Резиденции с марка с надзакон за заможните и самотни

Битката за сърцата, мозъците и портфейлите на най -претенциозните купувачи на парцели в света се нагрява. Операторите в бранша на възходящите маркови резиденции - където главните парцели са лицензирани под марки от световете на гостоприемството, модата и лукса - се открояват, с цел да се открояват. Фитнес зала, спа, деликатен личен състав и лого към този момент не са задоволително, наподобява. Марка, която се стреми към пазара на резиденции, в този момент би трябвало да предлага повече. 

„ В градове като Маями и Дубай, където има [значителен брой] маркови резиденции и той е мощно конкурентен, виждате съревнование за улеснения “, споделя Жак Шарам, асоцииран шеф в световния консултантски екип за жилищно развиване на Savills. По-сложна комбинация от прекарвания, спортни уреди и услуги на професионално равнище и даже обещанието за по-здравословен, по-дълъг живот, от ден на ден се развива на масата като играчите в нишовия бранш Vie за внимание. Но съгласно Global Branded Residence Survey 2025 на Knight Frank, движещата мощ зад някои възможни диференциатори наподобява е насочена към задачата концепции и възприятие за общественост. 

През 2011 година през 2011 година имаше 169 схеми за престояване на маркови, по-голямата част, подкрепена от първокласни хотелски вериги в Европа и Съединени американски щати, като Four Seasons и Ritz-Carlton. Днес има 611, съгласно отчета, оповестен по -късно този месец. А хотелите се причисляват от марки, в това число коли, мода и храна, от Ferrari и Fendi, с цел да гледат марката Franck Muller. До 2030 година създателите на отчета считат, че ще има 1019 схеми за престояване - нарастване с 67 на 100 - като Близкия изток и Азиатско -Тихоокеанският район имат забележителен напредък. 

Но през 2025 година купувачите чакат повече, споделя Лиъм Бейли, световен началник на отдела за проучвания на Knight Frank. „ Това е конкурентен пазар, който е презареден през последните пет години “, споделя той. Сега марките „ се пробват да основат среда, която се харесва на хората оттатък единствено първокласна значка “.

Вълната от схеми от не-хотелските марки в този момент е виновна за 17 на 100 от бранша. Джени Нейлър, пълководец на марката за първокласни недвижими парцели и гостолюбие, схваща привлекателността на този тип окачалка на метода на живот. “It is about heritage, trust in the brand and lifestyle, ” she says.

It is less about real estate and more about becoming a member of an exclusive club

Michele Galli, chief executive of The One Atelier

Но нараства спор за това дали една фешън или моторна марка може да извърши обещанията си за жилищни метода на живот. Ник Канди, разработчикът зад един Хайд Парк, който се отвори в Лондон през 2009 година с Mandarin Oriental, оприличи резиденции без поддръжка на хотела за закупуване на подправена дизайнерска чанта - може да получите стила, само че къде е веществото? дългоденствие. Развитието от ден на ден се „ насочва към задачата “ - и се подписва от звездни имена. Това е концепцията за голф резиденции, приспособена за други нишови ползи. 

Очакваме напред, Бейли чака тази наклонност да се форсира, защото все по-голям брой марки, ръководени от задачата, навлизат на пазара-като SHA, клиника за дългоденствие и медицински курорт. „ Близо 35 на 100 от бъдещите схеми с марка не-хотел са това, което бих нарекъл целенасочени марки “, споделя Бейли. „ Това е секторът, в който се вижда най-големият ритъм на напредък. “

Les Bordes, имение от 1400 акра, на 100 благи югозападно от Париж и ръководено от шест сетива, е конвен център, планиран от джъмпера на английския олимпийски орден Скот Браш. Собствениците на 52 -те резиденции (на цена от 2,99 млн. Евро) могат да донесат личните си коне със себе си; Услугите включват теляк на място, конен солариум и подкастряне на акупресура. 

Други разработки се грижат за сърфистите-домовете, които са част от сърф клуба в Остин, от Discovery Land Company в Тексас, включват достъп до сърф отмора, проектирана от първенеца на Световната сърф лига Кели Слейтър. А във Фасано Лас Пиедра в Уругвай аржентинският поло плейър Начо Фигерас е проектирал половите полета на резиденциите на място. Той има дом там и играе постоянно. Домовете са на цена от 1,74 млн. Долара за вила с три спални. 

Подобно на Sha Emirates, все по -голям брой свойства също се грижат за наклонността за дългоденствие. Купувачите са примамвани с „ кръвни капки и криотерапия “, споделя Нейлър. През 2027 година, когато жителите ще могат да стартират да се реалокират в 137 резиденции на SHA, които сега се строят на Aljurf, частен остров, основан от индивида, те ще намерят диетолози на място, инструктори за внимателност и хидротерапия. В „ Шестте сетис Лондонски резиденции “, в границите на новооткритата 1,2 милиарда паунда развиването на Уайтли (резиденции от £ 1,5 милиона), център за биологично хранене предлага лечения, в това число масаж на ударни, за поощряване на релаксацията и увеличение на притока на кръв и криотерапия, с цел да покачат енергийните равнища и възстановяване на тона на кожата. 

За най -богатите купувачи „ домовете в този момент би трябвало да лекуват “, споделя Бейли. „ Може би същинският разкош в този момент не е разпростиращ се мезонет или частна прожекторна зала, само че се разсънва от покой, като равнищата на кортизола са в инспекция и общественост от другари и съседи, които се радват, с които се радвате да работите. “

Може би същинският разкош в този момент не е разпилян пентхаус или частна зала за скрининг, а пробуждане отпочинал, с вашите равнища на кортизол в инспекция

Лиам Бейли, световен началник на изследователския отдел на Knight Frank

" купувачи желаят да живеят измежду съидейници ", Adds Alexandra Yao, вицепресори на Global Branded Reevelition Resorts, който ръководи постоянни марки хотелски марки, в това число шест сетива. „ Всички са толкоз заети и те се движат в близост, тъй че е хубаво да имат общественост. “

Антъни и Ребека Салчито споделят обич към ски и са минали ентусиазма си към скатовете на двамата си студенти от колежа, Андре, на 21 години, на 19 години. Семейството са били в навика на почивка в планините, два пъти през годината, пътуващи от своите у дома, на SCOTT, а Андре, на 21 години, на 19 години. Курорти в Юта или Колорадо. Преди три години те взеха решение, че би имало смисъл да си купят втори дом и заплатиха 3,6 милиона $ за резиденция на марката на три спални Grand Hyatt в новия Deer Valley East Village Resort в Юта.

Антъни, 56, название по поръчка, и Ребека, 55, считат, че добре известната марка ще обезпечи тяхната инвестиция. „ Да имаш етикет е огромна работа “, споделя Антъни. „ Grand Hyatt рисува навалица и считаме, че това ще помогне за поддържането на цената на нашата инвестиция. “ Удобствата на място също са голямо равенство-и макар че главната им цел е да се любуват на времето дружно като семейство, те също са взели група другари, с които се радват на постоянни вечери и ски дни. „ Обичаме го тук, усеща се доста безвредно “, споделя той.

такова чувство за познаване, сигурност и другари значи, че купувачите постоянно купуват на повече от едно място. 39 -годишният Омар Албълхед, който управлява фамилния си офис и портфолио за парцели, живее в столицата на Саудитска Арабия Рияд със брачната половинка си и двете им дребни деца. Когато чу за проектите на саудитското кралско семейство да регенерира бреговата линия, той беше заинтересован. „ Преди 10 години множеството от тези области не бяха налични и инфраструктурата беше безусловно нула “, изяснява той. Той купи парцел отвън проект на Nujuma Ritz-Carlton на островите Уммахат, архипелаг, който бързо се запълва с разработки от висок клас, и овладява през септември 2024 година за повече от 4 милиона $. Удобството е огромна част от привлекателността на марковия живот. „ Това е просто да имаме фамилията всички дружно с всичките им потребности текстово известие надалеч “, споделя той.

Alblehed също е запазил втора резиденция с две спални на близкия остров Шура с четири сезона, по-голямо, бръмчащо място от спокойната Нуджума, което ще бъде готово за него през октомври.

Но за ирландеца Едуард Моран апелът на маркова резиденция е познаването и сигурността на известно и надеждно име - групата на Банян - както и благосъстоянието на разновидности и услуги за хранене. През 2017 година той и брачната половинка си взеха решение да се реалокират в Тайланд за нов старт, първо в северния град Чианг Май, а по-късно на остров Пукет, където създателят на транспортната компания в този момент ръководи фитнес и спа. Home е вила с три спални в резиденциите на Laguna Phuket. Моран споделя, че домът му се е нараснал по стойност от BT15mn (£ 344,000) до BT28mn (£ 642,000).

Този тип растеж на цените не е извънреден, споделя Бейли. Според неговите проучвания, растежът на цените на резиденциите с марка хотел превъзхожда по-широките си пазари с до 10 на 100 за петгодишно задържане. 

Бейли споделя, че марките домове в множеството от Съединени американски щати и Карибите са склонни да бъдат ваканционни домове, до момента в който във Флорида и Близкия изток постоянно се употребяват като домове на цялостен работен ден. Но за Нейлър концепцията за основното престояване против ваканционния дом е остаряла. „ Имаше пригаждане след ковиди “, споделя тя. На това равнище „ притежателите нямат главно престояване, те имат голям брой резиденции и прекарват време във всички тях “.

„ Тези купувачи са едни от най -глобализираните хора в света, движещи се непрекъснато сред градовете и континентите “, споделя Мишел Гали, изпълнителен шеф на Design Company The One Atelier. Той има вяра, че това, което тези купувачи правят оценка, е приемствеността сред домовете. „ В този смисъл е по -малко за недвижимите парцели и повече за това да станете член на извънреден клуб “, споделя той. В основата на техния напредък е съпоставим напредък на световното благосъстояние. Според Лиъм Бейли броят на хората в международен мащаб, които имат 30 милиона $ или повече на стойност капиталово благосъстояние, се е нараснал от 573 000 през 2020 година на 697 000 тази година, нарастване с 22 на 100.

и дълбоките джобове са нужни в марковия бранш. Агентът за недвижими парцели Савилс пресмята, че те костват приблизително 33 на 100 повече от други нови домове наоколо. 

таксите за обслужване варират, само че в Лондон, Ню Йорк, Маями и Дубай от £ 15 до £ 20 на кв. Фута годишно е норма, споделя Бейли. Но Roarie Scarisbrick, сътрудник в закупуването на Agent Property Vision, споделя, че таксите могат да доближат 35 паунда на кв. Фута в най -пищните здания.

„ Сега е като да попитате какъв брой коства, с цел да подхранвате яхта; в случай че би трябвало да попитате, този тип благосъстоятелност може да не е подобаващ за вас “, споделя той. Много високото такса за обслужване е съвсем като членски импорт - и „ износена съвсем като значка за чест от жителите “.

разберете първо за най -новите ни истории - следвайте в Instagram