Промените в капиталовите печалби предизвикват „безпокойство“ на пазара на вили. Ще се втурнат ли собствениците да продават?

Надигащите се промени в начина, по който се облагат капиталовите печалби, предизвикват известна „безпокойство“ в страната на вили в Канада, казват някои експерти по недвижими имоти, докато собствениците се тревожат относно това дали трябва да се втурнат да продават, преди предложенията от федералния бюджет за 2024 г. да влязат в сила това лято.

Бюджет 2024, внесен от либералното правителство преди две седмици, включваше промяна в процента на включване за някои капиталови печалби, които са нетните печалби от продажбата на актив като акции или инвестиционен имот.

Предложените промени, които трябва да влязат в сила на 25 юни 2024 г., ще видят процента на включване за капиталовите печалби нарастват до 66,7 процента за лица, реализиращи повече от $250 000 годишни капиталови печалби. Всички подобни печалби на стойност по-малка от тази лента ще продължат да се сблъскват с текущия процент на включване от 50 процента.

Докато основните жилища остават освободени от данъци върху капиталовите печалби, второстепенните имоти като инвестиционни единици или вила, които не са индивидуални основният дом се сблъсква с процента на включване, когато се продава.

Собствениците на някои от канадските имоти за отдих са били притеснени от въздействието, което новите промени биха могли да имат върху семейните им вили, според експерти, които говориха с Global News.

Президентът на Re/Max Canada Кристофър Александър казва, че агентите на пазарите за отдих в националната мрежа на брокерската компания са отправили много запитвания относно въздействието на предложението за данъци върху капиталовите печалби върху вилните имоти.

За всеки, който се опитва да продаде имота си и сделката да бъде приключена преди крайния срок на 25 юни, Александър казва пред Global News, че списъкът трябва да се появи най-късно до края на тази седмица.

Това също е времето от годината, когато много собственици на вили са в режим на почистване след зимата, подреждат имотите си, премахват повалени дървета и се подготвят за летния сезон.

Времето на освобождаване на бюджета означава, че продавачите ще бъде под „огромен натиск и напрежение“, за да бъде даден имот почистен и включен в списъка, за да улесни достатъчно бърза продажба, казва Александър.

Как промените в капиталовите печалби ще засегнат собствениците на къщи?

Марк Педлар, брокер с Re/Max Bluewater Realty в Гранд Бенд, Онтарио, на брега на езерото Хурон, казва, че през последните две седмици екипът му се е срещал с клиенти, които се чудят дали трябва избройте имот сега и се опитайте да преодолеете новите данъчни правила.

„Има много бърборене. Много хора се притесняват от това. Много хора смятат, че това ще ги засегне много повече, отколкото вероятно,” казва той пред Global News.

Но Pedlar съветва всеки, който мисли да продаде вила през следващите няколко месеца, да отдели време и да се срещне със счетоводител, за да разбере колко точно тяхната продажба ще бъде повлияна от промените в капиталовите печалби — ако въобще.

За да може продавачът на имот да плати по-високи капиталови печалби от продажбата на вилата си, той ще трябва да реализира нетна печалба от продажбата над $250 000. В случай на съвместни собственици, като семейна двойка, тези постъпления ще трябва да надхвърлят 500 000 долара, за да се сблъскат с по-високи данъци върху капиталовите печалби, отбелязва Педлар.

Всеки, който е купил вила през последните пет или повече години, вероятно е спечелил няма да видя толкова голямо поскъпване, ако мислят за продажба днес, казва Педлар. Промените е по-вероятно да засегнат отделен собственик, някой по-възрастен, който е купил вила на много ниска цена преди 40 години и може да се продава за 1 милион долара днес, дава той като пример.

Както Александър, така и Разносникът казва, че всеки, който се опитва да осъществи бърза продажба на днешния пазар на къщи, може да се наложи да направи отстъпка от цената, за да смаже колелата.

Александър казва, че всеки, който претегля времето на предстояща продажба, ще трябва да прецени дали те ще спестят повече, като направят компромис с цената, за да победят данъците върху капиталовите печалби, или като оставят имота по-дълго на пазара, за да получат оценката, която са имали предвид.

„Вероятно ще трябва да цените така агресивно, че ще компенсира всички потенциални загуби или допълнителни данъци, които бихте платили“, казва той.

Пелар казва в края на деня, „никой не обича да плаща повече данъци“, но е малко вероятно да предизвика скок в обявите. Той казва на клиентите, че ако могат да продадат бързо на желаната от тях цена преди датата 25 юни, това е страхотно, но той не вижда, че това фундаментално променя уравнението за повечето продавачи на пазара днес.

„Имаше няколко души, с които седнахме и казахме: „О, знаете ли, сега трябва да продам вилата, защото ще бъдем още по-силно засегнати от данъци върху капиталовите печалби,“ “, казва Педлар.

„Но веднага щом започнете да правите изчисленията вместо тях и започнете да им говорите за това, това е като „Добре, може би това не е толкова лошо, колкото звучи, или може би не е толкова зле, колкото би могло да бъде.“

Александър прави едно изключение на собствениците на вили, които може да искат да задвижат сделката по-рано, отколкото по-късно.

Всеки, който притежава имот за отдих и обмисляше да прехвърли собствеността на следващото поколение, ще бъде стимулиран да направи това преди 25 юни, защото дори ако сделката е сключена срещу номинална такса или без пари в брой, капиталовите печалби ще бъдат реализирани на базата на предаване върху цената на имота, когато е закупен, до днешната пазарна стойност.

„Ако предавате вилата си на член на семейството, всъщност бих ви насърчил да направите това преди 25-ти, защото е ще означава много допълнителни разходи, ако не го направите,” казва Александър.

Ограничен инвентар, тъй като собствениците държат вили, проекти на Re/Max

Във вторник Re/Max публикува своя доклад за тенденциите в къщите за 2024 г., според който почти две трети (64 процента) от анкетираните собственици на къщи планират да запазят имотите си през 2024 г.

Проучването, проведено от Leger през март преди публикуването на федералния бюджет за 2024 г. през април, накара Re/Max да прогнозира, че тази година няма да има поток от нови обяви на пазара на имоти за отдих.

Дори и при натиск от капиталовите печалби данъчни промени, Александър казва, че се придържа към тази прогноза.

Той казва, че много канадци гледат на къщите по-малко като на инвестиция, а повече като на „втори дом“. Те са готови да държат здраво крайбрежните си имоти в много случаи поради финансови затруднения, твърди той.

„Наистина е интересно колко много хора си помислиха веднага след портата: „О, Боже, вилите са ще бъде първото домино, което ще падне", казва Александър за реакцията на промените в капиталовите печалби.

На фона на продължаващата липса на запаси в провинцията, Re/Max прогнозира средно увеличение от 6,8 процента продажни цени през 2024 г.

За първото тримесечие на годината приблизително половината от пазарите за развлечение в Онтарио (54 процента) отбелязват годишен спад на цените, но Re/Max очаква стойностите да се повишат като цяло преди края на 2024 г. По-голямата част от анализираните пазари в Атлантическия океан и Западна Канада вече виждат повишения на цените през първото тримесечие на 2024 г., се казва в доклада.

Младите семейства и двойки се цитират като значителни двигатели на активността в 59 процента от пазарите за развлечение в Канада, според брокерите на Re/Max, анкетирани като част от доклада.

Това е промяна от преди шест години, когато пенсионерите бяха доминиращата демографска група в 91 процента от пазарите, се отбелязва в доклада.

Александър казва, че променящата се демография до голяма степен е наследство от пандемията COVID-19 и устойчивостта на хибридни и дистанционни възможности за работа. По-младите канадци все повече виждат пазара за отдих като жизнеспособно място за изграждане на дом, дори ако трябва да пътуват до работа два или три пъти седмично, казва той.

Вилите също придобиват известност като първи покупка на жилище, според Александър, благодарение на техния относителен размер и достъпност спрямо имотите в по-големите градове на Канада.

Следователно пазарът на вили може да се облагодетелства тази година, тъй като повишените лихвени проценти блокират някои бъдещи купувачи от най-скъпите жилища пазари, твърди той.

„Знаем, че много канадци искат да притежават недвижими имоти. Те виждат дългосрочните ползи“, казва Александър. За много от тях това означава да проучат възможности извън границите на града, а вилата се възползва от предимствата на това.“

Чудите се дали една вила е подходяща за вашия първи дом? Прочетете поредицата Home School на Global News, която учи канадците на всичко, което трябва да знаят за закупуването на дом, което не са научили в класната стая.

Последвайте ни в