Първокласен имот в Париж с улица la-la

Правила за закупуване във Франция

Драмата „ ще-не-ща “ към облекчаването на визовите правила за британците - притежателите на паспорти, които имат френски парцели, беше уредено, най-малко в обозримо бъдеще, през януари с твърдо отвод от конституционния съд на Франция. В настоящия си тип жителите на страни отвън Европейски Съюз могат да прекарат без виза единствено 90 дни във всеки 180 в 27-те страни от Шенгенското пространство. Дните се пресмятат назад от деня на влизане на настояща база: останете 90 дни непрестанно и не можете да влезете още веднъж за още 90. Миналия декември френският парламент утвърди набор от имиграционни ограничения, които включват разрешаване на английските притежатели на френски парцели повече еластичност за това по какъв начин са употребявали годишните си 180 дни, краткотрайна победа, както се оказа. Кампаниите дават обещание да опитат още веднъж със омекотен законопроект за имиграцията, само че правни специалисти считат, че приемането на освобождение от виза, използвано единствено за английски притежатели на парцели, ще бъде дълго и мъчно пътешестване. Получаването на виза за по-дълъг престой, без непрекъснато пренасяне, изисква годишно посещаване в Манчестър, Единбург или Лондон за събиране на биометрични данни и сравняване на банкови извлечения и доказателство за престояване.

Пазарът на Haussmann

Имотите в Париж са история за два пазара. Докато главният пазар означи спад на цените от шест % през 2023 година, данните на Knight Frank демонстрират, че първокласните парцели над 4 милиона евро са отбелязали покачвания от 2,5 %. Най-големите спадове бяха на север и изток, 10-ти, 11-ти и 18-ти регион – региони, в които в последно време имаше ценови взрив.

Това е полет към качеството, когато купувачите (съзнавайки, че разноските за строителство са скочили с една трета през последните две години) желаят реновирани домове до ключ. Частните капиталови фондове и разработчиците на бутици се активизираха, добавяйки лични бани, климатици и етажни проекти, подобаващи за актуален метод на живот, към елегантни, само че постоянно непрактични парцели на Haussmann. Парижките сътрудници на Knight Frank, Junot Fine Properties, продадоха седем от тези изцяло обзаведени планове предходната есен, множеството в 7-ми, 8-ми или 16-ти регион и всички отвън пазара на цялостни желани цени от 6 до 35 милиона евро.

< strong> Стая с аспект

Hôtels particuliers подхраниха цените на първокласните парцели в Париж: величествените имения от 17-ти и 18-ти век нарастнаха предходната година с 6,4 %. Миналата година два от тези трофейни активи бяха продадени в озеленения 16-ти регион, посредством Junot Fine Properties дружно с Knight Frank, за между 50 и 80 милиона евро всеки.

Докато френските купувачи се концентрират най-вече върху локацията, международните купувачи – включително нарастващ брой от Съединени американски щати, Близкия изток, Китай и Тайван – искат гледки и външно пространство. Junot продава идентичен брой парцели на локални и интернационалните купувачи, а 75 % от домовете, продадени през 2023 година, са имали градина или голяма тераса; 45 % са пристигнали с аспект към Айфеловата кула; и 42 % от всички продажби на жилища са мезонети, което показва универсалната сантиментална прелест на тези цинкови парижки покриви.

Какво има в името?

Дубай има 103, Лондон има 20 и даже Панама има пет. Броят на брандираните резиденции е повишен с повече от 160 % през последното десетилетие, само че Париж остава изключително състояние с нито една скица измежду своите огромни булеварди и калдъръмени улици. Не е за липса на опити, споделя Риян Итани, създател на Global Branded Residences Ltd, който е провел изследвания за изпълнимост на няколко плана.

Причините, заради които не съумяват да летят, включват компликациите при намирането на здания с подобаващ размер и приемането на единодушие за продажба от голям брой жители, доста от които със несъмнено притежание, съчетано с високи разноски за покупка и ремонт. Най-близката брандирана жилищна скица до френската столица е Six Senses Residences в Les Bordes Estate, с известното си голф игрище в долината на Лоара, където се продават първите 12 от 52 жилища с три до седем спални на цена от 2,57 милиона евро до 8,18 милиона евро, стартира през декември 2023 година

Олимпийски отскок

Как се приготвят парижани за Олимпиадата? Изглежда, в най-хубавия случай с нехайно боф и галско стесняване на плещи. Проучванията демонстрират, че повече от половината обмислят да изоставен града (добре, ще бъде юли-август), до момента в който кметът социалист на Париж Ан Идалго насочи мрачни предизвестия за минусите на транспортната система. Това е макар че Париж е дом на най-големия план за транспортна инфраструктура в Европа, 15-годишна скица, която стартира през 2015 година и има за цел да удвои размера на метрото.

Grand Paris Express ще добави четири нови линии, 68 станции и 200 км коловоз. Но парижани могат да имат защо да благодарят на игрите, в случай че прогнозите на PwC и Urban Land Institute са точни. Нововъзникващите трендове в недвижимите парцели за 2024 година слагат Париж на второ място след Лондон като европейски град с най-хубави вероятности за вложения и развиване, цитирайки неговата ликвидност, резистентност и позитивния резултат от Олимпиадата върху град, който към този момент е обичаната туристическа дестинация в света.

Държане на факела

Церемонията по откриването на Олимпийските игри на 26 юли ще бъде първата, извършена отвън стадион. Вместо това Сена ще бъде фокусът, защото спортистите потеглят с лодка тъкмо в 20.24 (très drôle) по 6-километров маршрут от моста Аустерлиц до Трокадеро. Основните олимпийски обекти са съсредоточени към Сен Дени на север, само че основни водни събития – в това число плуване в открити води – ще се проведат на Сена, където общественото къпане е публично неразрешено през 1923 година Данните за посещаемостта на церемонията по откриването бяха понижени през януари от съображения за сигурност, добавяйки спомагателна стойност към всеки парцел с първокласна панорама към реката.

Гледка към реката или скъпа забележителност като Айфеловата кула може да добави 30 % награда към продажбите по отношение на съпоставим дом, макар че жилищата с аспект към Сена нормално гледат и към някои от най-натоварените пътища в града. Това важи и за наемите. Брокерите на частни офиси и недвижими парцели Vingt Paris цитират образци от 200 000 до 300 000 евро за триседмичен престой в извънреден апартамент с цялостно обслужване и обслужване. Допълнителен тласък за жителите на града да изоставен домовете си това лято.