Парижкият La Défense се опитва да преоткрие офисния живот, докато сделките падат рязко

Продажбите на офис сгради в La Défense в покрайнините на Париж се сринаха тази година, тъй като спадът на имотите удари бизнес район, замислен от покойния френски президент Шарл дьо Гол да съперничи на Лондонското сити и Уолстрийт.

Стойността на транзакциите в най-големия специално изграден бизнес район в Европа се срина до приблизително 15 милиона евро (16,4 милиона долара) тази година, което е спад от средната годишна стойност от 2020 г. насам между 500 милиона евро - 1 милиард евро, според Пиер-Ив Гийс, главен изпълнителен директор на държавния бизнес парк.

Гус каза, че спадът е бил предизвикан от по-високи лихвени проценти, спад в оценките на по-стари офис блокове и потенциални купувачи, които избират да обновят, вместо да направят нови покупки.

„Имаше срив [в инвестициите], който се надяваме да е преходен“, каза Гуис в интервю. „Консенсусът, който чуваме днес, е, че наистина няма да се засили през 2024 г., а през 2025 г.“, но той добави, че пазарът на наеми се е оказал много по-устойчив.

Най-известен със своя подпис „Grande Arche ”, La Défense се оказа успешна с разработчиците, издигнали десетки небостъргачи и някои от най-големите френски компании, които създават офиси там.

С около 4 милиона квадратни метра офис пространство, това е повече от два пъти по-голямо от Canary Wharf в Лондон и все още дом на големи офиси, използвани от Société Générale и енергийни групи Engie и TotalEnergies.

Подобно на Canary Wharf обаче, La Défense е изправен пред разчет след Covid, тъй като фирмите преоценяват нуждите си от офиси тъй като повече служители работят от вкъщи, а някои са привлечени към по-централни места в Париж, където предлагането е по-ограничено.

Процентът на незаетите работни места в La Défense се движи около 14 до 15 процента, каза Гуис, над историческия ниски нива от 5 на сто. Въпреки че пандемията удари търсенето, свободните места също се сведоха до по-нови многоетажни сгради, построени от 2020 г. насам, чието запълване обикновено отнема няколко години, добави той.

Новите строителни проекти вече са оскъдни, въпреки че Total е поръчала € 1 милиард, висок 228 метра небостъргач. Съществуващите офиси на компанията в La Défense са сред брокерите на сгради, за които са търсили купувачи през последните 18 месеца, но са се борили да продадат, според двама души, запознати с дискусиите. Total отказа коментар.

La Défense не публикува годишни резултати. Привлича приходи от отдаване под наем и продажба на земя и сгради, управление на дейности като паркиране и има финансиране от местните власти, които събират данъци върху имотите.

От пандемията La Défense се опитва да преоткрие себе си, за да привлече нови бизнеси или дори студенти. Други планове включват проекти за регенериране, предназначени за многофункционална употреба и по-щадящи околната среда.

Един проект, възложен миналата седмица на предприемача BNP Paribas Real Estate, ще бъде нисък комплекс със студентски жилища, стена за катерене и зала за хранене, както и офиси. Той е проектиран да бъде преустроен лесно в повече жилища, ако е необходимо.

„Сегашната среда означава, че трябва да бъдем по-предпазливи и да разработваме проекти, които могат да бъдат променяни“, каза специалистът по големи проекти на BNP Paribas Real Estate Карол де Matharel.

Guice каза, че пазарът на наеми се е оказал по-устойчив. Въпреки промените в работните навици, причинени от пандемията, през 2021 г. и 2022 г. La Défense нае повече от 200 000 квадратни метра под нови наеми, считани за еталон за „нормална“ година. Бизнесът с отдаване под наем беше по-бавен през 2023 г., но не толкова брутално, добави Гуис.

Докато някои клиенти като консултантската компания EY напускат La Défense за по-малки помещения в центъра на Париж, бизнес районът каза, че успя да привлече имена, които в миналото не са обмисляли района, включително луксозни групи като Christian Dior couture на LVMH и неговия конкурент Kering.

Оливие Топен от консултантската компания за търговски недвижими имоти Cushman & Wakefield каза, че е „много оптимистичен на La Défense” от гледна точка на отдаване под наем. Той обаче добави, че размерът на подписаните договори за наем се е свил след пандемията.

Сградите вече са разделени между много повече наематели, като някои са привлечени от La Défense поради разходни причини. Наемите там бяха като цяло стабилни тази година на около 430 евро на квадратен метър, в сравнение с повече от двойно повече от тези близо до Триумфалната арка в центъра на Париж, според Cushman & Wakefield.

В други периферни райони около Париж, наемите на офиси все още са много по-ниски, между 100 и 150 евро на квадратен метър в някои случаи, но сградите се борят да намерят наематели.

„Разликата в цените никога не е била толкова голяма“ между центъра на Париж и периферията, каза Таупин.

Последвайте ни в