Продажбите на жилища в тези градове може да бъдат засегнати от сътресението на фондовия пазар преди където и да било другаде

Турбуленцията на фондовия пазар неотдавна раздруса Уолстрийт, разтърсвайки интервала на постоянен напредък.

И до момента в който доста специалисти споделят, че към момента няма потребност от суматоха, защото цялостната стопанска система е в добра форма, някои може да се чудят: Възможно ли е тези земетресения на фондовия пазар да окажат въздействие и върху жилищния пазар на Америка?

„ Въздействието на спада на фондовия пазар върху жилищния пазар зависи доста от времевата рамка “, споделя старши икономистът на Realtor.com® Ралф Маклафлин. „ В кратковременен проект може да има закъснения при затваряне на транзакции, по-високи ипотечни лихви заради по-ниски първични заплащания или анулации, в случай че купувачите не могат да обезпечат различни източници на средства. “

Ако акциите претърпят продължителни сривове – и при липса на бързи или задоволително съществени понижения на лихвените проценти – продажбите на жилища може да спрат, изключително в сегмента на парцели от по-висок клас.

И по-меките цени на жилищата, за положително или неприятно, може да последват по-широко.

Пазарите, които са най-уязвими към спад на фондовия пазар, са тези с централизация на първокласни жилища и парцели с висока стойност.

Акциите се държат непропорционално от лица с по-високи приходи и по-висока чиста стойност, а облагите на фондовия пазар могат да бъдат разменени за парите, нужни за конкуриране в сегмента на първокласните жилища.

Когато акциите нарастват, акционерите могат да си разрешат по-скъпи недвижими парцели, тласкайки цените на първокласните жилища нагоре. Но когато акциите се извърнат на юг, най-незабавните резултати се усещат в бранша на първокласните жилища.

„ Ако има хора, които употребяват акции за закупуване на жилища “, изяснява Маклафлин, „ може да се наложи да отсрочат затварянето, с цел да намерят различен източник на пари, да се задоволят с по-ниска първична вноска с по-висок % по ипотека или въобще да не затварят. ”

Започнете и завършете деня си осведомени с нашите бюлетини

Сутрешен отчет и вечерна актуализация: Вашият източник за най-важните вести през днешния ден

Благодаря, че се регистрирахте!

Щраквайки нагоре, вие се съгласявате с Условията за прилагане и Политика за дискретност.

Никога не пропускайте история.

Законите на търсенето и предлагането също ни споделят, че това може да докара до намаляване на цените на жилищата, изключително в сегмента, който притегля тези по-вероятни акционери: купувачите на първокласни артикули.

В по-дългосрочен проект по-широките стопански условия също могат да играят решаваща роля.

„ Ако спадът на фондовия пазар отразява по-широко икономическо неодобрение, като по-висока безработица, съкращения, муден или негативен напредък на заплатите и спадащ Брутният вътрешен продукт, може да забележим директна причинно-следствена връзка сред смяна на фондовия пазар и намаляване на действителния пазара на недвижими парцели “, прибавя Маклафлин.

Пазари на жилища, които могат да бъдат най-силно наранени от фондовия пазар спад

За да разберем къде низходящият фондов пазар може да има най-голямо влияние, ние анализирахме данни от 100-те най-големи метрополии, с цел да идентифицираме тези с най-голям дял жилища с цена над $1 милион и къде този сегмент е повишен най-вече през последните пет години.

Въз основа на тези критерии жилищните пазари в Сан Хосе, Калифорния, Сан Диего и Лос Анджелис оглавяват листата с региони, които може да са уязвими от спад на фондовия пазар.

Тези метрополии на Тихоокеанското крайбрежие, чието общо население надвишава 18 милиона, имат огромна част от жилищата на цени над 1 милион $.

Освен това, всеки град има междинна каталожна цена над $1 милион, което значи, че повече от половината от всички жилища на пазара доближават този предел.

На места като региона на залива на Сан Франциско, където високоплатените софтуерни чиновници постоянно получават отплата под формата на варианти за акции — които могат да финансират скъпи покупки на жилища — спадът на пазара може да има незабавни последствия.

Но в последна сметка въздействието зависи от реакциите на продавачите, споделя Маклафлин.

Продавачите могат да понижат цените, с цел да изпълнят по-ниските прагове за първична вноска, да разгласят още веднъж домовете си с вярата да намерят купувачи, които не разчитат на ликвидация на акции, или да изтеглят парцелите си от пазара изцяло.

„ Степента, до която бихме очаквали цените да паднат, ще зависи от това какъв брой нетърпеливи са продавачите и общия баланс на тези отговори “, отбелязва Маклафлин.

Тези уязвими пазари не се лимитират до Западното крайбрежие.

Скъпите североизточни метростанции на Бостън, Ню Йорк и Бриджпорт, Коннектикут, заемат идващите три слота.

В Бостън към 2 от всеки 5 разгласи са на цена над 1 милион $.

Но единствено преди пет години беше единствено 1 на 5, което акцентира по какъв начин цените на жилищата са се повишили по едно и също време с покачването на цените на акциите.

Останалата част от листата ни включва метростанции, които означиха неимоверно повишаване на търсенето през последните няколко години, значително заради хората, които се местят по време на пандемията COVID-19 в търсене на по-достъпни домове.

Дърам, Северна Каролина; Бойс, ID; Остин, Тексас; Ривърсайд, Калифорния; и Лас Вегас претърпяха забележителен напор от купувачи, търсещи повече пространство и гъвкавостта на отдалечената работа, което докара до обилни нараствания на цените за къс интервал.