Промените в капиталовите печалби предизвикват „безпокойство“ на пазара на вили. Ще се втурнат ли собствениците да продават?

Надигащите се промени в метода, по който се таксуват финансовите облаги, провокират известна „ безпокойствие “ в страната на вили в Канада, споделят някои специалисти по недвижими парцели, до момента в който притежателите се тревожат по отношение на това дали би трябвало да се втурнат да продават, преди предложенията от федералния бюджет за 2024 година да влязат в действие това лято.

Бюджет 2024, импортиран от демократичното държавно управление преди две седмици, включваше смяна в % на включване за някои финансови облаги, които са чистите облаги от продажбата на актив като акции или капиталов парцел.

Предложените промени, които би трябвало да влязат в действие на 25 юни 2024 година, ще видят % на включване за финансовите облаги нарастват до 66,7 % за лица, реализиращи повече от $250 000 годишни финансови облаги. Всички сходни облаги на стойност по-малка от тази лента ще продължат да се сблъскват с настоящия % на включване от 50 %.

Докато главните жилища остават освободени от налози върху финансовите облаги, второстепенните парцели като капиталови единици или вила, които не са самостоятелни главният дом се сблъсква с % на включване, когато се продава.

Собствениците на някои от канадските парцели за отдих са били обезпокоени от въздействието, което новите промени биха могли да имат върху фамилните им вили, съгласно специалисти, които приказваха с Global News.

Президентът на Re/Max Canada Кристофър Александър споделя, че сътрудниците на пазарите за отдих в националната мрежа на брокерската компания са отправили доста запитвания по отношение на въздействието на предлагането за налози върху финансовите облаги върху вилните парцели.

За всеки, който се пробва да продаде парцела си и договорката да бъде завършена преди крайния период на 25 юни, Александър споделя пред Global News, че описът би трябвало да се появи най-късно до края на тази седмица.

Това също е времето от годината, когато доста притежатели на вили са в режим на разчистване след зимата, подреждат парцелите си, отстраняват повалени дървета и се приготвят за летния сезон.

Времето на освобождение на бюджета значи, че продавачите ще бъде под „ голям напън и напрежение “, с цел да бъде даден парцел измит и включен в листата, с цел да улесни задоволително бърза продажба, споделя Александър.

Как измененията в финансовите облаги ще обиден притежателите на къщи?

Марк Педлар, брокер с Re/Max Bluewater Realty в Гранд Бенд, Онтарио, на брега на езерото Хурон, споделя, че през последните две седмици екипът му се е срещал с клиенти, които се чудят дали би трябвало избройте парцел в този момент и се пробвайте да преодолеете новите данъчни правила.

„ Има доста бръщолевене. Много хора се тормозят от това. Много хора считат, че това ще ги засегне доста повече, в сравнение с евентуално, ” споделя той пред Global News.

Но Pedlar поучава всеки, който мисли да продаде вила през идващите няколко месеца, да отдели време и да се срещне със счетоводител, с цел да разбере какъв брой тъкмо тяхната продажба ще бъде повлияна от измененията в финансовите облаги — в случай че изобщо.

За да може продавачът на парцел да заплати по-високи финансови облаги от продажбата на вилата си, той ще би трябвало да осъществя чиста облага от продажбата над $250 000. В случай на взаимни притежатели, като фамилна двойка, тези приходи ще би трябвало да надвишават 500 000 $, с цел да се сблъскат с по-високи налози върху финансовите облаги, отбелязва Педлар.

Всеки, който е купил вила през последните пет или повече години, евентуално е спечелил няма да видя толкоз огромно повишаване, в случай че мислят за продажба през днешния ден, споделя Педлар. Промените е по-вероятно да обиден обособен притежател, някой по-възрастен, който е купил вила на доста ниска цена преди 40 години и може да се продава за 1 милион $ през днешния ден, дава той като образец.

Както Александър, по този начин и Разносникът споделя, че всеки, който се пробва да реализира бърза продажба на днешния пазар на къщи, може да се наложи да направи отстъпка от цената, с цел да смаже колелата.

Александър споделя, че всеки, който претегля времето на идна продажба, ще би трябвало да реши дали те ще спестят повече, като създадат компромис с цената, с цел да победят налозите върху финансовите облаги, или като оставят парцела по-дълго на пазара, с цел да получат оценката, която са имали поради.

„ Вероятно ще би трябвало да цените по този начин нападателно, че ще компенсира всички евентуални загуби или спомагателни налози, които бихте платили “, споделя той.

Пелар споделя в края на деня, „ никой не обича да заплаща повече налози “, само че е малко евентуално да провокира скок в обявите. Той споделя на клиентите, че в случай че могат да продадат бързо на мечтаната от тях цена преди датата 25 юни, това е ужасно, само че той не вижда, че това фундаментално трансформира уравнението за множеството продавачи на пазара през днешния ден.

„ Имаше няколко души, с които седнахме и казахме: „ О, знаете ли, в този момент би трябвало да продам вилата, тъй като ще бъдем още по-силно наранени от налози върху финансовите облаги, “ “, споделя Педлар.

„ Но незабавно щом започнете да вършиме изчисленията вместо тях и започнете да им говорите за това, това е като „ Добре, може би това не е толкоз неприятно, колкото звучи, или може би не е толкоз зле, колкото би могло да бъде. “

Александър прави едно изключение на притежателите на вили, които може да желаят да задвижат договорката по-рано, в сравнение с по-късно.

Всеки, който има парцел за отдих и обмисляше да трансферира собствеността на идващото потомство, ще бъде подтикван да направи това преди 25 юни, тъй като даже в случай че договорката е подписана против номинална такса или без пари в брой, финансовите облаги ще бъдат осъществени въз основата на предаване върху цената на парцела, когато е закупен, до днешната пазарна стойност.

„ Ако предавате вилата си на член на фамилията, в действителност бих ви насърчил да извършите това преди 25-ти, тъй като е ще значи доста спомагателни разноски, в случай че не го извършите, ” споделя Александър.

Ограничен инвентар, защото притежателите държат вили, планове на Re/Max

Във вторник Re/Max разгласява своя отчет за трендовете в къщите за 2024 година, съгласно който съвсем две трети (64 процента) от интервюираните притежатели на къщи възнамеряват да запазят парцелите си през 2024 година

Проучването, извършено от Leger през март преди публикуването на федералния бюджет за 2024 година през април, накара Re/Max да предвижда, че тази година няма да има поток от нови разгласи на пазара на парцели за отдих.

Дори и при напън от финансовите облаги данъчни промени, Александър споделя, че се придържа към тази прогноза.

Той споделя, че доста канадци гледат на къщите по-малко като на инвестиция, а повече като на „ втори дом “. Те са подготвени да държат крепко крайбрежните си парцели в доста случаи заради финансови усложнения, твърди той.

„ Наистина е забавно какъв брой доста хора си помислиха незабавно след портата: „ О, Боже, вилите са ще бъде първото домино, което ще падне ", споделя Александър за реакцията на измененията в финансовите облаги.

На фона на продължаващата липса на ресурси в провинцията, Re/Max предвижда приблизително нарастване от 6,8 % продажни цени през 2024 година

За първото тримесечие на годината почти половината от пазарите за забавление в Онтарио (54 процента) означават годишен спад на цените, само че Re/Max чака стойностите да се покачат като цяло преди края на 2024 година По-голямата част от оценените пазари в Атлантическия океан и Западна Канада към този момент виждат покачвания на цените през първото тримесечие на 2024 година, се споделя в отчета.

Младите фамилии и двойки се цитират като обилни мотори на интензивността в 59 % от пазарите за забавление в Канада, съгласно брокерите на Re/Max, интервюирани като част от отчета.

Това е смяна от преди шест години, когато пенсионерите бяха преобладаващата демографска група в 91 % от пазарите, се отбелязва в отчета.

Александър споделя, че изменящата се демография значително е завещание от пандемията COVID-19 и устойчивостта на хибридни и отдалечени благоприятни условия за работа. По-младите канадци от ден на ден виждат пазара за отдих като жизнеспособно място за създаване на дом, даже в случай че би трябвало да пътуват до работа два или три пъти седмично, споделя той.

Вилите също получават популярност като първи покупка на жилище, съгласно Александър, с помощта на техния условен размер и досегаемост по отношение на парцелите в по-големите градове на Канада.

Следователно пазарът на вили може да се облагодетелства тази година, защото нарасналите лихвени проценти блокират някои бъдещи купувачи от най-скъпите жилища пазари, твърди той.

„ Знаем, че доста канадци желаят да имат недвижими парцели. Те виждат дълготрайните изгоди “, споделя Александър. За доста от тях това значи да проучат благоприятни условия отвън границите на града, а вилата се възползва от преимуществата на това. “

Чудите се дали една вила е подобаваща за вашия първи дом? Прочетете поредицата Home School на Global News, която учи канадците на всичко, което би трябвало да знаят за закупуването на дом, което не са научили в класната стая.