Пазарът на имоти в Дубай процъфтява - и съседите му водят бележки

През 2029 година първият небостъргач на Дубай, Световният търговски център, ще навърши 50 години. Когато беше издигната, 39-етажната кула беше външна, амбициозно вретено, което се залепи в пейзаж с невисок растеж. Сега е съвсем мъчно да се види, джудже посредством извисяване на нови допълнения. Първият обрив от тези небостъргачи се изкачи към края на века, продължавайки до Голямата криза от 2008 година на благосъстоянието на Емирствата. 

Почти две десетилетия по -късно Дубай процъфтява. Жилищните продажби през третото тримесечие на 2024 година доближиха Dh120bn ($ 32,7 млрд.), Според CBRE, а отчетът на Destination Debai на Knight Frank от 2024 година предвижда разноските за годината от най-хубавите купувачи на жилища (тези с персонална чиста стойност в размер на 20 млн. Долара) ще доближат Щатски долар 4,4 милиарда Последният му отчет за благосъстоянието, оповестен този месец, сподели, че цените на парцелите в Дубай са нарастнали с 147 на 100 през последните пет години. Савилс усили своя екип в Дубай от 3 на 100. Съседните градове на Дубай следят от близко - по другите си способи, които желаят да се подражават или дистанцират от Дубай в опит да привлекат нови поданици.  

Един главен камък за триумфа на Дубай е в по-разнообразния профил на купувачите, споделя Майкъл Лахиани, създател на PropertyFinder-местният отговор на Rightmove или Zillow-до огромна степен с помощта на към този момент шестгодишната стратегия за златна виза. Той беше въведен особено за поощряване на чужденците да се отнасят към Дубай като повече от просто без налози Pit-Stop за няколко години-и наподобява, че работи. След като купувачите на Съвета за съдействие в Персийския залив пристигнаха звук от руснаци и индианци: „ Това е за развлекателни цели, място за един уикенд “, споделя Лахияни.

През 2025 година обаче все по -голям брой купувачи идват от Европа и Северна Америка. Неотдавнашно изследване на миграционната консултация Arton Capital, да вземем за пример, означи, че 37 на 100 от най-богатите в Германия към този момент са предразположени към емиграцията, като ОАЕ е съществена дестинация. Има и повишаване на американските пристигания. Лий Уилямсън е канадка, която се реалокира в Дубай преди 18 години и е сътрудник на Сотбис за 11 от тях; Тя споделя, че нейната потребителска база има 20 % повече американци, в сравнение с преди десетилетие. Типично беше милиардерът, на който тя продаде апартамент в един от най -високите профили, интернационално маркови разработки; Те го щракнаха като комфортен спомагателен дом в границите на елементарен обсег както на Европа, по този начин и на Азия. „ Виждаме и ирански, индийски и американци от Близкия Изток да се върнат в района, с цел да бъдат по -близо до фамилията “, споделя тя Уилямсън. 

„ Купувачите, които купуват, с цел да се извърнат, са били болшинството, само че това се трансформира “, споделя Лахиани. Повишаването на разноските за наем също е подтикнало повече експатри към покупката, прибавя той: „ Можете да получите на всички места сред шест и осем % рентабилност безпределно. Така че доста от купувачите купуват, с цел да живеят. "  

По-дългосрочното обмисляне също промени строителството, като се насочи към фамилиите. Shahab Lutfi е основен изпълнителен шеф на H&H Development, който е работил върху марки, в това число Jumeirah и Four Seasons и лична брандирана резиденция, Eden House. „ Търсенето на къщи е доста високо-с това, което стартирахме до момента, ние събираме доста емигранти, които живеят в Дубай, само че не можахме да намерим подобаващия артикул “, споделя той за напускането от Identikit High Rise. Проектът на Eden Hills на Lutfi започва през ноември предходната година и той споделя, че 130 къщи са продадени до момента, започвайки от Щатски долар 5mn за парцел от 7,446 кв. Фута. Дори когато в този момент са построени високи разработки, има смяна към по -големи домове. Първоначалните етажни проекти на Lutfi за първата кула на Eden House Maxed в тристайни жилища, само че в този момент той споделя на архитектите да включват варианти с четири и пет спални.  

Bahrain is racing to catch up with Dubai and Co, as the skyline fills with cranes to build luxury branded residences from the likes of Kempinski and Waldorf Astoria

Behind the scenes, the Сега държавното управление контролира строителството по -строго, с цел да компенсира риска от повтаряне на злополуката, която се случи след международната финансова рецесия. „ През 2007 година Дубай беше Дивият Запад и мощно в задължения “, споделя Уилямсън от Сотби. Андрю Къмингс, началник на жилищни за Savills Близкия изток, също отбелязва, че купувачите имат по -големи защитни ограничения: „ Когато в този момент купувате проект, всички пари отиват в ескроу, а отделът по земята е доста контролиран. “

прилежащите градове безшумно вземат записка. Столицата на ОАЕ Абу Даби е възприела друг метод към развиването - частично с помощта на сигурността на големия си енергиен ресурс (той има 96 на 100 от запасите от нефт на ОАЕ и просто надмина Осло да стане най -богатият град в международния град във връзка с активите, ръководени от суверенните фондове, с Щатски долар 1,7TN). Фокусът тук е по-малко върху по-малките жилища с оптимални фешън минуси за реализатори на приблизително равнище и повече за по-големи, подобаващи за фамилията отпечатъци, които ще предложат същинско чувство както за дома, по този начин и за Hideaway. Той също се отразява в темпото на ежедневния живот. „ Това е доста по -измерено и не се бърза. Няма паниката на Дубай “, споделя Майкъл Лахиани. „ Семействата го харесват и има някои от най -хубавите плажове и стотици естествени острови. “

Cummings споделя, че сравнимите парцели са към 20 на 100 по -евтини там, в сравнение с в Дубай - до към 800 $ за кв. Фута за W Abu Dhabi на остров Яс, спрямо 1300 $ в пристанището W в пристанището в Дубай. Понякога има още по -добри покупко-продажби, доверява се той. „ Вила от 20 000 кв. Фута? Продадох клиент в Дубай за Dh90mn [$ 24.5mn] и им се обадих и споделих „ Искате ли да купите същото, само че половината цена, в Абу Даби? “ Някои от клиентите на Уилямсън „ мислят, че избират да са там и да създадат 45-минутното шофиране надолу до блъскането на бързи градове за работа, тогава се върнете обратно на нещо по-тихо “, споделя тя.

Богатите на пари Абу Даби също заложи иск за културен капитал, като партньорските авангардии както на Лувър, по този начин и на Гугенхайм музеи, възнамеряващи тези, с цел да могат да се отърват от неговия може би по-висок метод към високия клас. Има и по -ежедневно развлечение, което би трябвало да има. „ Това се трансформира в дестинация за начин на живот - чистият брой пъти, когато съм бил в Абу Даби за събития неотдавна: отидохме да забележим Кевин Харт, Ед Шийран и Майкъл Макинтайър там “, споделя Къмингс.

другаде в района, това е друга история. Катар, който по този начин правилно е следвал шаблона на Дубай в блестящата си построена среда, не е следил същия скок в продажбите на недвижими парцели. Отчасти това е по този начин, тъй като той е по-малко удобен от Дубай-отношението към алкохола остава да вземем за пример консервативно-но това също е с помощта на неналичието на туризъм. „ Туризмът към Дубай породи познатост “, споделя Къмингс; Преместването в Персийския залив постоянно стартира с почивка. " И какъв брой другари са отишли ​​на отмора в Доха? " (There were 18.7mn visitor overnights in Dubai last year, versus just 5.08mn in Qatar, according to data from the respective governments.)

Ras Al Khaimah, or RAK, is the other intriguing emirate: it’s where gambling will soon be permitted for the first time, with a $3.8bn Wynn-branded complex opening on Al Marjan Island in 2027 and planned residences from Нобу, четири сезона и Риц-Карлтън. „ Това е относително спокоен емир, прочут със своята керамика и природа, само че там е бил Дубай през 2005 година “, споделя Лахиани на PropertyFinder. Там има повече от 60 първокласни разработки, като цените стартират от Dh700 000 (около 190 000 долара) и доста продажби са отворени; Първият, Плая дел Сол, е плануван за доставка през второто тримесечие на идната година, само че болшинството е планувано за 2027-28. „ Има и доста разработчици за първи път “, прибавя Лахиани, „ и цените са по -ниски от Дубай, като се има поради, че е по -малък, по -зараждащ се пазар “.

Може би най -интересният капацитет в района е малко по -далеч, на островната нация Бахрейн. В исторически проект този някогашен английски протекторат беше най-външната страна на външната страна-това беше търговски пост на Пътя на коприната, частично каран от своите перли от международна класа и вследствие на това беше богат. Тогава Петродоларската гражданска война другаде в района наруши неговото владичество. Но в този момент Бахрейн се състезава, с цел да настигне Дубай и Ко, защото силуетът се изпълва с кранове, с цел да построи първокласни маркови резиденции от харесванията на Кемпински и Уолдорф Астория. „ Те са на доста положителни цени, с под 1000 $ на квадратен фут “, споделя разработчикът Шахаб Лутфи, „ и Бахрейн е красива страна “.

Властите на Бахрейн подхващат друг метод от тези в Катар и включват градско регенерация в своя общоприет проект. Например, те не са съборили историческия остарял град Мухарак, както катарите избраха да създадат в Доха, с цел да създадат път за нов дизайн. По -скоро те сътвориха мораториум върху събарянето, преди да го предадат на културна работна група за възобновяване и адаптиране. Работата стартира при започване на 2000-те и е приключена едвам в края на предходната година и включва 17-сградата Pearling Path, която споделя историята на тази вековна промишленост посредством поредност от остарели хранилища, офиси и домове.

Архитектът Нура Ал Сайе е следил програмата за държавното управление от основаването си. „ Това е най -големият исторически град, останал в залива, и желаеме да прибавим нови стойности на пластове “, споделя тя, отбелязвайки, че трансформацията на региона носи възобновен интерес към пребиваването там. „ Жилището е в основата на всички градове и няма нищо в този мащаб в Съвета за съдействие в Персийския залив. Надяваме се, че развиването ще продължи по този органически метод. " ;