Пазарът в Норич се охлади, но някои купувачи на жилища се затоплят към него

Двойка, която работи в лондонското Сити и живее в столицата с четиримата си сина, неотдавна помоли сътрудника по закупуване Джейми Джеймисън да им откри дом в Норич, от който възнамеряваха да пътуват четири дни в седмицата.

„ Те бяха намерили учебно заведение, което обичаха, и с бюджета си можеха да купят невероятна къща в или покрай Норич “, споделя Джеймисън. „ И въпреки всичко незабавно споделих, че не мисля, че това е мястото за четиридневното им пътешестване до работното място – и в случай че се реалокират, ще се разведат след няколко години. “ Малко по-късно той получи известие от брачната половинка: „ Бяхте прав. Благодаря ви, че спасихте брака ми. “

По време на пандемията Норич, градът в Източна Англия, прочут като домът на измисления радиоводещ Алън Партридж, притегли все по-голям брой купувачи от Лондон. „ Близо е до брега на Норфолк, това е единственият британски град в границите на народен парк [Норфолк Броудс] и цените на жилищата са доста по-ниски, в сравнение с в елементи от южна Англия “, споделя Джеймисън. „ Също по този начин, по време на Covid хората си мислеха, че в никакъв случай повече няма да бъдат в офиса. “

Въпреки това, в този момент, когато по-малко чиновници работят от у дома на цялостен работен ден, местоположението на Норич се оказва възпиращ фактор. Пътуването до Лондон лишава повече от 2 часа, до момента в който най-бързият трен лишава 1 час и 30 минути. Цените на жилищата паднаха с 2,6% през годината до март, съгласно Zoopla, най-големият спад в град измежду 50 английски града и градски региони, проследявани от уеб страницата за парцели.

Норич „ се възползва от търсенето на превишаване на пространството и в този момент се приспособява в лицето на по-високите разноски за ипотечни заеми “, както и обръщането в импулса на работа от у дома, споделя Ричард Донел, изпълнителен шеф на проучванията в Zoopla. Миналата година 59 % от жилищата в катедралния град бяха продадени единствено след понижение на цените и в този момент им лишава приблизително 73 дни за продажба. Това е повече от три пъти повече от междинните 23 дни през 2021 година и 2022 година, съгласно Hamptons.

И въпреки всичко, до момента в който локалният пазар е охладнял, градът - който има два университета и е дом на компании за финансови услуги като Aviva и научно-технологични предприятия - към момента притегля купувачи. Повечето от тях (92 % до момента през 2024 г.) са от източна Англия, а 43 % са купувачи за първи път, по отношение на 17 % преди пет години, споделя Хамптънс.

Майкъла Малдонадо, която е родом от Тексас, само че в този момент живее в центъра на Норич, се радва на проходимостта на компактния град. „ Има доста паркове и зелени площи и страхотна ресторантска сцена – когато се отвори нещо ново, то е резервирано от епохи “, споделя Малдонадо, който работи в парцели.

Купувачите за първи път нормално избират пощенските кодове NR1 или NR3 в северната част на града, както и Thorpe St Andrew на изток. В тези региони те ще платят от 150 000 паунда за апартамент с две спални или 220 000 паунда за викторианска тераса с три спални, съгласно Ръсел Хил, сътрудник в борда на шефовете в организацията за парцели William H Brown. По-известна, само че по-скъпа е озеленена с дървета група улици в югозападните покрайнини в NR2 и NR4, от време на време наричани Златният триъгълник. Терасовидна къща с две нагоре и две надолу там коства към £300 000, само че огромни къщи на Lime Tree, Newmarket, Albemarle и Christchurch Roads могат да излязат за доста повече.

Мога да отида на концерт и да бъда заобиколен от радостни младежи, които в действителност може да приказва с мен и има огромен набор от подобаващи кръчми, които нямат „ гастро “ в името

Жител Джо Спиро, 64

В края на предходната година Strutt & Parker продаде древен дом с четири спални на Albemarle Road, който беше на пазара за 1,375 милиона паунда, до момента в който независима къща с пет спални на Newmarket Road, записана в Savills за 1,5 милиона паунда, преди малко беше препоръчана. „ Някои купувачи ще чакат няколко години, с цел да се появи къща на един от тези характерни пътища “, споделя Натали Хаулет-Кларк, взаимен началник на жилищния отдел за Savills Norfolk.

Сред привличащите фамилии са и частните и държавни учебни заведения, в това число Sir Isaac Newton Sixth Form, който е профилиран по математика и естествени науки и е оценен като „ извънреден “ от Ofsted.

Много идващи също имат местна връзка. Роузи Гутфройнд, израснала в Норич, членски шеф в компания за събития, и нейният брачен партньор Крис, ръководещ шеф на валутна компания, неотдавна се реалокираха от Манчестър във Фрамингам Ърл, село на по-малко от 5 благи южно от Норич. Те купиха къща с пет спални от 60-те години на акър и се нуждаеха от ремонт за £825 000. „ Можем да бъдем в Норич за малко повече от 10 минути и да харесаме града и неговите старинни магазини, само че това също е бързо пътешестване до многото плажове на Норфолк. “

Джеймс Колбек-Роу, старши договарящ по продажбите в Winkworth estate организация, споделя, че жилищата с четири спални в търсените региони към центъра на града, като Брук, Сърлингам и Троуз, варират от £500 000 до £700 000, до момента в който къщите в Крингълфорд и Итън костват £700 000 - £1 милион.

Както в доста региони, бедността в елементи от Норич се е нараснала заради рецесията с разноските за живот и наемите са високи спрямо локалните приходи. Неговата прогресивна, артистична просвета обаче значи, че доста хора в никакъв случай не желаят да си тръгнат - измежду тях са Джо Спиро и брачният партньор й Шон Мороу, които се реалокираха в Норич преди 28 години.

„ Норич се промени доста по някои способи и нещата лишават повече време, с цел да стигнат дотук, само че това е елементарно място за живеене с положително въодушевление “, споделя Спиро, 64. „ Мога да отида на концерт и бъда заобиколен от радостни младежи, които в действителност биха могли да приказват с мен и има огромен набор от подобаващи кръчми, които нямат „ гастро “ в името. “

Накратко

Средната цена на парцела в Норич е £261 900, спад от 2,6% от март 2023 година, само че въпреки всичко 17,8% по-висока от преди пет години, съгласно Zoopla.

Населението в Норич се е нараснало от към 132 500 при преброяването през 2011 година на 144 000 през 2021 година, което е нарастване от 8,7 %.

Norwich Castle Keep ще отвори още веднъж това лято след главен ремонт на стойност 15 милиона паунда, в който ще се обитава първата средновековна постройка на Британския музей изложба отвън Лондон.

На пазара

Къща, Trowse, ориентировъчна цена £625 000-£650 000
Къща с четири спални в Trowse, тъкмо отвън центъра на Norwich. Имотът с повърхност от близо 1800 кв. фута, който има градина, огромна алея и независим двоен гараж, се предлага посредством Winkworth.

Къща-близнак, NR2, £1,15 милиона (на фотографията горе)
Наскоро реновирана къща с пет спални, датираща от началото на 1900 година на Earlham Road, част от Златния триъгълник. С размери 2615 кв. фута на три етажа, парцелът има спомагателна сграда в градината, която може да се употребява като домакински офис или фитнес зала. Предлага се посредством Savills.

Научете първо за най-новите ни истории — следвайте в X или в Instagram