Охлаждането на пазара на жилища прониква в други индустрии

Джон Матисън, домакински контрольор в Аламеда, Калифорния, беше ангажиран по време на пандемията, когато пазарът на жилища беше нагорещен до алено. Но защото лихвените проценти започнаха да се повишават към средата на 2022 година, той видя, че натоварването му стартира да понижава. Миналата година броят на работните места понижа внезапно.

„ Моят бизнес е към 50 % от това, което беше “, сподели господин Матисън, който работи като реализатор на BPG Inspections, която дава услуги на купувачи на жилища в цялата страна. „ Що се отнася до мен, това е в действителност неприятна година. “

Всъщност толкоз неприятна, че „ в действителност мисля за странични бързане “, сподели той, добавяйки, че учи, с цел да получи лиценз за търговски капитан с вярата да получи работа като оператор на ферибот или различен транспортен съд, в случай че жилищният пазар не се възвърне.

High home цените и нарасналите лихвени проценти по ипотечните заеми, които притиснаха жилищния пазар предходната година, повлечеха надолу редица други свързани браншове, като услугите за недвижими парцели и ипотечното кредитиране. Но жилищното строителство е толкоз значимо зъбно колело в американската стопанска система, че забавянето му също заплаши промишлености като възстановяване на дома и предпазване.

Продажбите на съществуващи домове, които съставляват по-голямата част от жилищния фонд на нацията, са намалели с почти 7 % през ноември от година по-рано, съгласно Националната асоциация на брокерите на недвижими парцели.

Ръководителите на политиката на Федералния запас задържаха лихвените проценти постоянни на срещата си през декември и алармираха, че централната банка ще стартира да понижава лихвите лихвите през 2024 година, предлагайки вяра на жилищния пазар, който е по-чувствителен към измененията в лихвените проценти.

Факторите, които попречиха на хората да си купят жилище през 2023 година, бяха безчет, в това число скок на цените. Средната цена на действителен еднофамилен дом е била 392 100 $ през ноември, съгласно Федералната аварийна банка на Сейнт Луис, което прави покупката на жилище непостижима за огромна част от популацията, макар че ипотечните лихви паднаха под 7 %.

Бъдещите купувачи също се сблъскват с липса на къщи на пазара. Някои притежатели на жилища не желаят да продават домовете си и да се лишат от ниските ипотечни лихви, които са получили единствено преди няколко години. Около четирима от всеки петима притежатели на жилища с ипотеки имат % под 5 %, а към една четвърт имат % под 3 %, съгласно изследване, извършено от онлайн брокерската компания Redfin. Дори бейби взрив, които биха могли да обмислят редуциране, откриват, че може да не е рентабилно да вземат нова ипотека с лихви на сегашните им равнища.

спад в приходите на компанията за първото тримесечие.

Търсенето на единици за предпазване процъфтява по време на пандемията, защото хората прекарват повече време вкъщи или се възползват от по-ниските лихвени проценти по ипотечните заеми, като купуват жилище. Разработчиците се възползваха от това, като инвеститорските средства подхраниха построяването на нови уреди за предпазване в цялата страна.

„ Това, което имахте по време на пандемията и след пандемията, беше просто обилие от предложение, ”, сподели Майкъл Елиът, финансов анализатор в CFRA Research.

Тъй като моделите на ползване от епохата на пандемията понижават, някои компании се борят. През септември анализаторите на Morgan Stanley понижиха целевата си цена на Extra Space Storage, а анализатор на Wells Fargo разгласява изследване, предупреждаващо за цялостната мекост в бранша.

Бизнеси за предпазване би трябвало да избират сред увеличение на заетостта посредством понижаване на цените или увеличението им, с цел да генерират повече доходи - с риск клиентите да преминат към съперниците.

Печалбите за третото тримесечие през ноември демонстрират, че американците купуват по-малко скъпи продукти. Lowe регистрира по-ниски разноски за планове „ направи си самичък “ през същото тримесечие. Търговците на дребно за възстановяване на дома нормално се възползват, когато хора, които не могат да си купят нов дом, решат вместо това да обновят настоящия си дом. Но потребителите имаха по-малък вкус за огромни поправки през 2023 година, тъй като по-високите лихвени проценти покачиха цената на заемите.

Въпреки че внезапното нарастване на цената на жилищата даде на притежателите на жилища повече капитал на хартия, приемането на достъп до него стана по-скъпо.

„ С жилищния пазар там, където е, хората не могат да се движат “, сподели господин Елиът, анализатор на CFRA Research. „ Това ще окаже въздействие върху търсенето. “