Охлаждането на пазара на жилища прониква в други индустрии

Джон Матисън, домашен инспектор в Аламеда, Калифорния, беше зает по време на пандемията, когато пазарът на жилища беше нажежен до червено. Но тъй като лихвените проценти започнаха да се покачват около средата на 2022 г., той забеляза, че натоварването му започна да намалява. Миналата година броят на работните места намаля рязко.

„Моят бизнес е около 50 процента от това, което беше“, каза г-н Матисън, който работи като изпълнител на BPG Inspections , която предоставя услуги на купувачи на жилища в цялата страна. „Що се отнася до мен, това е наистина лоша година.“

Всъщност толкова лоша, че „всъщност мисля за странични бързане“, каза той , добавяйки, че учи, за да получи лиценз за търговски капитан с надеждата да получи работа като оператор на ферибот или друг кораб, ако жилищният пазар не се възстанови.

High home цените и повишените лихвени проценти по ипотечните кредити, които притиснаха жилищния пазар миналата година, повлечеха надолу редица други свързани сектори, като услугите за недвижими имоти и ипотечното кредитиране. Но жилищното строителство е толкова важно зъбно колело в американската икономика, че забавянето му също застраши индустрии като подобряване на дома и съхранение.

Продажбите на съществуващи домове, които съставляват по-голямата част от жилищния фонд на нацията, са намалели с приблизително 7 процента през ноември от година по-рано, според Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти.

Ръководителите на политиката на Федералния резерв задържаха лихвените проценти стабилни на срещата си през декември и сигнализираха, че централната банка ще започне да намалява лихвите лихвите през 2024 г., предлагайки надежда на жилищния пазар, който е по-чувствителен към промените в лихвените проценти.

Факторите, които попречиха на хората да си купят жилище през 2023 г., бяха безброй, включително скок на цените. Средната цена на съществуващ еднофамилен дом е била 392 100 долара през ноември, според Федералната резервна банка на Сейнт Луис, което прави покупката на жилище непосилна за голяма част от населението, въпреки че ипотечните лихви паднаха под 7 процента.

Бъдещите купувачи също се сблъскват с липса на къщи на пазара. Някои собственици на жилища не искат да продават домовете си и да се лишат от ниските ипотечни лихви, които са получили само преди няколко години. Около четирима от всеки петима собственици на жилища с ипотеки имат процент под 5 процента, а около една четвърт имат процент под 3 процента, според проучване, проведено от онлайн брокерската компания Redfin. Дори бейби бум, които биха могли да обмислят съкращаване, откриват, че може да не е рентабилно да вземат нова ипотека с лихви на сегашните им нива.

спад в приходите на компанията за първото тримесечие.

Търсенето на единици за съхранение процъфтява по време на пандемията, тъй като хората прекарват повече време у дома или се възползват от по-ниските лихвени проценти по ипотечните кредити, като купуват жилище. Разработчиците се възползваха от това, като инвеститорските средства подхраниха изграждането на нови съоръжения за съхранение в цялата страна.

„Това, което имахте по време на пандемията и след пандемията, беше просто изобилие от предлагане, ”, каза Майкъл Елиът, капиталов анализатор в CFRA Research.

Тъй като моделите на потребление от епохата на пандемията намаляват, някои компании се борят. През септември анализаторите на Morgan Stanley намалиха целевата си цена на Extra Space Storage, а анализатор на Wells Fargo публикува проучване, предупреждаващо за цялостната мекота в сектора.

Бизнеси за съхранение трябва да избират между увеличаване на заетостта чрез намаляване на цените или увеличаването им, за да генерират повече приходи - с риск клиентите да преминат към конкурентите.

Печалбите за третото тримесечие през ноември показват, че американците купуват по-малко скъпи артикули. Lowe отчита по-ниски разходи за проекти „направи си сам“ през същото тримесечие. Търговците на дребно за подобряване на дома обикновено се възползват, когато хора, които не могат да си купят нов дом, решат вместо това да обновят сегашния си дом. Но потребителите имаха по-малък апетит за големи ремонти през 2023 г., защото по-високите лихвени проценти повишиха цената на заемите.

Въпреки че рязкото увеличение на стойността на жилищата даде на собствениците на жилища повече капитал на хартия, получаването на достъп до него стана по-скъпо.

„С жилищния пазар там, където е, хората не могат да се движат“, каза г-н Елиът, анализатор на CFRA Research . „Това ще окаже влияние върху търсенето.“