Разработчиците гледат на свободните офиси в Ню Йорк, за да отговорят на високото търсене на жилища

разработчиците преобразуват офиси в Манхатън в жилища с най -висок % от съвсем две десетилетия, защото се трансформират в незадоволително употребявани здания, с цел да оказват помощ за търсенето на жилища в Ню Йорк. 

Строителството за превръщане на офис здания в жилищни такива е почнало на 4,1 милиона квадратни фута в Манхатън тази година, най -много от 2008 година, когато имаше 4,8 млн. Квадратни фута конверсии, съгласно данни на компанията за търговски парцели Cushman & Wakefield. 

„ жилищните преобразувания се трансфораха в една от най -забележителните промени в пейзажа на недвижимите парцели в Ню Йорк от началото на пандемията “, обявиха Рийд Хатчър и Лори Алберт, създателите на отчета.

Въпреки че финансовите усложнения и рестриктивните мерки за зониране значат, че сходни планове не постоянно са вероятни в предходни години, „ скорошните промени в политиката и възобновен фокус върху предлагането на жилища са проправили пътя за ускорена активност “, прибавиха те. 

Съществува изострен дефицит на жилища в Ню Йорк, като степента на свободни работни места в многофамилните домове в Манхатън е почти 3 на 100, съгласно Costar Data Data Group. По -старите офис здания, които са „ функционално остарели по някакъв метод “, се употребяват, с цел да оказват помощ да се грижат за жилищната рецесия, съобщи Джаред Кьок от Костар. 

Едно превръщане в Манхатън е постройката на Flatiron, която би трябвало да се обитава първокласни етажна благосъстоятелност. Бившият щаб на Pfizer в Midtown също е в развой на превръщане и ще бъде най -голямото превръщане в историята на Ню Йорк, когато е приключено. 

данните на Cushman & Wakefield допускат, че до момента в който в центъра на Ню Йорк, дом на финансовия квартал на града, господства интензивността на конвертирането сред 2004 и 2019 година, Midtown в този момент е на водеща роля. Между 2020 година и през днешния ден регионът, най -известен за Таймс Скуеър и Гранд Централна станция, съставлява 54,8 на 100 от всички конверсии против 35,5 на 100 в центъра на града. 

Hatcher и Albert предвиждат, че наклонността за превръщане на офис към престояване е настроена да се ускорява, с 8,8 млн. Квадратни фута конверсии в 25 парцела, предлагани сега в Манхатън. Но не е несъмнено, че всички тези планувани реализации ще бъдат осъществени. ; „ По -голямата част от ниските висящи плодове са определени. “