Пазарът на имоти в Обединеното кралство започва да се възстановява по-бързо от останалата част от Европа

Пазарът на бизнес парцели в Обединеното кралство стартира да се възвръща по-бързо от останалата част от Европа от бруталния двугодишен спад, провокиран от високите лихвени проценти. 

Обемът на покупко-продажбите и цената на парцелите в Обединеното кралство са се нараснали през първата половина на 2024 година, съгласно пазарни данни. В Германия и Франция, най-големите пазари в Европа след Обединеното кралство, сключването на покупко-продажби не съумя да се усъвършенства и цените означиха по-слаб растеж през интервала.

Ръководители и сътрудници в промишлеността споделиха, че Обединеното кралство се е възползвало от очакванията за политическа непоклатимост след общите избори, по-добри стопански вероятности, възходящи наеми и по-умерено повишаване на цените сред Brexit и пика на пазара през 2022 година

„ Обединеното кралство евентуално е най-бързо рекалибриращият се пазар “, сподели Марк Ридли, основен изпълнителен шеф на Savills, която съветва по търговски покупко-продажби. „ Там, където има неустановеност, е какъв брой бързо и до каква степен ще стигне възобновяване. “

Стойностите на комерсиалните недвижими парцели са паднали с съвсем една четвърт в цяла Европа от пика си през 2022 година Цените обаче се покачиха с към 1 % през първото полувреме, съгласно показател от Green Street. Обединеното кралство изпревари Франция и Германия с растеж от 1,4 на 100.

В Обединеното кралство размерите на транзакциите са нарастнали със 7 %, като парцели на стойност 26 милиарда евро смениха притежателя си, съгласно MSCI, до момента в който размерите в континентална Европа останаха без смяна.

Знаци, че английският пазар се движи към по-бързо възобновяване, макар че Европейската централна банка понижи лихвените проценти през юни, два месеца преди Bank of England да го направи.

„ Виждаме, че пазарът стартира да се обръща “, сподели Бен Сандерсън, ръководещ шеф, недвижими парцели, в Aviva – един от най-големите институционални вложители в недвижими парцели в Обединеното кралство, ръководещ към £50 милиарда „ Ние имаме вяра в тази история от известно време. “  

Зараждащото се възобновяване опровергава обстоятелството, че някои типове недвижими парцели са в по-голямо търсене от други.

Цените на хранилища, жилищни парцели и хотели към този момент са се подобрили умерено през последната година, съгласно европейския показател на Green Street. Други браншове, по-специално офис здания, към момента изпитват внезапен спад на цената. 

Първата половина на 2024 година беше най-лошата за пазара на офиси в Обединеното кралство, откогато MSCI стартира да го наблюдава през 2001 година, с транзакции на стойност едвам 4,2 милиарда евро. Вместо това растежът идва от продажби на жилищни здания, студентски жилища и хотели. 

Сандерсън предизвести, че чака възобновяване да бъде „ к-образно “, като някои парцели не престават да падат в стойност, до момента в който други се възвръщат.

Инвеститорите са доста придирчиви в това, което желаят закупувам. Традиционните съществени браншове на недвижимите парцели - офиси, търговия на дребно и промишлени - всички към момента регистрират годишен спад в сключването на покупко-продажби в Европа, съгласно MSCI. 

Най-големите купувачи на недвижими парцели в Европа през първото полугодие включват огромните американски частни капиталови групи Blackstone, Ares и KKR, сподели MSCI. 

Blackstone съобщи, че е вложил към 3 милиарда $ в европейски недвижими парцели, без да включва дългови вложения, като най-големият дял е в Обединеното кралство - където подписа огромни покупко-продажби за нови домове с Vistry и купи хотелска верига, логистични хранилища и първокласен търговски блок на New Bond Street.

Джеймс Сепала, началник на европейските недвижими парцели на Blackstone, сподели, че компанията се концентрира върху „ логистика, жилищни, развлекателни и центрове за данни “, защото тези браншове се „ облагодетелстват от попътните ветрове на търсенето на жители и вложители “.

Сключването на покупко-продажби в Обединеното кралство беше подсилено от някои огромни транзакции, в това число поглъщането на LXI от LondonMetric. Други регистрирани наемодатели, в това число Segro, Unite Students и GPE, набраха капитал тази година, с цел да финансират нови вложения, защото се стремят да се възползват от устойчивото възобновяване. 

Оценките на парцели в Обединеното кралство са по-тясно обвързани с настоящите пазарни условия, в сравнение с другаде в Европа, характерност, която нормално оказва помощ на пазара да промени цените по-бързо.