Спадовете на цените на жилищата в Обединеното кралство се забавят, тъй като наемите се покачват с рекордни темпове
Средната цена на жилищата в Обединеното кралство е спаднала с 0,2% през годината преди февруари, намалявайки от спад от 1,3% в периода до януари .
Според Службата за национална статистика (ONS) средната цена на жилище в Обединеното кралство е била £281 000. През същия период средните цени на жилищата в Англия паднаха до 298 000 паунда, отразявайки спад от 1,1%, намаляха в Уелс до 211 000 паунда, отбелязвайки спад от 1,2%, докато в Шотландия се покачиха до 188 000 паунда, което е увеличение от 5,6%.
ONS каза, че повишаването на годишния процент на инфлация в Шотландия през последните месеци „по-скоро отразява спада на средната цена на жилищата в Шотландия по това време миналата година, вместо да се увеличава през последните месеци“. Междувременно в Северна Ирландия средните цени на жилищата се повишиха с 1,4%, достигайки £178 000 в периода, водещ до четвъртото тримесечие на 2023 г.
Освен това в Обединеното кралство частните наеми регистрираха приблизителен скок от 9,2% през година, завършваща март. Това увеличение е незначително по-високо от скока от 9,0%, наблюдаван през годината, завършваща през февруари, което е рекордно високо ниво от началото на събирането на данни в Обединеното кралство през януари 2015 г.
Средният частен наем във Великобритания беше изчислен като £1246 през март, повишение от £104 в сравнение със същото време на предходната година. Данните от март показват, че типичният частен наем в Англия е бил £1285, 9,1% (£107) повече от това, което беше преди година. Това представлява най-значителното увеличение, регистрирано от началото на тези записи през 2006 г.
В Уелс покачването на цените на наемите остава постоянно, с 9% (£60) увеличение в сравнение с предходната година. Към март средният частен наем в Уелс възлизаше на £727. Този годишен темп на растеж се задържа стабилен от 12-те месеца преди февруари, според ONS.
Средният частен наем в Шотландия достигна £947 през март, което е увеличение с 10,5% (£90). от предходната година. Годишният процент на инфлация в Шотландия постепенно намалява, след като достигна своя връх с рекордното увеличение от 11,8% през август 2023 г., се подчертава в доклада.
Данните за Северна Ирландия бяха налични само до януари 2024 г. Тук средната частна наемите скочиха с 10,1% през 12-те месеца до януари, отбелязвайки най-значителното годишно увеличение от началото на записите през 2016 г.
Коментирайки тенденциите на жилищния пазар, ръководителят на ONS за индексите на жилищния пазар Ейми Норт отбеляза: „Нашите най-нови Данните за жилищния пазар в Обединеното кралство показват смесена картина през годината, но по-малко рязко в сравнение с предходните месеци."
Икономистът от PwC Джейк Фини. претегли лекия годишен спад от 0,2% на цените на жилищата в Обединеното кралство, което предполага, че това може да означава, „че наближаваме края на корекцията на жилищния пазар“. Освен това той отбеляза: „В крайна сметка степента на възстановяване ще зависи от темпото и мащаба на намаленията на лихвените проценти от Bank of England, които се очакват по-късно тази година. От друга страна, инфлацията на частните наеми продължава да достига нови върхове, добавяйки към натискът върху разходите за живот, пред който са изправени домакинствата."
Цифрите бяха публикувани в същия ден, когато ONS съобщи, че инфлацията на индекса на потребителските цени (CPI) се е понижила до 3,2% през март от 3,4% през февруари. Това беше най-ниското ниво на инфлация от септември 2021 г., въпреки че икономистите прогнозираха малко по-ниско отчитане от 3,1% за месеца.
Андрю Монтлейк, управляващ директор на Coreco mortgage brokers, каза: „Цифри като те неизбежно правят Банката на Англия нервна и тласкат шансовете за лятно намаляване на лихвените проценти обратно в дългата трева.“
Ипотечният гуру на Rightmove Мат Смит каза: „Положително е да видим как инфлацията продължава да пада тази сутрин, макар и не толкова, колкото се очакваше, тъй като блоковете продължават да се развиват към очакваното първо намаление на основния лихвен процент по-късно тази година. Пазарът се оказва устойчив въпреки по-широката глобална несигурност, но продължаващата стабилност на лихвите по ипотечните кредити трябва да се разглежда като положителен резултат. следващите няколко седмици.“
Том Бил, ръководител на жилищните проучвания в Обединеното кралство в Knight Frank, посочи: „По-високи разходи по заеми, увеличено предлагане и вълна от собственици, които изтеглят ипотеки под 2%, договорени в началото на 2022 г. оказват натиск върху цените на жилищата."
Марк Харис, главен изпълнителен директор на ипотечния брокер SPF Private Clients, каза, че докато суаповите проценти, които кредиторите използват за ценообразуване на ипотеките, постоянно падат, „кредиторите едва ли за допълнително намаляване на ипотечните лихви”.
Дейвид Холингуърт от L&C Mortgages подчерта предпазливата позиция на Bank of England: „Bank of England вероятно ще приеме сериозно заплахата инфлацията да остане по-висока за по-дълго време и многократно е предполагал, че няма да предприеме действия, докато не се увери, че инфлацията е под контрол.“
Той също засегна влиянието на пазарните очаквания върху ипотечните кредити с фиксиран лихвен процент: „Пазарните очаквания ще бъдат важни при определянето на фиксираните- тарифно ценообразуване. Фиксираните лихви паднаха значително от миналото лято, но до голяма степен се стабилизираха. Тъй като все още витае несигурност относно това колко бързо може да падне основният лихвен процент, онези, които искат по-нататъшни намаления, може да се окажат в дълго чакане."
Ник Лийминг, председател на Jackson-Stops, сподели някои положителни тенденции на пазара на имоти: „В мрежата Jackson-Stops през март видяхме положителен ръст в броя на новите инструкции от продавачи и договорените продажби, това скоро трябва да се отрази в броя на завършванията, които виждаме през следващите няколко месеца."
Той също така отбеляза значението на справедливото ценообразуване за привличане на купувачи: „Остава ясно, че когато имотите са били оценени справедливо и в съответствие с местните пазарни условия, продължава да има висок интерес от ангажирани купувачи, които настояват да търсят."
Джонатан Хопър, главен изпълнителен директор на Garrington Property Finders, каза, че докато лихвените проценти започнат да падат отново, много хора, които са отложили преместването на жилище, ще останат на оградата. Той добави: „Перспективата за несигурност на изборите по-късно тази година може да направи върха на тази ограда наистина много претъпкан през следващите месеци.
„Пазарът на имоти се насочва в правилната посока, но напредъкът вероятно ще бъде бавен и криволичещи, с големи вариации между регионалните и местните пазари.“
