Покачването на наемите в Лондон се охлажда, казва Foxtons

Лондончани няма да видят малко или никакво увеличение на наемите си тази година, тъй като ограниченото предлагане и растящото търсене, които доведоха наемите до рекордно високи нива, се „нормализираха“, според Foxtons.

Гай Гитинс, главен изпълнителен директор на фокусираната в Лондон агенция за имоти, каза, че очаква наемите на новите наематели да се повишат средно между 0-2 процента в столицата на Обединеното кралство през 2024 г., значително намаление от 8 процента средно увеличение през миналата година.

Лондон „тъкмо започва да се връща към по-нормализиран пазар“, каза той след притока на хора, които се върнаха в града след пандемията Covid-19.

Наемите скочиха в столицата на Обединеното кралство миналата година, тъй като работниците и чуждестранните посетители се завърнаха след кризата, а наемодателите прехвърлиха по-високите разходи за ипотека върху наемателите.

Гитинс каза, че сега има 20-30 процента повече налични имоти под наем в цял Лондон в сравнение със същия момент миналата година, като по-малко кандидати преследват всеки от тях.

„Големи увеличения на цените . . . наистина ще бъдат държани на разстояние“, добави Гитинс, благодарение на „значително повече запаси в Лондон, не само във Foxtons, но като цяло на пазара“, което е „страхотна новина за наемателите, защото означава повече избор“.

Въпреки това той предупреди, че пазарът остава стегнат в сравнение с дългосрочната средна стойност. „Все още има повече търсещи наематели и по-малко имоти на пазара“, каза той. Фокстън каза, че наемите остават на „високи нива“.

Прогнозата за по-бавно нарастване на наемите ще донесе облекчение на наемателите, които са пострадали през период на рекордно увеличение на наемите.

По-високите разходи по заеми за ипотеки принудиха някои наемодатели да продават имотите си, намалявайки предлагането, или да бъдат прехвърлени на наематели. Лихвите по ипотечните кредити обаче се стабилизираха от края на миналата година, след като Банката на Англия задържа лихвените проценти.

Частните наеми в Лондон са се увеличили със 7 процента през годината до януари 2024 г., според Службата за национална статистика, най-високият рекорд в историята. Средният наем на новоотдаден имот в Голям Лондон е бил £2315 на месец през януари, според Hamptons.

Горещият пазар на наеми помогна на Foxtons, който извлича 70 процента от приходите си от отдаване под наем, да устои на спада на пазара за продажба на жилища, причинен от по-високите лихви по ипотечните кредити.

Приходите от отдаване под наем на Foxtons нараснаха с 16%, докато приходите от продажби паднаха с 14%. Компанията увеличи общите си приходи с 5 процента до £147 милиона и коригираната оперативна печалба с 2 процента до £14 милиона.

Последвайте ни в