Пазар на имоти в Обединеното кралство: променящото се лице на пазара на наеми
Жилищният пейзаж в Обединеното кралство се промени доста през последните десетилетия с огромен спад в равнищата на благосъстоятелност върху жилища. Важно е, че делът на частните наематели се усилва, до момента в който броят на обществените наематели продължава да понижава.
Жилищната рецесия провокира възходяща угриженост в цяла Европа, като дефицитът и ескалиращите наеми стават все по-разпространени. Бездомността също се усилва, което съставлява сериозен проблем. Според Организацията за икономическо сътрудничество и раз Обединеното кралство има най-голям % на бездомни в Европа, като се е нараснал повече от два пъти през последните 13 години.
Наемът на жилище претърпя обилни промени в Обединеното кралство през последните десетилетия. В Англия делът на частните наематели надмина този на обществените наематели при започване на 2010 година за първи път от повече от четири десетилетия на налични данни. По сходен метод разликата сред частните и обществените наематели е намаляла в Уелс и Шотландия, макар че частните наематели към момента не са превъзхождали обществените наематели.
През 2022 година почти 64% от жителите на Англия са имали домовете си. Процентът на притежателите на жилища е 61% в Шотландия и 71% в Уелс, съгласно държавни данни.
Между 2002 година и 2022 година делът на семействата, заети от притежатели, е намалял с 5,4 процентни пункта (pp) в Англия и 3,6 процентни пункта в Уелс, което демонстрира ясна низходяща наклонност. В Шотландия процентът остава релативно постоянен, макар незначителните съмнения през последните 20 години.
В началото на хилядолетието почти 70% от домовете в Англия са населявани от притежатели. Тази цифра обаче стартира да спада устойчиво след 2004 година, достигайки най-ниската си точка към 2015 година при малко под 63%. Въпреки лекото повишаване през последните години, заетостта на притежателите остава много под пика си от началото на 2000 година, което демонстрира забележителна смяна на жилищния пазар.
Притежаването на жилища става все по-недостъпно, защото растежът на цените на жилищата изпреварва растежа в заплати съгласно бележките на Народното събрание на Обединеното кралство.
През 1997 година междинният служащ на цялостен работен ден в Англия може да чака да заплати към 3,5 пъти годишните си приходи, с цел да си купи дом; това се е нараснало повече от два пъти до 2020 година до 7,7.
В Уелс процентът на семействата, заети от притежатели, стартира към 75% през 2002 година, претърпя еволюционен спад и се стабилизира малко под 70% през последните години.
Частните наематели надминаха обществените наематели в Англия при започване на 2010 година
Разглеждайки пазара на наеми от 1980 година насам, има обилни промени през последните четири десетилетия. В началото на 80-те години общественото наемане е преобладаващо, което съставлява над 30% от жилищния фонд. Този дял обаче непрестанно понижава, като спада до под 20% при започване на 2000-те години.
Секторът на обществените наематели включва както локалните управляващи, по този начин и жилищните асоциации.
Обратно, делът на частните наематели се е нараснал доста. Започвайки от малко над 10% през 1980 година, частният бранш на отдаването чартърен претърпява еволюционен напредък, със видимо ускорение от началото на 2000-те години нататък.
До 2022 година частното наемане надмина общественото, стабилизирайки се към 19-20%.
Социалните жилища чартърен се дават от обществен хазяин, нормално локален орган или жилищна асоциация, с наеми, избрани на почти 50% от пазарните цени.
Политики, засягащи английското жилищно притежание < /h2>
Тези трендове демонстрират основна промяна в жилищния пейзаж, отразявайки измененията в политиките и икономическите фактори.
„ Политиките през последните двадесет години насърчаваха мощното пазаруване, с цел да се разреши на пазара, с данъчни облекчения, ниски ипотечни проценти, ужасни проценти на спестявания и така нататък Това се стегна през последните години “, сподели Паула Хигинс, основен изпълнителен шеф на HomeOwners Alliance, пред Euronews.
„ Правото на покупка, въведено от английския министър-председател Маргарет Тачър, дружно с правото на придобиване (закупуване на дом на жилищна асоциация), извади парцелите от бранша на обществените наеми “, изясни тя, наблягайки измененията през последните десетилетия.
В своя брифинг за проучване на Камарата на общините Хана Кромарти и Каси Бартън обявиха, че в допълнение към продажбите с право на покупка и преобразуването на парцели от обществен наем към наличен наем, ниски равнища предлагането на нови жилища за обществен наем също доста способства за намаляването на броя на жилищата, предлагани за обществен наем.
Подобна смяна е настъпила в Шотландия и Уелс, макар че делът на обществените наематели към момента надвишава този на частните наематели и в двата района.
В Шотландия делът на обществените наематели е намалял от 30% през 2001 година на 23% през 2022 година, до момента в който делът на частните наематели се е нараснал с над 5 процентни пункта от 7,5 % до 12,7%.
В Уелс разликата сред частните и обществените наематели се сви доста в средата на 2010 година, като спадна до под 2 процентни пункта.
Докато през 2001 година разликата беше 12 процентни пункта, към 2022 година тя се сви до по-малко от 3 пункта.
„ Правителството дава приоритет на строителството на частни къщи посредством Help to Buy скица и недосегаем наем “, сподели Паула Хигинс.
Проучване, извършено за Националната жилищна федерация през 2021 година, пресметна, че 8,5 милиона души в Англия са изправени пред някаква форма на неудовлетворена потребност от жилище. „ За повече от 4,2 милиона души обществените жилища чартърен биха били най-подходящото жилище за посрещане на тази потребност “, се показва в отчета. Това се равнява на 1,6 милиона семейства.
