Собствениците на празни жилища може да помислят за „данъка при излизане“, преди да продадат

Превключете сред изданията в CA и NY тук.

Първоначално оповестено от:

На естествен пазар празният дом е прахосващ актив: личният капитал остава в капан, не се получава наем и притежателят продължава да заплаща налози върху собствеността, застраховка, поддръжка, комунални услуги и такси.

Но съгласно нов разбор математиката е почнала да се трансформира на някои пазари.

Проучването на Flock Homes, платформа за вложения в недвижими парцели, откри, че в 49 метрополитена моделираните разноски за поддържане на празен дом за минимум пет години са по-ниски от прогнозния данъчен удар от продажбата.

В Лос Анджелис щяха да отнеме близо 19 години разноски за задържане, преди свободното място да стане по-скъпо от продажбата.

Това е шокираща констатация, тъй като логиката опонира на всичко, който дефицитът на жилища би трябвало да възнагради: Дори когато цените на жилищата са покрай исторически върхове и купувачите обезверено търсят повече разгласи, някои притежатели може да открият, че продажбата води до толкоз огромен данъчен удар, че задържането на празен дом има по-голям финансов смисъл – да се държат парцели отвън послание, когато пазарът има най-голяма потребност от тях.

„ Всеки знае, че имаме „ затънал “ пазар на недвижими парцели сега “, казва Кимбърли Шмид, агент по недвижими парцели в Сан Диего – където са нужни 14,5 години разноски за задържане, преди свободното място да стане по-скъпо от продажбата, съгласно разбора на Flock.

„ Имаме 20% по-малко жилища на пазара до момента през 2026 година, в сравнение с през 2025 година, и тези дълготрайни арестувания несъмнено са част от повода за това “, прибавя тя.

И в този момент, когато данъчната промяна се обсъжда на федерално и локално равнище, някои притежатели може да имат още повече аргументи да чакат.

Защо продажбата може да коства повече от това да стоите празни

Анализът на Flock преглежда две обособени данъчни политики: налог върху финансовите облаги и възобновяване на амортизацията.

Важно е обаче да се означи, че тези налози не се ползват еднообразно за всеки притежател.

Данъкът върху финансовите облаги е по-познатият и необятно използван.

Този налог се ползва към облагата, която притежател прави, когато даден парцел се продаде за повече, в сравнение с е платил за него.

Продавачите на първично жилище получават известна отбрана от този удар, като изключват до $250 000 облаги, в случай че са необвързани, или $500 000, в случай че са женени и подават документи дружно, при изискване че дават отговор на условията за благосъстоятелност и потребление.

Но тези изключения не са в крайник с инфлацията, както беше обявено по-рано от Realtor.com®, и през днешния ден съвсем 29 милиона семейства имат повече личен капитал, в сравнение с пази настоящото изключване на един адресант.

До 2030 година 56% от притежателите на жилища ще надвишават този предел.

Вторите домове и капиталовите парцели, в това време, не получават същата отмора.

За тези притежатели годините на повишаване могат да бъдат изложени на федерални налози върху финансовите облаги до 20%, плюс всички използвани държавни налози и, за някои продавачи с по-високи приходи, допълнителен налог върху чистия капиталов приход.

Собствениците, които са употребявали дом като парцел чартърен и са поискали обезценка, могат да се сблъскат с спомагателен данъчен удар чрез възстановяване на амортизацията.

Всяка година притежателите чартърен могат да приспадат част от цената на постройката, с цел да регистрират износването, което може да понижи облагаемия приход от наем, до момента в който имат парцела.

Но когато продадат, IRS може да таксува амортизацията, която преди този момент е поискана посредством възобновяване на амортизацията.

В взаимозависимост от това къде живее притежателят на жилище и неговия приход, той може да се сблъска с данъчни ставки до 25%.

Анализът на Flock комбинира тези две отговорности в един углавен налог при овакантяване.

Анализът не допуска, че всеки притежател ще бъде изправен пред една и съща тежест или че всеки празен дом се задържа по данъчни причини; само че демонстрира за какво за някои притежатели продажбата не наподобява безусловно като погашение.

Пазарите, където притежателите могат да чакат най-дълго

Това, което споделят най-засегнатите пазари, споделя старши икономистът на Realtor.com Хана Джоунс, са години на повишаване и в някои случаи система за налог върху парцелите, която може да поддържа ниски годишните разноски за държане по отношение на настоящите стойности на жилищата.

Калифорния е мястото, където тези сили наподобява се сплотяват най-силно.

Щатът съставлява шест от 49-те метрополии, разпознати в разбора на Flock – най-вече от всеки щат – и няколко са в горната част на листата. 

Лос Анджелис имаше най-дългия интервал на доходност от всички пазари - 18,7 години.

В Града на ангелите междинната такса при излизане беше