Оттеглянето на Starbucks оставя наемодателите с горчив привкус

Starbucks остави някои наемодатели в неволя, защото забавя агресивното разширение на магазина, отблъсквайки разработчиците, които са сериозни за неговия напредък. 

Най-голямата верига кафенета в света натисна спирачките за нови кафенета в лицето на възходящите разноски за строителство и намаляващите продажби в същите магазини. Миналия месец Starbucks ненадейно затвори стотици от тях. 

Отдръпването сътвори неприятна кръв - и докара до най-малко едно правосъдно дело - с промишлеността за търговски недвижими парцели, която от дълго време възприе Starbucks като благонадежден наемател с капиталов клас и на собствен ред поддържа бързото й разпространяване в търговията на дребно в Съединени американски щати.

„ Starbucks не е договорка или наемател, който в миналото бих обмислял още веднъж “, сподели Макс Улман, шеф на Growth Property Group, бизнесмен, чийто план с веригата беше анулиран тази година. „ Оттогава даже не съм пил една чаша Starbucks, имам толкоз неприятен усет в устата си. “  

Базираната в Сиатъл компания е най-бързо разрастващата се верига в американската ресторантьорска промишленост, добавяйки съвсем два пъти повече места от идната най-бързо през 2024 година, съгласно Technomic. 

Starbucks имаше 17 230 работещи и лицензирани магазина в Съединени американски щати към юни, хиляди повече от McDonald’s. Разработчиците са в основата на растежа на Starbucks, купувайки и изграждайки кафенета, които дават отговор на стандартите за планиране, след което постоянно продават наетите парцели на вложители.

Компанията тази година отхвърли да се реалокира в някои магазини, издигнати по поръчка, споделят ръководители на недвижими парцели, което понижава привлекателността й като наемател. 

„ Има доста извънредно разочаровани заинтригувани страни: брокери, принципали, строителни бизнесмени и така нататък “, сподели Патрик Лутър, съръководител на националния чист лизинг в SRS Real Estate Partners, брокер на търговски парцели. 

Разработчиците на Starbucks му се обаждаха, с цел да кажат, че „ просто няма да работя с тях още веднъж или това е последното, което ще върша за тях “, сподели той. 

Лутер сподели, че съставлява вложител, който се пробва да препродаде или откри заместващ наемател за магазин, който Starbucks затвори месеци след отварянето му.

Клинт Джеймсън, ръководещ сътрудник в CenterPointe CRE, сподели, че в случаите, когато Starbucks не се е преместила в приключени нови магазини, „ разработчикът може към този момент да има вложени $2 милиона или повече без явен път напред “. 

Джеймсън, чиято основана във Финикс компания е създала повече от две дузини Starbucks, сподели, че бизнесът му не е бил обиден от затварянето и той е имал позитивни връзки с компанията.

Що се отнася до магазините, където Starbucks се отхвърли, „ уповавам се, че Starbucks работи с тези разработчици, с цел да изкупи договорите за наем или да структурира обективни изходи, които им разрешават да се трансформират, без да поемат цялостните финансови загуби “, сподели той.

Но в някои случаи Starbucks не съумя да реализира приятелско решение. 

Дарпан Пател, ръководещ шеф за вложения в Marcus & Millichap, брокер на търговски парцели, сподели, че Starbucks е изпратила вести до някои строителни бизнесмени, че не има намерение да влезе във притежание на новопостроени магазини. Той познава двама бизнесмени в Средния Запад, чиито нови здания ще бъдат празни след довеждане докрай.

„ Чувал съм го от голям брой разработчици “, сподели Пател. " Един от моите топ разработчици преди малко достави шест уеб страницата през последните две години. И на последните си два уеб страницата той трябваше да се бори с тях, с цел да вземе уеб страницата. "  

В правосъдно дело разработчикът Arsh Investments упрекна Starbucks в нарушение на контракта за наем за кафене месеци след подписването му през януари.

Starbucks изиска от Arsh да спре издаването на разрешителни за парцела на към 90 благи южно от Сиатъл, тъй като възнамеряваше да преработи интериора, се твърди в делото. Но редизайн по този начин и не се появи, съгласно жалбата. 

Вместо това в края на юни Starbucks сподели на Arsh, че желае да се отдръпна от плана в град Чехалис, Вашингтон, се твърди в делото. Джон Джамнбек, юрист на Arsh, и Starbucks отхвърлиха коментар.

В записка предишния месец основният изпълнителен шеф на Starbucks Брайън Никъл сподели, че компанията отваря и затваря кафенета всяка година „ заради разнообразни аргументи, от финансови резултати до приключване на лизинга “.

„ Вярвам, че тези стъпки са нужни за построяването на по-добра, по-силна и по-издръжлива Starbucks, която задълбочава въздействието си върху света и основава повече благоприятни условия за нашите сътрудници, снабдители и общностите, които обслужваме “, написа Никол.

Броят на ръководените от компании магазини в Северна Америка трябваше да намалее единствено с 1% през фискалната година, която завърши предишния месец и Starbucks има намерение да ги усили още веднъж тази година, написа Никъл. Няколко нови кафенета бяха отворени до момента този месец в щати от Калифорния до Ню Йорк, сподели Starbucks.

Това няма да е първият път, когато Starbucks има напрегнати връзки с наемодателите. през 2008 година няколко наемодатели и бизнесмени съдиха компанията, защото затвори магазини по време на финансовата рецесия.  

Въпреки че Starbucks се откроява с огромния си отпечатък на дребно, той не е самичък. „ Няма нищо, което да се усеща друго в това, което Starbucks прави, от всеки различен народен наемател от Fortune 500, който забавя разширението си “, сподели Шай Уолковицки, ръководещ шеф на основания в Чикаго разработчик W Companies.

Въпреки това Волковицки чака, че забавянето на Starbucks ще докара до повече правни борби и евентуално ще разклати доверието на разработчиците.

„ Отдръпването от марка, която в миналото е определяла „ първокласни “ локации, алармира за по-предпазлива потребителска среда и смяна в метода, по който търговците на дребно правят оценка дълготрайното показване “, сподели той.