Покачването на наемите в Лондон се охлажда, казва Foxtons

Лондончани няма да видят малко или никакво нарастване на наемите си тази година, защото лимитираното предложение и растящото търсене, които доведоха наемите до рекордно високи равнища, се „ възстановиха “, съгласно Foxtons.

Гай Гитинс, основен изпълнителен шеф на фокусираната в Лондон организация за парцели, сподели, че чака наемите на новите наематели да се покачат приблизително сред 0-2 % в столицата на Обединеното кралство през 2024 година, доста понижение от 8 % приблизително нарастване през предходната година.

Лондон „ таман стартира да се връща към по-нормализиран пазар “, сподели той след притока на хора, които се върнаха в града след пандемията Covid-19.

Наемите скочиха в столицата на Обединеното кралство предходната година, защото служащите и задграничните гости се завърнаха след рецесията, а наемодателите трансферираха по-високите разноски за ипотека върху наемателите.

Гитинс сподели, че в този момент има 20-30 % повече налични парцели чартърен в цялостен Лондон в съпоставяне със същия миг предходната година, като по-малко претенденти преследват всеки от тях.

„ Големи нараствания на цените ... в действителност ще бъдат държани на разстояние “, добави Гитинс, с помощта на „ доста повече ресурси в Лондон, освен във Foxtons, само че като цяло на пазара “, което е „ страхотна вест за наемателите, тъй като значи повече избор “.

Въпреки това той предизвести, че пазарът остава стегнат спрямо дълготрайната междинна стойност. „ Все още има повече търсещи наематели и по-малко парцели на пазара “, сподели той. Фокстън сподели, че наемите остават на „ високи равнища “.

Прогнозата за по-бавно повишаване на наемите ще донесе облекчение на наемателите, които са потърпевши през интервал на рекордно нарастване на наемите.

По-високите разноски по заеми за ипотеки принудиха някои наемодатели да продават парцелите си, намалявайки предлагането, или да бъдат трансферирани на наематели. Лихвите по ипотечните заеми обаче се стабилизираха от края на предходната година, откакто Банката на Англия задържа лихвените проценти.

Частните наеми в Лондон са се нараснали със 7 % през годината до януари 2024 година, съгласно Службата за национална статистика, най-високият връх в историята. Средният наем на новоотдаден парцел в Голям Лондон е бил £2315 на месец през януари, съгласно Hamptons.

Горещият пазар на наеми оказа помощ на Foxtons, който извлича 70 % от приходите си от отдаване чартърен, да устои на спада на пазара за продажба на жилища, породен от по-високите лихви по ипотечните заеми.

Приходите от отдаване чартърен на Foxtons набъбнаха с 16%, до момента в който приходите от продажби паднаха с 14%. Компанията усили общите си доходи с 5 % до £147 милиона и поправената оперативна облага с 2 % до £14 милиона.