„Преминахме прага от 200 милиона долара“: възходът на супер-супер първокласни имоти

Богатият и карибският остров Мустик са синоними от първите полети на английския земевладелец и световна персона Колин Тенант там при започване на 60-те години. Въпреки това беше изненадващо, когато Малкълм Хийли, английски милиардер, натрупал положението си в кухни, пусна ваканционната си къща Mustique на пазара за 200 милиона $ преди три години. The Terraces е комплекс с 13 спални, състоящ се от съществена къща, пристройка, вили за посетители и здания за личния състав, с към 38 000 квадратни фута жилищна повърхност, най-големият дом на острова. Разположен е на 17 акра на върха на рид и включва три басейна плюс личен параклис. Исканата цена е съвсем четири пъти по-висока от предходния връх, подложен от продажба за 52 милиона $ през 2005 година Роджър Причард, ръководещ шеф на Mustique Company, ръководещата компания на острова, я разказва като „ къщата-трофей “.

Причард споделя, че на Mustique има към 100 жилища, най-добрите от които нормално се продават в диапазона от 30 милиона долара; четирите други парцела на пазара сега са на цена сред 12 и 45 милиона $. Хийли " пусна своя на пазара за [много], ако Джеф Безос мине през вратата. Това сътвори ужасяващ звук ", отбелязва Причард. Имаше към 10 гледания от квалифицирани купувачи, само че нямаше продажба.

Двеста милиона $ е новият индикатор за листване в днешния супер-първокласен пазар — супер-супер първокачествен, можете да го наречете. Тринадесет парцела, в това число четири в Монако и три в Лондон, са продадени за тази сума или повече от 2011 година, съгласно Knight Frank. Но какъв брой коства просто показване в листата – и какъв брой по-високи в действителност могат да бъдат увеличени цените за обособени частни парцели?

Сега има повече от 3000 милиардери в международен мащаб, съгласно оценки на Forbes, с 40% повече от 2019 година За доста от доста богатите „ намаляващ % от чистата им стойност е в недвижими парцели “, споделя Уинстън Честърфийлд, създател на основана в Лондон компания за стратегически съвещания Бартън Консултинг. " Недвижимите парцели са нещо като метод на живот. Не става дума за това " Струват ли 100 милиона $ или не? ", а за това какъв брой добър е парцелът, дали е на първокласно място, дали има авариен имот земя в съседство, с цел да го създадат по-голям. Те гледат на него като на инструмент - по метода, по който са техните самолети ", споделя той. „ Някои хора колекционират коли. Някои колекционират къщи. “

Джонатан Милър, президент на оценителите на недвижими парцели Miller Samuel, наблюдава тази наклонност от десетилетия. Той споделя, че за първи път е видял бичи цени в Хамптънс в Ню Йорк преди към 12 години. „ Някой купуваше къща за 5 милиона $, влагаше 2-3 милиона $ [за да го направи] и по-късно я регистрираше още веднъж за 40 милиона $. Тогава техният комшия също щеше да разгласи своята. Само дето те в никакъв случай не са продавали “, споделя той. По-скоро агресивното питане беше метод да се ускори общественият им профил, спечелвайки на притежателя едно или две заглавия в медиите, споменаващи тяхната къща за 40 милиона $. Това беше феномен, който той отхвърли по това време като „ амбициозно ценообразуване “.

И тогава продажбите започнаха да се преобразуват. Мнозина, споделя той, са били водени от взискателните поданици на Манхатън, които желаят сигурни вторични домове отвън Ню Йорк. " Започнахме да виждаме по-агресивно ценообразуване от страна на притежателите на парцели за неповторими парцели. Ценообразуването на първокласния пазар беше преструктурирано и скоро, макар че $100 милиона не станаха нормални, несъмнено беше по-разпространено. "

Недвижимите парцели са част от метода на живот. Те гледат на него като на инструмент - по метода, по който са техните самолети. Някои колекционират коли. Някои събират къщи

Уинстън Честърфийлд, създател на основаната в Лондон стратегическа консултантска компания Barton Consulting

Милър споделя, че е имало 60 покупко-продажби с жилищни парцели в Съединени американски щати над 100 милиона $ от 2007 година насам, плюс четири за над 200 милиона $. Една от най-известните продажби беше контрактувана през 2011 година в предградието на Сан Франциско Los Altos Hills: имение от 25 000 кв. фута, сграбчено от съветския софтуерен вложител Юрий Милнер. Цената беше много надмината осем години по-късно от четириетажен пентхаус на създателя на хедж фонд Citadel Кенет Грифин на 220 Central Park South в Ню Йорк, който му струва 238 милиона $.

Миналата година имаше две жилища в Съединени американски щати, регистрирани на стойност 200 милиона $, съгласно Милър. Те включват имението с повърхност от 4,2 акра и 22 000 кв. фута на остров Палм Бийч, някогашна благосъстоятелност на починалия патриарх на модата Алдо Гучи, който беше изигран от Ал Пачино в неотдавнашния биографичен филм, което желае 205 милиона $.

Досега покупко-продажби с деветцифрени суми е най-вероятно да се случат в удобни за налозите места като Флорида и Дубай, споделя Едуард де Малет Морган, сътрудник и началник на групата на частния офис на Дъглас Елиман Франция. Самостоятелните вили в рекултивирания план на Монако Mareterra, някои проектирани от Тадао Андо и Норман Фостър, бяха приключени през 2024 година и към този момент се търгуват наново за повече от 200 милиона евро, прибавя той. " Преминахме прага от 200 милиона $. Монако може да бъде първото място с 200 000 евро на квадратен метър ", споделя той. (По време на стартирането цените на квадратни метри доближиха 120 000 евро.)

Честърфийлд се съгласява, че Флорида е била мотор на феномена, защото през последното десетилетие е източила богати поданици и корпоративни централи от други щати. (Новите офиси на Amazon от 50 000 кв. фута в Маями са на малко разстояние с кола от остров Индиън Крийк, наименуван Бункерът на милиардерите, който Джеф Безос назовава собствен главен дом от 2023 година насам). В момента 190 Palm Avenue в Маями Бийч е на пазара за 99 милиона $, след несполучлив опит да бъде продаден за 148,5 милиона $ предходната година; 1980 South Ocean Boulevard, празен имот от 1,91 акра на " Billionaires Row " в Палм Бийч, желае 200 милиона долара; купувачите ще би трябвало да натрупат спомагателни милиони, с цел да построят същинска къща там. 

В Европа взривът на хотелиерството от висок клас през последните години - има повече хотели, които се създават в международен мащаб, в сравнение с в който и да е интервал от тъкмо преди огромната криза от 2008 година, съгласно инструмента за следене на данни Lodging Econometrics - е оказал помощ за повишение на цените. Разработчиците освен строят нови, те търсят частни парцели, които да трансфорат в бутикови хотели. Вземете регистрираната продажба за 135 милиона евро на хижата на семейство Ojjeh в Courchevel 1850 предходната година на притежателя на хотелската верига Airelles Stéphane Courbit (неговият журналист отхвърли да разяснява цената); de Mallet Morgan сега работи върху две претърсвания в Сен Тропе от разработчици, искащи да рестартират доста историческо имение в хотел от висок клас.

На Френската Ривиера „ има половин дузина парцели на или отвън пазара, които се продават условно “, споделя de Mallet Morgan, само че евентуалните купувачи може да почувстват, че „ има потребност от 50 милиона $, изхарчени за тях “ и надлежно да договарят за понижаване на цените. Той показва Château de la Garroupe на Кап д'Антиб, който е продаден на Ян Кум, украинско-американския съосновател на WhatsApp, за 65 милиона евро (77 милиона долара) съгласно вестник Nice Matin. " Продаде се за доста по-малко, в сравнение с всички си мислеха. Имах клиент, който беше вложил над 100 милиона евро за покупката, плюс 50-100 милиона евро, с цел да бъде изцяло обзаведен. "

Общата годишна стойност на световните транзакции с най-голям клас е повишена от 18,9 милиарда $ на главните пазари през 2019 година до 40,5 милиарда $ през 2025 година, съгласно Knight Frank. И по този начин, какъв брой време преди продажбата да надвиши границата от 300 милиона $? De Mallet Morgan споделя, че към този момент е имало една транзакция, която се е доближила до 300 милиона евро в Mareterra в Монако. А домът с 18 спални и 74 акра в Аспен на създателите на The Wonderful Company Стюарт и Линда Резник сега е разгласен за 300 милиона $. 

Обратно в Mustique, непродадената вила на Healey предлага ли някакви уроци? „ Хората ми споделят: защо в действителност ще се продава? “ споделя Причард, „ И аз споделям: някой би трябвало да направи оферта. “

Научете първо за най-новите ни истории — следвайте в Instagram