Ще привлече ли модернизация в американски стил купувачите на жилища в Кран Монтана?
В швейцарския ски курорт Кран Монтана зимата дойде рано с две седмици безоблачно кобалтово небе над прясно сняг – най-добрият вид “ bluebird” дни на пистите, на американски ски език.
Беше благоприятно начало на сезона в планинския град, чийто туристически офис също приема обаждания от американци, желаещи да резервират ваканции, откакто в края на ноември излезе новината, че Vail Resorts е придобила мажоритарен дял в то. Американската корпорация - собственик на 41 други ски курорта - придобива 84 процента от лифтовете и планинските операции, както и 11 ресторанта.
Много собственици на жилища приветстват надграждането на остарялата инфраструктура на град Вале. „Много стари седалкови лифтове се нуждаят от подмяна“, казва австралиецът Дейвид Милн, който със своята украинска съпруга Виктория се оттегля от корпоративния живот в Лозана, за да построи хижа в Ленс, под града. „Надяваме се, че цените на имотите ще се покачат, но предполагаме, че цената на всичко останало също ще свърши работа.“
Планираната инвестиция от 30 млн. швейцарски франка (31,9 млн. евро) на Vail Resorts за пет години ще трябва да бъде възстановена и, докато компанията казва, че цените на ски лифтовете няма да се променят тази зима, има по-малко сигурност дали този ход ще съживи мудния пазар на имоти. Слуховете за поглъщането обаче привличат интерес. „След като нямахме купувачи от САЩ миналата година, сега имаме пет възможни“, казва Алекс Кох де Гурейнд от швейцарското бюро на Knight Frank, казва: „Един е там и сега плаща в брой за стара хижа за SFr3 милиона.“
Пазарът на имоти в Кран Монтана има по-ниски цени от другите първокласни швейцарски курорти, според агентите за недвижими имоти Knight Frank. При около 15 000 евро на кв.м, това е половината от цената на Санкт Мориц и Вербие. Растежът също е по-бавен: цената на хижа с четири спални на първокласно местоположение е нараснала с 2,5% през годината до второто тримесечие на 2023 г., по-малко от средното ниво от 4,4% за имотите в курортите, изследвани за Ski Report на Knight Frank.
Има много имоти за продажба, от вили втора употреба до новопостроени апартаменти със статут на втори дом (в ски курортите Вале има строги ограничения за броя на вторите жилища), казва Касандра Левен на агент Alpine Homes.
„Част от чара на [Кран Монтана] беше убит през последните години“, казва Левен, имайки предвид промените, направени в курорта. Но това не отблъсква богатите пенсионери да се преместят по фискални причини, главно от Женева, Франция или страните от Бенелюкс. Привлечени от еднократното данъчно облагане на кантона Вале, те ще похарчат SFr3mn-SFr8mn за хижа. Ипотеките с фиксиран лихвен процент, около 2 процента, все още са сравнително ниски, въпреки че за американците е трудно да получат заеми.
Дейвид Бхагат от агента за закупуване Property Vision International казва, че Le Régent School е най-големият катализатор за купувачите се преместват в Кранс, последвано от еднократно данъчно облагане - особено на община Ленс, една от 11-те общини в района на Кранс-Монтана, където е базирано международното училище. „За нашите купувачи рядко става дума само за каране на ски – и собствениците на втори дом обикновено ще търсят други курорти.“
Южните склонове на курорта са основната причина да не е по-популярен сред сериозните скиори, които влияе и на цените на имотите. Vail Resorts не може да премести планини, но планира да се противопостави на това с подобрени дейности за правене на сняг, не-скиори и осигуряване на достъп до други (по-малко кишави) склонове през неговия мулти-курорт Epic Pass, който ще включва Кран-Монтана следващата зима.
Семейство Милн избра Кран Монтана пред други швейцарски курорти като Вербие, Вилар и Нендаз, защото казват, че това е по-добър целогодишен град, с голф игрища и луксозни магазини. Ребека Травис е на същото мнение. Изпълнителката на глас зад кадър и майка на три деца планира да се премести там, след като продаде дома си близо до Сайренсестър в Котсуолдс, след като преди това е живяла в Нион, кантон Во, в продължение на много години. „Някои райони се нуждаят от фейслифт, но всеки път, когато съм там, го харесвам повече, особено малкото кино [Cinécran], ресторантите и кафенетата“, казва тя. „Това е много по-малко светкавично от Вербие, но се надявам, че новата инвестиция ще го вдигне.“
Нейният апартамент с три спални е в Монтана, по-малко умната и по-достъпна половина на града — повече магазини за сноуборд отколкото бижутери. Докато основните райони за хижи в Crans са Plans-Mayens, Les Briesses и около голф игрището, има повече място за строеж в Монтана — дом на голям комплекс от апартаменти, Résidence Le Guépard и Les Barzettes, крайната зона за FIS Световно първенство по алпийски ски през 2027 г.
Кран-Монтана е заделила SFr30 милиона за редизайна на финалната зона, нови свързващи пътеки и правене на сняг, казва Бруно Хъглър, ръководител на туристическия офис: „Опитът на Vail Resorts да бъде домакин на това събитие [на друго място] ще бъде от голяма полза за града; очакваме и повече американски посетители.“ Градът вече е домакин на голф турнира Omega European Masters всяка година.
В Andermatt-Sedrun, друг швейцарски ски и голф курорт, в който мажоритарният дял беше закупен от Vail Resorts преди година, броят на нощувките от северноамериканци миналата зима. „Vail Resorts направиха добри неща бързо“, казва Ръсел Колинс, ръководител на продажбите на Andermatt, включително подобрения на седалков лифт, подобрено правене на сняг и разширяване на ски зоната Epic Pass до село Disentis. „Американците са закупили 12 имота – предимно апартаменти с две спални. Vail Resorts беше катализатор.“
Междувременно базираният в Андермат предприемач на имоти Agostino Franzosi залага на покачването на цените в Кран-Монтана „след слуховете“. Той е купил три хижи за шест месеца, за да ги ремонтира – включително една, за да живее в нея. „Сега цените са луди в Андермат, но Кран Монтана има какво да расте“, казва той.
Местният учител по екология Бен Ууд нямам търпение пистите да бъдат „управлявани по-ефективно“. „Всички тук са доста оптимистично настроени за новините“, казва запаленият скиор, който от четири години наема апартамент с една спалня в Les Barzettes. „Апре-ски е много ограничен, но има толкова много потенциал.“
С един поглед
Кран Монтана е около 2 часа от летище Женева с кола или 2 часа и 30 минути с влак (през Sierre) и такси. Ски зоната включва 140 км писти.
Средната цена на имот в Кран Монтана през третото тримесечие на 2023 г. е била 12 000 швейцарски франка на кв. м, според UBS Research, спрямо 10 200 швейцарски франка през четвъртото тримесечие на 2022 г.
Скиорите, които се абонират за всесезонния Epic Pass (цена за възрастни $1025), могат да получат достъп до северноамериканските курорти, включително Вейл, Парк Сити и Уислър, но също и японски и европейски курорти.
На пазара
Chalet, SFr2,75mn
A четири- спалня, хижа с четири бани с 226 кв.м жилищна площ и частна градина в търсения район на Блухе в Кранс. Продава се с Knight Frank.
Chalet, SFr8.5mn
Традиционна ски хижа със седем спални и почти 400 кв.м жилищна площ, на пет минути от пистите в Crans- Монтана. Имотът включва втора самостоятелна двуетажна вила и гориста градина. На пазара с Alpine Homes.
Научете първо за най-новите ни истории — следвайте в X или в Instagram
