Пазарът на луксозни офиси в Ню Йорк процъфтява, тъй като компаниите търсят удобства от висок клас

Пазарът на първокласни офиси в Ню Йорк процъфтява, защото процъфтяващите компании за финансови услуги, правни и софтуерни компании търсят комфорт и пространство за чиновниците си, съгласно данни от брокери на недвижими парцели.

Броят на договорите за наем, подписани за офис площи в Манхатън на цена от $100 или повече на квадратен фут, е скочил до исторически връх предходната година, съгласно към данни от брокерски компании JLL и CBRE.

Ходът да се завладеят първокласни офис площи е воден от гневно предпочитание да се привлекат гении и да се привлекат повече чиновници назад в офиса. „ Никога не сме виждали подобен ангажимент към недвижимите парцели от висок клас като кадрово решение “, сподели Мери Ан Тайе, основен изпълнителен шеф на трищатския район на CBRE в Ню Йорк. 

„ Всичко се грижи за служителя ... . не е просто като .  . „ Ето ви дребната част от четири фута, ето филтър за вода, отидете да се забавлявате “, сподели Александър Ердос, старши вицепрезидент по отдаването чартърен и развиването в строителя на първокласни офиси SJP Properties.

„ Това е като „ Ето нашето предложение за кафе за през днешния ден, ето вашето румсървиз за хранене “, .   наистина, в действителност висококачествени оферти, които предизвикват хората да прекарват повече време в пространството. “

Имаше 313 контракта за наем на офиси, подписани на цени от минимум $100 на квадратен фут предходната година, съгласно данните на JLL, от 212 през 2024 година CBRE регистрира 196 сходни транзакции през 2025 година

Групата за недвижими имоти Cushman & Wakefield съобщи, че отдаването чартърен на парцели, което би смятала за първокласно, е достигнало съвсем 6,8 милиона кв. фута през 2025 година, което е с съвсем 50 % повече по отношение на миналата година и най-високото равнище от 2019 г. 

Старши брокери в цяла City акцентира, че новата централа на JPMorgan Chase, която банката има и разкри с доста звук през октомври, е сложила нов стандарт за фирмите за професионални услуги в Ню Йорк.

„ Хората, които се конкурират с JPMorgan за бизнес, взеха под внимание “, сподели Хилари Спан, изпълнителен вицепрезидент на капиталовия концерн за недвижими парцели BXP за района на Ню Йорк.

От удобствата до местоположението, измененията, които фирмите вършат, с цел да подобрят първокласното офис преживяване, бяха „ ръководени от дълбокия ангажимент на JPMorgan към града “, сподели Брус Мослер, ръководител на световното брокерство в Cushman & Wakefield. 

Централата на банката на Парк Авеню – която е хазаин на най-съвременния здравен и уелнес център и 19 заведения за хранене – е на две минути пешком от Grand Central Terminal в центъра на Манхатън, регион, който съгласно Мослер е видял „ възобновление “, защото фирмите поставят старания да съкратят пътуванията на чиновниците си до работното място. 

„ Ню Йорк . . особено подпазарът на Park Avenue е най-хубавият пазар за лизинг в страната “, сподели Спан.

Предложенията в първокласните офиси стават все по-разнообразни и луксозни. На 520 Fifth Avenue, един от парцелите, представлявани от JLL, чиновниците, работещи в постройката, могат да прекарват времето си на голф симулатор, игрище за туршия и спа център с топли и студени басейни. 

Политиките за връщане в офиса също оказаха въздействие. Докато финансовите компании упорстваха за физическо завръщане в офиса през последните няколко години, софтуерните и креативен групи в последно време станаха „ по-строги “ по отношение на наличието в офиса, съгласно заместник-председателя на JLL Синтия Васербергер.

Ограниченият строителен развой в града също е оказал помощ за повишение на цените на наемите в така и така скъпите здания, споделиха брокери.

Първите три най-големи контракта за наем на квадратен фут, обезпечени в Ню Йорк през 2025 година, са подписани от Нюйоркския университет, Jane Street и Deloitte, съгласно групата за данни за недвижими парцели CoStar.