Сделките с търговски имоти в Европа спаднаха до 13-годишно дъно
Сделките с търговски имоти в Европа паднаха до 13-годишно дъно в началото на 2024 г., тъй като избледняващите надежди за предстоящи намаления на лихвените проценти удължиха спада на имотите пазари.
Обемите на транзакциите от 34,5 милиарда евро през първото тримесечие са с 26% по-ниски от вече понижените нива през същия период на миналата година, което е седмото поредно тримесечие на спад, според данни от MSCI, публикувани в четвъртък. По-малко офис сгради смениха собствениците си, отколкото през което и да е тримесечие в историята.
Пазарът на търговски имоти претърпя брутална корекция на много по-високите лихвени проценти, които удариха стойността на имотите и увеличиха разходите за финансиране на пазар, който разчита в голяма степен на дългове за финансиране на сделки.
„След много бавната 2023 г. имаше надежди, че европейските инвестиции в имоти ще започнат да се увеличават през първото тримесечие на 2024 г.“, каза Том Лийхи, ръководител на отдела за изследване на недвижимите активи в Емеа в MSCI.
„Но продължаващото и понякога болезнено пренастройване към края на исторически ниските лихвени проценти означава, че пазарът остава трудно място за транзакции.“
Докладът последва данните от САЩ от миналата седмица което показва 16% спад в обемите на сделките през първото тримесечие спрямо година по-рано.
Стойностите на офисите в Европа са се понижили средно с около 37 процента спрямо пика си през 2022 г., според проучване на Green Street. Цените на жилищните и индустриалните имоти са намалели с около една пета.
Въпреки че някои собственици са били принудени да продадат поради натиска на дълга, много собственици на имоти не са склонни да кристализират загубите на това, което смятат, че може да бъде дъното на пазара.
Инвеститорите с висока нетна стойност, които могат да купуват без дългове, са задвижили по-голямата част от последните транзакции – въпреки че те обикновено са ограничени до по-малки сделки.
Лондон е „далеч“ град номер едно за инвестиции, каза MSCI, въпреки спада на обема на транзакциите. По-бързата корекция на цените в Обединеното кралство в сравнение с други места в Европа насърчи инвеститорите да се върнат на пазара в търсене на изгодни сделки.
Две важни сделки за офиси — продажбата на 240 милиона паунда на 20 Old Bailey и сделка за 110 милиона паунда, с посредничеството на синдиците за продажбата на 5 Churchill Place в Canary Wharf — се провалиха през тримесечието. Това обаче беше разчетено от някои на пазара като сигнал, че продавачите се надяват, че могат да изчакат по-добри цени, след като Bank of England намали разходите по заемите.
„Статистически първото тримесечие беше доста лошо“, каза Ник Брейбрук, ръководител на Лондонските капиталови пазари в Knight Frank. „Но всъщност това не отразява какво се случва там. Усещането е доста различно.” Той каза, че частните инвестиционни групи започват да следват семейните офиси на пазара, което ще доведе до повече сделки през следващите шест месеца.
MSCI изчисли, че цените, които продавачите са готови да платят, все още често са по-ниски от тези на купувачите би приел. „Много сегменти от пазара не са преоценени достатъчно, за да предизвикат по-голям интерес от страна на купувачите“, каза MSCI.
Хотелите бяха единствената част от пазара, която отбеляза увеличение на транзакциите. Секторът се радва на възраждане на пътуванията след Covid, което стимулира сключването на сделки.
