на инвестиции в историята на щата по отношение на жилища“.

Алтернативният бюджет също включва 294 милиона евро за осигуряване от 1000 завършени до ключ социални жилищни единици, които партията каза, че ще бъдат използвани за прекратяване на бездомността сред хората на възраст над 55 години в рамките на годината. правомощия, комбинирани с нови строителни технологии”.

Според последните данни за бездомните от Министерството на жилищното настаняване, публикувани в петък, през декември е имало 199 души на възраст над 65 години, регистрирани като бездомни, а 2636 хора на възраст 45-65г. Тъй като нямаше допълнителна разбивка на възрастовото разпределение в кохортата 45-65, не е ясно колко хора на възраст над 55 години са били бездомни при последното преброяване.

Какво искат да променят в съществуваща система?

В допълнение към увеличаването на предлагането на социални и достъпни домове, Шин Фейн предложи инициативи за съкращаване като схемата Help to Buy.

Коалиционните партии се заеха с това, критикувайки Шин Фейн, че иска да премахне мерките, въведени, за да помогнат на купувачите за първи път да се качат на стълбата на имотите.

Въпреки това Шин Фейн твърдят, че подобни схеми всъщност повишават цените на жилищата, тъй като влагат повече пари в жилищния пазар, без да се занимава с ключовия проблем: търсенето.

Като прекратят тези инициативи, те казват, че спестените пари могат вместо това да бъдат пренасочени към финансиране на повече сгради или други мерки, които имат за цел да намалят цените на жилищата в целия свят board.

Отделно, след като проблемът с инвестиционните фондове, които масово купуват жилищни имоти, отново изплува на повърхността наскоро, Шин Фейн внесе предложение за частни членове, предлагайки увеличение на гербовия налог, за да демотивира подобни покупки.

p>

Социалдемократите призоваха митото да бъде увеличено от сегашните 10 процента на 100 процента, за да действа като „ефективна забрана“.

Докато предложението на Шин Фейн цели само увеличаване до минимален процент от 17 процента, той все още беше победен в Dáil.

Какво ще кажете за намаляване на цените?

В интервю миналия месец лидерът на Шин Фейн Мери Лу Макдоналд очерта целта на нейната партия да „свали цените възможно най-ниски“, ако бъдат избрани да управляват, предлагайки цел от 300 000 евро в Дъблин.

Но как? Е, това се връща към вековния акт на балансиране на предлагане срещу търсене.

Това не е конкретно за Шин Фейн. Housing For All също поставя на преден план нарастващото предлагане на жилища, тъй като се разбира, че когато жилищата са оскъдни, това повишава цената.

Когато има достатъчно предлагане, има по-малък натиск върху цените.

Въпреки че има договорен консенсус, че трябва да бъдат построени повече домове, подходът може да се различава.

За Шин Фейн те казват, че ще доставят повече държавни домове за по-кратък период от време в сравнение с правителствения настоящи цели.

Имаме ли капацитета да увеличим жилищното производство?

Както казахме, навлизането на повече предлагане на жилищния пазар изглежда като безсмислено в това уравнение, независимо дали чрез ново строителство или връщане на свободни и изоставени обекти обратно в употреба.

Тази работа обаче изисква работници и плановете за увеличаване на предлагането на жилища ще отпаднат, ако работниците ги няма, за да ги построят .

При последното преброяване през 2022 г. „строителството на сгради“ е осмата по големина индустрия. Малко над 60 000 души на възраст над 15 години са регистрирани като работещи в индустрията, докато почти други 25 000 са преброени като работещи в „завършване на сгради и довършителни работи“.

За разлика от това, в преброяването от 2006 г. преди до катастрофата, броят на хората над 15 години, отбелязани като „работници в строителството“ е малко под 183 500.

Въпреки че е важно да се отбележи, че не всяко строителство и строителство е свързано с жилища, това демонстрира как индустрията остава по-малка, отколкото беше по време на бума, въпреки нарастването на населението на републиката.

Освен това, безработицата беше регистрирана на 4,9 процента миналия месец, което се счита за приблизително пълна заетост.

Ако са необходими повече работници за постигане на нашите жилищни цели, отговорните трябва да обмислят къде ще ги намерим.

Това може да включва инициативи за работници, идващи от чужбина, обучение и повишаване на уменията за хора, които искат да влязат отново в работната сила или да променят текущата си професия, и привличане на повече млади хора към кариера в индустрията чрез чиракуване.

В представянето на предварителния бюджет миналия октомври Федерацията на строителната индустрия (CIF) каза: „Вероятно е в краткосрочен план да са необходими допълнителни работни места, тъй като строителната индустрия се връща към нивата на растеж отпреди пандемията,“ добавяйки, че правителството е прогнозирало, че „предлагането на налична работна ръка ще се разширява по-бавно, отколкото в миналото“. може да се постигне чрез въвеждане на обучение и бизнес подкрепа.

Федерацията добави, че по време на периоди на пълна заетост в щата: „Единен подход, който се фокусира върху миграционната политика, политиката за активиране на труда и политиката за образование и умения е необходимо, за да се осигури непрекъсната производителност в строителната индустрия и по-широката икономика в бъдещето.”

Има ли някакви недостатъци в намаляването на цените на жилищата?

Нека се върнем към коментарите на г-жа McDonald's за понижаване на цените на жилищата.

Президентът на Шин Фейн каза, че партията ще се стреми да приведе цените на жилищата в границите на достъпността, като посочи цифрата от 300 000 евро за Дъблин, но добави, че ще има „регионални вариации в това отношение“.

Придържайки се към Дъблин, според последния жилищен доклад на Daft.ie в края на 2023 г. средната цена на жилище в столицата е била 493 000 евро.

Но разбира се, тъй като медианата предполага, че много жилища в Дъблин са продадени за далеч над тази сума, особено в определени части на града и окръга.

Според данни от Централната статистическа служба през годината до ноември 2023 г. медианата цената на жилище в Dún Laoighaire-Rathdown беше 622 000 евро, най-високата за която и да е област в щата.

Разликата между текущите или последните цени на жилищата в някои части на страната спрямо „цифрата за достъпност“ предложено от Шин Фейн може да бъде проблем за партията при спечелването на някои гласоподаватели.

За някой, който наскоро е закупил дом в Dún Laoighaire-Rathdown за около 600 000 евро, перспективата за обезценяване на инвестицията му, тъй като цените на жилищата се понижават, е тревожна мисъл.

Това също е нещо, което банките ще следят отблизо, тъй като няма да искат да отпускат заеми за имоти, ако политическите планове правят така, че да изглежда, че стойността на обезпечението на имота може да претърпи удар.

В отговор на коментарите на г-жа McDonald's, Taoiseach Лео Варадкар каза, че е „малко изненадан“, предупреждавайки, че предложенията ще имат „значителни последици“.

Той твърди, че този ход може да тласне много собственици на жилища към негативни собствения капитал, а на банковия фронт кредиторите могат да „помислят два пъти за издаването на ипотеки“ и да повишат лихвените проценти.

Ирландската асоциация на собствениците на имоти (IPOA) заяви, че макар да признава значението на справянето с достъпността на жилищата, групата е „много загрижен за потенциалните последици от предложените драстични намаления на цените, насърчавани от Шин Фейн“.

Председателят на IPOA, Мери Конуей, предупреди, че „екстремните мерки могат да имат непредвидени последици“.

Да направя небрежно изявление за това

Последвайте ни в