Планът на администрацията на Тръмп да отдели ипотечните гиганти Fannie и Freddie е изправен пред нова несигурност

Вижте всички тематики Връзката е копирана! Следвайте Планът на Тръмп да приватизира ипотечните колоси Fannie Mae и Freddie Mac е изправен пред нова неустановеност тази седмица. Бил Пулт, длъжностното лице, ръководещо напъните, преди малко беше назначен за изпълняващ длъжността шеф на националното разузнаване, като в същото време резервира жилищната си роля. Експертите предизвестяват, че двойните отговорности могат да спрат комплицираната самодейност, защото лихвите по ипотечните заеми остават високи.

Президентът Доналд Тръмп се опита – и не съумя – да приключи държавния надзор върху ипотечните колоси Fannie Mae и Freddie Mac по време на първия си мандат.

Сега решението му да даде на Бил Пулт, длъжностното лице, натоварено да направи това да се случи, втора, несвързана работа като изпълняващ длъжността шеф на националното разузнаване, подхранва нови подозрения дали напъните ще съумеят този път.

Пулте, чийто дядо основава една от най-големите жилищни строителни компании в страната, ще резервира позицията си на шеф на Федералната организация за жилищно финансиране, която следи Фани и Фреди, макар че постът в DNI ще го сложи отпред на национални разследващи организации като Централно разузнавателно управление на САЩ и НСА.

Докато Тръмп дразнеше IPO на Fannie Mae и Freddie Mac още предишния месец, разширеното портфолио на Pulte може да подсказва, че администрацията не бърза да предприеме никакви стъпки. Когато CNN потърси обновена времева линия тази седмица от Белия дом, FHFA, Fannie Mae и Freddie Mac, никой не отговори.

„ Видях стъпки напред (за делене на Fannie и Freddie), само че ми се коства, че тези старания са в застой “, сподели Сюзън Уочтър, професор по недвижими парцели и финанси в Wharton School към Университета на Пенсилвания, пред CNN, откакто тази седмица беше оповестена новата роля на Pulte.

Експертите предизвестяват, че в случай че бъде третирано неприятно, излизането от консерваторството може да наруши пазара на обезпечени с ипотека скъпи бумаги (MBS), които са в основата на системата за жилищно финансиране в Съединени американски щати. Това може да увеличи още повече разноските за заеми за купувачите на жилища – тъкмо когато цените на жилищата са покрай рекордно високи равнища и лихвите по ипотечните заеми са нараснали на фона на засилените опасения за инфлацията, подхранвани от войната в Иран.

„ Мисля, че това е 24/7 интервенция, с цел да го създадем конфиденциален “, добави Wachter .

Wachter не е единственият който има вяра, че новите отговорности на Pulte може да отстранят напъните за обособяване.

" Вече щеше да бъде оперативно и политически мъчно да се постави завършек на консерваторството. Не виждаме по какъв начин някой би могъл да преодолее тези спънки, в случай че шефът на FHFA посвещава по-голямата част от времето си на въпросите на националната сигурност ", написа анализаторът на финансовите услуги и жилищната политика на TD Cowen Джарет Сейберг в записка до клиентите тази седмица, откакто беше оповестена новата роля на Pulte.

В четвъртък Тръмп сподели, че Pulte „ е приключил феноменална работа във Fannie Mae-Freddie Mac “, добавяйки, че ролята му в DNI „ не е непрекъсната позиция “.

Как стигнахме дотук?

Разплитането на Фани и Фреди от техните държавни консерватори не е елементарен героизъм.

Двете организации не издават непосредствено ипотеки на купувачи. По-скоро те купуват ипотеки от кредитори и ги преопаковат за вложители. Това разрешава благонадежден поток на пари към ипотечните кредитори, което им разрешава да предложат по-достъпни лихви по заеми на евентуални купувачи на жилища.

По време на жилищния срив през 2008 година Фани и Фреди бяха сложени под държавен надзор, с цел да се предотвратят по-нататъшни вреди на жилищния пазар – само че съглашението беше предопределено да бъде краткотрайно.

„ Много се колебая, че някой е мислил, че 18 години по-късно те към момента ще бъдат в консерватория “, сподели Уочър.

Привържениците на прекратяването на консерваторството, в това число доста от републиканските съдружници на Тръмп, споделят, че фирмите са жизнеспособни сами по себе си и че IPO може да помогне за набирането на милиарди долари за държавно управление, наводнено с задължения.

През август предходната година CNN заяви, че Тръмп се е срещнал с разнообразни изпълнителни шефове на банки на Wall Street, в това число Джейми Даймън от JPMorgan, Дейвид Соломон от Goldman Sachs и Брайън Мойнихан от Bank of America, с цел да обсъдят евентуално IPO на двата ипотечни колоса.

Но Wachter и доста други специалисти предизвестяват, че без експлицитна държавна избавителна гаранция по време на бъдеща рецесия, MBS вложителите биха поискали по-висока възвръщаемост, с цел да компенсират спомагателния риск. Тези по-високи разноски евентуално ще бъдат трансферирани на кредитополучателите като по-високи ипотечни проценти.

Политиците биха могли да запазят държавната отбрана, като таксуват Fannie и Freddie такса за гаранцията. Но тази цена също може в последна сметка да премине към потребителите, оказвайки напън върху лихвите по ипотечните заеми, предизвести Уочтър.

Попарени надежди

Fannie и Freddie от дълго време притеглят вложители, които залагат, че приватизацията ще отключи големи облаги. Много от тях видяха завръщането на Тръмп в Белия дом като опция за пробив.

Малко вложители са били по-настроени от милиардера хедж фонд управител Бил Акман от Pershing Square. През декември Акман написа на X, че елементарните акции на Fannie и Freddie, търгувани на извънборсовия пазар, а не на публична борса като Нюйоркската фондова борса, „ остават най-хубавата ни концепция за 2026 година “.

Източник: cnn.com