Пазарът на жилища трябваше да се възстанови тази година. Какво се случи?
Тъй като стартира 2025 година, звездите се подравняват за отскок на пазара на жилища.
Инфлацията се облекчаваше, стопанската система изглеждаше мощна и ипотечните проценти се носят. До април е имало повече налични домове за закупуване, в сравнение с когато и да е от януари 2020 година, съгласно Федералния запас на Сейнт Луис. Условията бяха узрели за купувачите да се появят още веднъж, чекове в ръцете и продавачите, които да договарят.
Тогава на 2 април президентът Тръмп разпростра своите експанзивни световни търговски цени, шокирайки запасите и облигационните пазари и оскверняваше страховете от криза. Ипотечните проценти още веднъж скочиха, като доближиха 6,89 % за 30-годишен заем с закрепена ставка на 29 май, най-високото им равнище от началото на февруари. Екстремната неустойчивост хвърли студена вода на нежен пазар. Купувачите избавиха.
" Няма неотложност да се купуват в момента-ако нещо се усеща по-рисковано да вложите предплатено заплащане в дом, когато може да нямате работа от в този момент по-лошо ", сподели Дарил Феъруедър, основният икономист на Redfin. През април броят на продажбите на съществуващите домове е понижен с 2 % от април 2024 година, до момента в който междинната продажна цена е повишена с 1,8 %, като отбелязва 22 директни месеци през годината растеж на цените, съгласно Националната асоциация на брокерите. The trade group also reported that pending sales are down from a year ago in every region of the country except the Midwest.
The number of canceled sales (one sign of a skittish market) also rose year over year, according to Redfin, which also found that there were nearly 500,000 more people trying to sell homes in April than there were people trying the buy them — the biggest such gap since Redfin стартира да наблюдава данните през 2013 година
La'keshia White, сътрудник за недвижими парцели в Дъгласвил, щата Джорджия, съобщи, че някои от нейните бъдещи купувачи са отпаднали от пазара, откакто са изгубили федерални работни места. Други са нервни и мащабират бюджетите си, с цел да оставят повече възглавница, в случай че финансовото им състояние се промени.
60 % от семействата имат лихвен % под 4 %, съгласно изследване, оповестено в Journal of Finance; Продажбата би означавала търговия с тази ниска ставка за доста по -висока при нова покупка. Не от 80-те години на предишния век, когато процентите на заемат се повишиха в двуцифрените числа, толкоз доста американци са били затворени в ипотеките си, съобщи Лу Лиу, доцент по финанси в Уортън учебно заведение в Университета в Пенсилвания и създател на проучването, описвайки изискванията като „ невиждани “. Не е построил задоволително домове след рецесията за забрана, създавайки хронична липса на нови жилищни доставки, която понижава пазара и поддържа цените високи. " Няма панацея в полезрението ", сподели доктор Лю.Дори Остин е затънал, макар че е почнал строителството на 102 000 еднофамилни жилища сред 2020 и 2024 година, съгласно Zonda, снабдител на данни. Средната продажна цена там е паднала с 18 % от пика през април 2022 година, съгласно MLOC MLS, услугата за неведнъж листата за борда на Austin от брокери.
Но купувачите към момента виждат надгрята пазар-средната цена на жилищата скочи 69 от април 2020 година до април 2022-и несигурното бъдеще. Много продавачи от своя страна биха предпочели да извадят лист от пазара, в сравнение с значимо да понижат цената. " Това е малко замразен пазар ", споделя Ерик Брамлет, сътрудник на недвижими парцели в Остин.
През февруари Джон Хъфман и Нан Уолш изброиха къщата си с три спални в Източен Остин за 950 000 $, откакто купиха дом в Колумб, Охайо, по-близък до фамилията. Къщата не е продадена и макар че са понижили цената до 925 000 $, те не бързат да сключат договорка. " Не изпитвам никакъв напън ", сподели господин Хъфман, 68.
Двойката заплати 618 000 $ за къщата през 2017 година и има ипотека с 2,6 % лихвен %. Ако не се продава, те могат да го наемат или да го употребяват като зимно бягство.
