Сделките с офиси в Европа се възстановяват, тъй като инвеститорите залагат на кризата в предлагането

Инвеститорите потопиха пари в огромни покупко-продажби с офиси в Европа още веднъж предходната година, като стойностите и броят на транзакциите се възвърнаха, защото вероятността за рецесия в доставките вдъхна нов живот на в миналото обречен на смърт бранш.

Общо 21 транзакции на стойност £100 млн. или повече са завършили в централен Лондон към средата на декември, спрямо 12 за цялата 2024 година Девет офис здания са продадени за £200 млн. или повече, в съпоставяне със единствено една през 2024 година

Големите покупко-продажби съставляват по-голям дял от пазара. Продажбите на офис здания в централен Лондон на стойност £100 милиона или повече са 53 % от общите размери на продажби към средата на декември по отношение на 27 % за цялата 2024 година, съгласно данни от брокера за недвижими парцели Savills.

„ Инвеститорите се усещат по-уверени “ по отношение на влагането на пари назад в това пространство, изключително локални фондове и институции, сподели Оливър Бамбър, шеф за вложения в централен Лондон в Savills. Бамбър поучава по отношение на продажбата на St Christopher’s Place, офис със смесено предопределение, жилищна и развлекателна постройка, и Stirling Square, офис постройка. И двата са в Уест Енд и се чака да бъдат продадени за повече от £200 милиона.

Към средата на декември имаше 12 покупко-продажби с офиси на стойност £100 милиона или повече в ход в континентална Европа и Обединеното кралство на обща стойност €2,7 милиарда. Това се съпоставя с девет покупко-продажби на стойност 1,87 милиарда евро в същата точка през 2024 година, съгласно данни от MSCI, и осем на стойност 1,65 милиарда евро през 2023 година

„ Въпреки шума към работата от у дома, в действителност крановете са спрели за няколко години на основни пазари, представяйки на сериозни пазари като Лондон рецесия в доставките “, сподели Ник Дийкън, началник на офиси за Европа в Nuveen Real Estate.

„ Търсенето се резервира, предлагането наподобява в действителност мъчно, всички чакаме растеж на наемите и това е главно това, което хората купуват “, добави той.

Nuveen in December sold its “Can of Ham ” skyscraper in London to Hayfin and Capreon for about £340mn. Средният размер на офис покупко-продажби в Европа е към 35 милиона евро, съгласно MSCI.

Мениджърът на активи в Съединени американски щати Invesco назначи брокер CBRE да продаде своя комплекс Capital 8 в 8-ми регион на Париж, което може да донесе към 900 милиона евро, съгласно хора, осведомени с въпроса.

Invesco закупи постройката с повърхност от близо 500 000 кв. фута през 2018 година и прекара две години и 100 милиона евро в реконструкцията ѝ. Сега има бар на покрива и „ въодушевено от хотела лоби “, съгласно компанията. Invesco и CBRE отхвърлиха коментар.

Цена от 900 милиона евро би представлявала най-голямата продажба на офис постройка в Европа от три години и най-голямата продажба във Франция от пет години. Той се причислява към други активи от висок клас, които се продават, знак, че пазарът пълзи обратно, откакто оценките се сринаха вследствие на пандемията и високите лихвени проценти.

JPMorgan Asset Management и сингапурският държавен капиталов фонд GIC, да вземем за пример, продават OpernTurm, офис кула във Франкфурт, известна с положителното си местонахождение и постоянна база от наематели. Може да донесе 800 милиона евро, съгласно хора, осведомени със договорката. JPMorgan и GIC отхвърлиха коментар.

Инвестиционният управител в недвижими парцели Hines, и предприемачът Art-Invest Real Estate са разгледали OpernTurm, съгласно хора, осведомени с въпроса. Те отхвърлиха коментар.

Междувременно Blackstone през септември сграбчи Centre d’Affaires Paris Trocadéro, парцел със смесено предопределение, включващ офис и търговски обекти в 16-ти регион, за към 700 милиона евро.

„ Има действителни доказателства за растеж на наемите: виждаме, че някои първокласни наеми в лондонското Сити могат да бъдат много на север от 100 паунда на фут, на север от 1200 евро на метър в Париж “, сподели Самир Амичи, началник на Blackstone за придобиване на недвижими парцели за Европа. „ Това са наеми, които не бяхме виждали до момента. “

Продажбата на Trocadéro е „ колонка “ за големи покупко-продажби, сподели Том Лийхи, началник на отдела за изследване на недвижими парцели за Emea в MSCI. „ Това е емблематично за по-широко възобновяване. “

Still, investors remain selective, with bidders focused on well-located buildings with attractive amenities in the top global cities.

Ларс Хубер, началник на Европа в Hines, сподели, че капиталът е изцяло пресушен през предходните две или три години и едвам неотдавна стартира да се връща.

„ Инвеститорите са привлечени от Европа тъкмо в този момент, тъй като средата с лихвените проценти се е подобрила, разноските за строителство понижават, има по-малко предложение на висококачествени офис площи и Европа обезпечава геополитическа непоклатимост спрямо други места. “

Традиционните кредитори също са по-склонни да отпускат заеми, което прибавя ликвидност, сподели той.

През първата половина на 2025 година новите заеми за търговски недвижими парцели в Обединеното кралство възлизат на £22,3 милиарда, което е с 33% повече от миналата година, съгласно изследване на Bayes Business School.

For the Trocadéro transaction, Blackstone’s loan-to-value ratio was 60 per cent, said a person familiar with the matter. A year and a half ago, it would have been hard to get leverage above 50 per cent LTV, the person said.